Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело № 2-704/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 08 июня 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

Весной 2005 года он приобрел гараж в гаражном ряду в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка у ФИО4 и стал владеть им как собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. ФИО4 при продаже гаража пояснила, что он ей остался от умершего мужа, который строил гараж за свой личный счет на отведенном ему для этого земельном участке в 1989 году, как работнику Бутурлиновского Стройкомбината. Строительство велось не самовольно, а по согласованию с компетентными службами. В виду отсутствия у истца надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. До настоящего времени им принимаются меры для сохранности гаража, его ремонта, обеспечения электричеством. На протяжении всего времени он, как и предыдущий собственник гаража, владеет им добросовестно, открыто и владение предыдущими собственниками гаража было непрерывным. В связи с чем, истец просит суд, присоединить период владения гаражом прежними собственниками по настоящее время и признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в 105 метрах на северо-запад от <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что гараж она унаследовала от своего мужа – ФИО3, который им открыто владел и пользовался. Весной 2015 года она продала гараж истцу без документов, поскольку их никогда не было ни у ее мужа, ни у нее.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 54).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика – Администрации Бутурлиновского городского поселения и рассмотреть гражданское дело в отсутствие ее представителя, а также в отсутствие ответчика ФИО4

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что хозяином гаража под номером 61 был ФИО6, после смерти которого, гаражом пользовалась его семья: жена, дочь с мужем. Гараж под №, как и весь комплекс гаражей, был построен в 1989 году. В настоящее время владельцем гаража является ФИО2, считает себя хозяином гаража, пользуется и владеет им открыто, не скрываясь ни от кого.

Свидетель ФИО7 подтвердил то обстоятельство, что ФИО2 купил гараж в 2015году у ФИО1.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что его тесть, ФИО6 гараж построил лично в 1989-1990 годах на свои средства, на земельном участке, который был выделен Стройкомбинатом для строительства гаражей. Семья все время использовала гараж по своему назначению, подвал использовался для хранения продуктов. После смерти ФИО3, продолжая жить одной семьей, решили продать этот гараж ФИО2, который до настоящего времени пользуется им.

Суд, выслушав истца ФИО2, пояснения свидетелей Свидетель №1, ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 9).

Согласно копии списка работников Стройкомбината на строительство гаражей, утвержденный директором Стройкомбината ФИО9 (л.д. 10).

Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 26).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 25).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – ФИО4 (л.д. 49).

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: <адрес>, в 105 метрах на северо-запад от <адрес>, площадью 28 кв. м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.14-15).

Площадь гаража, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес> в 105 метрах на северо-запад от <адрес>, составляет 25 кв.м. (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕРПН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 105 метрах на северо-запад от <адрес> площадью 28 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 16).

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом, а также умершим ФИО3, ответчиком ФИО4, поскольку они действительно не скрывали факта нахождения имущества в их владении: пользовались гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года № 361-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером 61 (шестьдесят один), общей площадью 25 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в 105 метрах на северо-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г. П. Коровина