Решение № 2-130/2025 2-130/2025(2-2808/2024;)~М-2232/2024 2-2808/2024 М-2232/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кержнер В.А.,

с участие представителей истца, по доверенности,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-004093-12 (производство ...) по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Содружество» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании самовольной постройки, не входящей в состав общедомового имущества, и сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Содружество» обратилась в Комсомольский районный суд г. Тольятти с указанным выше иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании самовольной постройки, не входящей в состав общедомового имущества, и сносе самовольно возведенной постройки.

Требования мотивированы тем, что ответчики - собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: ..... ... было произведено плановое комиссионное обследование МКД 76А по ..... В том числе, был произведен осмотр входной группы (крыльцо) в нежилые помещения и помещения маркетплейса «OZON», собственниками которых являются: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 В результате осмотра вышеуказанной входной группы выявлено несоответствие проектной документации МКД. Кроме того, вышеуказанное крыльцо, пристроенное к входу в нежилые помещения, находится в границах ранее выделенного участка под МКД, что влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно, земельного участка, на котором расположен этот дом. Вместе с тем, ООО УК «Содружество» известно, что согласие всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на проведение строительных работ, повлекших занятие части земельного участка под размещение недвижимого имущества, и по уменьшению размера общего имущества путем возведения крыльца входа в нежилые помещения и помещения маркетплейса «OZON», собственниками которых являются ответчики, не давалось, хотя такое решение является необходимым. В случае, если проведение работ по устройству входного крыльца произошло в полном и точном соответствии с проектом, это также не исключает обязанности согласования работ по реконструкции, уменьшению имущества собственников помещений жилого дома с собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Однако, в данном случае спорное крыльцо не соответствует проектной документы МКД. Таким образом, в результате произведенных собственниками нежилых помещений – ответчиками, работ путем обустройства крыльца, произошло самовольное занятие земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на котором расположен жилой дом по адресу: .... крыльцо подлежит сносу. Обязанность снести данное сооружение (крыльцо) должна быть возложена на собственников нежилых помещений ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 06.06.2024г. ОOO УК «Содружество» направило в адрес собственников вышеупомянутых нежилых помещений: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 - письма с просьбой до 08.07.2024г. восстановить спорное крыльцо согласно проекту (демонтировать) либо предоставить проектную документацию на переустройство крыльца. До настоящего времени требование ООО УК «Содружество» оставлено без ответа, в связи с чем, ООО УК «Содружество» вынуждено было обратиться в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица привлечено ООО МУП «ЖКХ» - управляющая компанию, которая осуществляла управления многоквартирным домом по адресу: .... до 2021 года, передавала техническую документацию ООО УК «Содружество»

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила: просит признать крыльцо к помещению самовольной постройкой, не входящей в состав общедомового имущества, и сносе самовольно постройки. Пояснила, что общее собрание собственников многоквартирного дома по поводу спорного крыльца не проводилось.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против требований истца, в том, числе уточненных, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. Пояснили, что в собственность были приобретены нежилые помещения, крыльцо было в таком виде, когда она приобретала собственность, к крыльцу она отношения не имеет, его не возводила. Кроме того, ею как собственником нежилого помещения заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, задолженности по оплате услуг управляющей компании не имеет. Крыльцо используется для удобства граждан.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал против требований истца, в том, числе уточненных, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против требований истца, в том, числе уточненных, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. Пояснил, что крыльцо существует еще с 2004 года, о чем имеется копия газеты «Понедельник» за ноябрь 2004 года.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против требований истца, в том, числе уточненных, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Представитель третьего лиц администрации г.о. Тольятти в судебном заседании оставила вопрос удовлетворения иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО МУП «ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица -администрации г.о. Тольятти, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 статьи 222 ГК РФ указано, что использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно п. 2 указанного Постановления Пленума, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Часть 1 статьи 55 ГПК РФ содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

При обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки, на истца возлагается обязанность по доказыванию факта самовольности строительства, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что расположенный по адресу ...., дом находится на управлении истца – ООО УК «Содружество».

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющие организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управляющие организации могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно договору управления № 10УК-21 от 21.10.2021 управляющая компания обязана, в том числе, обеспечить собственными силами, либо с привлечением подрядных организаций оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества дома, а также проводить текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества дома.

Приложением № 1 к договору от 21.10.2021 является состав общего имущества в МКД.

