Решение № 2-432/2025 2-83/2026 2-83/2026(2-432/2025;)~М-351/2025 М-351/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-432/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 22 апреля 2026 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием пом.прокурора Шатковского района Плакуновой Ю.А.,

при секретаре Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-83/2026 по иску Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, вменении обязанности выплатить выкупную стоимость, обязании принять выкупную стоимость, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с искомк ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, вменении обязанности выплатить выкупную стоимость, обязании принять выкупную стоимость, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска она указывает, что Распоряжением администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от 11.04.2017 №-р "О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу" жилой многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером объекта №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м (далее - изымаемое жилое помещение).

Согласно справки, выданной Территориальным отделом №3 администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Ответчик и гр. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилое помещение, находящееся в собственности Ответчика, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2030 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 г. № 399.

В связи с признанием расположенного на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 администрацией округа было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в сумме 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Итоговая величина выкупной стоимости определенна согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № «Рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение», составленному частнопрактикующим оценщиком К..

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включая следующие показатели: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Однако, Ответчик не согласился с решением об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости и отказался заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, о чем имеется соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Истец - Администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд представитель не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об отложении не ходатайствовала, об уважительности причин неявки не сообщила, письменных возражении на иск не представила.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не представлено.

С учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Согласно распоряжению администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от 11.04.2017г. №-р "О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу" многоквартирный дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2030 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.", утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 г. № 399 (в редакции с изменениями от 5 сентября 2024 г., от 25 февраля 2025 г., от 2 июля 2025 г., от 13 августа 2025 г., от 12 ноября 2025 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № квартира общей площадью 63,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ..

Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 не ранее 28.11.2025г. было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

От заключения указанного соглашения ФИО1 отказалась, представив истцу соответствующее письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истцом процедура изъятия жилого помещения принадлежащего ответчику для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена.

В силу части 4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По настоящему делу установлено, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчику предоставлено другое жилое помещение взамен признанного непригодным.

Кроме того, уполномоченным органом местного самоуправления не соблюден трехмесячный срок подачи искового заявления о выкупе спорного жилого помещения, предусмотренный частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку проект соглашения об изъятии вручен ответчику не ранее 28.11.2025г., т.к. из п.2.1 проекта соглашения следует, что стоимость квартиры определена отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, а с иском об изъятии жилого помещения истец обратился 11.12 2025 (<данные изъяты>).

Несоблюдение данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в абзаце третьем подпункта "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", положениями части 9 ст.32 ЖК РФ, приходит к выводу о незаконности требований администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, и всех дополнительных требованиях, связанных с основным об изъятии жилья, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером объекта №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения с установлением выкупной стоимости жилого помещения, вменении обязанности выплатить выкупную стоимость, обязании принять выкупную стоимость, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 23.04.2026г.

Судья: А.В.Лапаев