Решение № 2-697/2024 2-697/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-697/2024

Дело № 2-697/2024

УИД №24RS0024-01-2024-000080-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2, КУМИ г.Канска, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСТ на основании выписки их протокола общего собрания ГСТ «Сосновый» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец построила гаражный бокс в 1993 году на предоставленном для этих целей земельном участке. Владеет и пользуется им по прямому назначению. Гаражный бокс расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Истец в досудебном порядке обратилась в Управление градостроительства администрации <адрес> с заявлением о легализации права собственности на гаражный бокс и земельный участок, в чем ей было отказано. Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет следующие характерные точки границ: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y- 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y- 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85. При образовании земельного участка под гаражом было обнаружено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на учете в ГКН с реестровой ошибкой. Собственник данного земельного участка – ФИО2 отказывается исправлять реестровую ошибку. На основании вышеизложенного, истец просила исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м., в следующих координатах: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85.

В дальнейшем представитель истца ФИО4 (по доверенности) отказался от исковых требований в части об исключении сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85, в связи с добровольным удовлетворением данных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части требований об исключении сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка и признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, КУМИ г.Канска, ФИО3 исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, и ее представитель ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков администрации г. Канска, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу части 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи, а именно: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов трудящихся №532-16 от 31.08.1976 утверждены списки граждан вступающих в ГСК «Сосновый», предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов на 51 место.

Согласно выписке из протокола общего собрания участников ГСТ «Сосновый» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ГСТ.

Согласно сведениям Управления градостроительства администрации города Канска спорный гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСК «Сосновый» на основании решения исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов трудящихся Красноярского края от 31.08.1976 №532-16. Сведения о том, имеются ли нарушения в планировочной организации земельного участка ГСК «Сосновый» в Управлении отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 26,0 кв.м, объект расположен в пределах кадастрового квартала №, построен в 1993 году.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка установлены сведения о характерных границ образуемого земельного участка: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85. Площадь земельного участка 29 кв.м. +/- 1,08 кв.м.

Оформлению права собственности истца на земельный участок в административном порядке препятствовало наложение фактических границ его земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, обнаруженное при межевании участка истца, наличие которой устранено в ходе рассмотрения дела.

Сведения о праве собственности об истребимом земельном участке и гаражном боксе в ЕГРН отсутствуют, более того, данные объекты на кадастровом учете не состоят.

В материалах дела представлен отчет о рыночной стоимости спорного гаража и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого рыночная стоимость гаража составляет 205000 руб., земельного участка 45000 руб.

Допрошенный в суде свидетель ФИО6 пояснил, что ему знакома ФИО1, которая владеет и пользуется гаражом № в ГСК «Сосновый», претензий по поводу гаража у него к ней нет. У него имеется гараж в том же кооперативе, что и у ФИО1, только он находиться дальше. ФИО1 в 90-х годах выстроила свой гараж. Соседи ФИО1 по гаражу претензий не предъявляли. Администрация г.Канска, Управление архитектуры г.Канска никаких требований о сносе или об освобождении гаража к ФИО1 не предъявляли. ФИО1 по настоящее время пользуется гаражом, ставит там автомобиль и пользуется подвалом для хранения. Гараж находится в надлежащем состоянии.

Учитывая, что истец ФИО1 на законных основаниях построила гаражный бокс на предоставленном в установленном порядке земельном участке, что никем не оспаривается, подтверждается показаниями свидетеля, письменными материалами дела, ответчики не предоставил возражений против удовлетворения заявленных требований, то суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. при этом суд также учитывает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для гаражного строительства, и предоставленном истцу.

Принимая во внимание положения статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установив, что спорный земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве собственности ГСТ «Сосновый» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, членом которого она является, спорный земельный участок находится в её фактическом владении и пользовании, не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного земельного участка под данным гаражом, расположенного по адресу: <адрес> площадью 29 кв.м., в следующих координатах: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2, КУМИ г.Канска, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0402 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, код подразделения 242-030, СНИЛС: <***>, право собственности на здание, назначение здания: нежилое, наименование объекта гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29 +/-1,08 кв.м, в следующих координатах: н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85; н2, координаты Х – 731036,26 Y - 90049,89; н3, координаты Х – 731032,14 Y - 90053,38; н4, координаты Х – 731028,59 Y - 90049,28; н1, координаты Х – 731032,93 Y - 90045,85.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года.