В состав общего имущества в МКД входят объекты, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе: подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту обследования многоквартирного дома от 28.05.2024 года, произведен осмотр по адресу: .... крыльцо OZON, выявлено: входная группа залита бетоном от уровня земли на 500 мм, с производством дополнительных ступеней в количестве 5 штук, расположенных под углом 90 градусов по отношению к ступеням входа из нежилых помещений. Согласно проекту, вход должен быть обустроен ступенями в количестве 6 штук до уровня земли. Над входной группой самовольно произведен монтаж козырька размером 2500x5500 мм. Крыльцо и дополнительные ступени оборудованы декоративным ограждением вместо перил. Заключение: входная группа (крыльцо) не соответствует проектной документации и подлежит демонтажу и приведению в соответствие с проектно-планировочным решением.

Нежилые помещения, вход в которые обеспечивается спорным крыльцом, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО5 - нежилое помещение ..., этаж ..., кадастровый ...; ответчику ФИО6 – нежилое помещение – места общего пользования (литА, -... этаж, комната ...), ответчикам ФИО8, Д.Р. – нежилое помещение ..., этаж: - ....

Истцом в адрес ответчиков направлены письма о восстановлении до ... крыльцо и подвальное помещение согласно проекту или предоставить проектную документацию на переустройство крыльца.

Между истцом и ответчиками ... заключены договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: договор № ... от ... между ответчиком ФИО5 и ООО УК «Содружество», договор № ... от ... между ФИО6 и ООО УК «Содружество», договор № УК/3-22 между ФИО7, А.Г. и ООО УК «Содружество».

Ответчиками услуги по договорам оплачиваются надлежащим образом, что не оспаривалось истцом.

Однако, как пояснила представитель истца, спорное крыльцо они не обслуживают.

Решением Комсомольского районного суда .... от ... по гражданскому делу УИД ... (производство ...) частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО УК «Содружество» о компенсации морального вреда и взыскании суммы утраченного заработка.

Согласно данному решение, Комсомольским районным судом г. Тольятти уже рассматривался вопрос установки спорного крыльца ответчиками.

Представитель истца ссылалась на данное решение, т.к. местом падения ФИО3 является крыльцо, находящееся у входа в нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, как на наличие угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как указано в решении суда по гражданскому делу ..., крыльцо существует как минимум с 2004 года. Отсутствие у управляющей компании информации относительно права собственности на крыльцо, наличие на руках технического плана, на котором оно не отображено, не может являться достаточным основанием для освобождения ответчика от ответственности за полученный истцом вред здоровью.

В решении Комсомольского районного суда г. Тольятти также указано, что крыльцо является общим имуществом многоквартирного дома и значит, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, а не только ответчикам по настоящему иску.

Согласно данным публичной кадастровой карты, размещенной в общем доступе в сети Интернет, территория самого .... по ...., а также земельный участок вокруг данного дома входят в придомовую территорию.

Согласно плану дома по .... ...., от ..., нежилые помещения ответчиков оборудованы отдельным входом.

Согласно ответу ООО «Инвентаризатор» от 19.12.2024 года, в архиве ООО «Инвентаризатор» (реестре технической документации (РТД)) хранятся технические паспорта на здания и сооружения. Сведения о нежилых помещениях входят в состав сведений технического паспорта здания. Отдельные технические паспорта на нежилые помещения изготавливаются ООО «Инвентаризатор» по заявлению заинтересованного лица на основании заключенного договора подряда и не хранятся в РТД. В реестре технической документации (РТД) ООО «Инвентаризатор» отсутствует технический паспорт на запрашиваемое помещение ... ...), площадью 113,7 кв.м, по адресу: .... Право собственности на нежилое помещение ... (- 1 этаж, поз №...,22а,23,63), площадью 113,7 кв.м, по адресу: ....-.... по ранее установленному порядку не регистрировалось. Сведениями о переходе права собственности до 2021 года ООО «Инвентаризатор» не располагает. В соответствии с ч. 8 ст. 47 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» техническая документация ООО «Инвентаризатор» предоставляется по состоянию до ... ООО «Инвентаризатор» располагает сведениями в отношении приватизированных объектов, а также объектов, которые были зарегистрированы до ...

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: ....А, представленной ООО «Инвентаризатор», помещения, в котором расположены нежилые помещения ответчиков, оборудованы отдельным входом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики по настоящему иску приобрели свои помещения в многоквартирном доме не ранее 2011 года. Ответчик ФИО5 приобрел помещение в 2011 году; ФИО7 и ФИО8 - в 2021 году; ФИО6 - в 2021 году.

Архивным экземпляром технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: ....А, газетой от ноября 2004 подтверждается, что помещение, в котором расположены нежилые помещения ответчиков, уже было оборудовано отдельным входом.

Ответчиком ФИО5 в материалы дела представлена копия газеты «Понедельник№ ... (143) за ноябрь 2004, подлинник которой был предоставлен на обозрение суда, согласно которой на ноябрь 2004 имелся вход в нежилое помещение (на тот момент единое), с окнами.

Спорный объект - крыльцо (фотоприложение) в технической документации не обозначен.

Не оспаривалась сторонами давность строения данного крыльца, что оно существовало еще до принятия дома на управление истцом и до заключения ответчиками договоров купли-продажи нежилых помещений.

Истец, в лице представителя, просит признать крыльцо к помещению самовольной постройкой, не входящей в состав общедомового имущества, и сносе самовольно постройки.

Однако, доводы истца о самовольной постройке спорного крыльца ответчиками опровергаются заключенным в установленном законом порядке договорами купли-продажи между ответчиками и предыдущими собственниками. В данных договорах купли-продажи отсутствует указание на спорное крыльцо.

Судом установлено, и не оспорено истцом, что ответчики по данному делу спорное крыльцо не возводили, иного суду не представлено.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей этим многоквартирным домом организацией ООО УК «Содружество» установлены обязательственные отношения, оформленные договором управления многоквартирным домом (статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Как пояснила представитель истца, собрание по поводу сноса крыльца, признания спорного крыльца самовольной постройкой не проводилось.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не доказано, что собственники помещений в многоквартирном .... по ...., лишались владения каким либо имуществом или его части, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, в том числе, части земельного участка под многоквартирным домом вообще и части земельного участка под крыльцом - в частности, что произошло фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно, земельного участка, на котором этот дом расположен.

Земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Ответчики также являются собственниками нежилых помещений в МКД, которые могут принимать решения относительно спорного имущества.

Спорная входная группа не нарушает права собственников помещений в многоквартирном жилом доме настолько, что единственно возможным способом восстановления нарушенного права является ее снос, представляющий крайнюю меру гражданско-правовой ответственности лица.

Как пояснила ответчик ФИО9, спорное крыльцо используется для удобства граждан. Если бы не спор, рассмотренный по гражданскому делу ..., у истца, с момента начала управления МКД, не было вопросов по спорному объекту.

По мнению суда, спорное крыльцо, которое было построено как минимум до 2004 года, ни в чью в собственность не оформлено, находится в общей собственности собственников МКД, отношения к его возведению ответчики не имеют.

Кроме того, суд также считает необходимым указать на тот факт, что решением Комсомольского районного суда .... от ... установлено, что крыльцо входит в состав общего имущества многоквартирного ...., по .....

Однако, в данном споре суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению также по иным основаниям, которые изложены ниже.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Обзора от 16.11.2022 (*"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), положения статьи 222 ГК РФ не подлежат применению к объекту, не являющемуся недвижимостью.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, позволяющих относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу статей 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Следовательно, понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Осуществляя правовую квалификацию правоотношений, определяя наличие у спорного строения признаков самостоятельного объекта недвижимости и основываясь на установленных фактических обстоятельствах, суды исходят из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ о том, что самовольной постройкой может быть признано имущество, являющееся недвижимым в смысле, придаваемом такому понятию в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Несмотря на то что в тексте статьи 130 ГК РФ отсутствуют прямые указания на сформировавшиеся в судебной практике критерии для определения таких понятий, как "прочная связь с землей" и "несоразмерный ущерб назначению объекта", в настоящее время сложился четкий правовой подход, согласно которому связь спорного объекта с землей с точки зрения его конструкции носит устойчивый и долговременный характер, а под несоразмерным ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11052/09 указано, что имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, позволяющих относить ее к недвижимым объектам.

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, в данном случае суд должен разрешить возникший спор с учетом характеристик спорного объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.

С учетом вышеизложенного во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что спорное крыльцо вышеуказанных признаков не имеет, положения статьи 222 ГК РФ не подлежат применению к крыльцу как к объекту недвижимости.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Спорное крыльцо, по мнению суда, и на основании ст. 61 ГК РФ, входит в состав общего имущества многоквартирного .... по ..... Спорное крыльцо является придомовой территорией МКД.

Тот факт, что данное крыльцо отсутствует в технической документации, и истец считает, что к дому крыльцо не имеет отношения, суд считает несостоятельными, т.к. принимая дом под свое управлением, истец обязан был проверить имущество, которое вверяется ему собственниками, и обозначить объекты, которые, по его мнению, общедомовым имуществом не являются.

Таким образом, требования истца, в том числе, уточненные, не подлежат удовлетворению, истец не вправе требовать от ответчиков, которые не имеют отношения к возведению спорного крыльца, восстановления прав действиями по демонтажу крыльца, расположенного на земельном участке придомовой территории.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Содружество» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья Е.П. Тютина