Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-387/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре –Кураксиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Гранд Финанс» -ФИО1,

ответчика-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гранд Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 593 рублей 98 копеек, в том числе: основного долга в размере 767 208 рублей 61 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 58 126 рублей 24 копеек, неустойки в размере 2 259 рублей 13 копеек, процентов за пользование заемными средствами по ставке 10% годовых, начисляемых на сумму 767 208 рублей 61 копейка с 11.06.2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 64,5 кв. м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 058 400 рублей 00 копеек. Также истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО4 судебные расходы (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере 17 475 рублей 94 копеек и расходы по оценки предмета залога в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Гранд Инвест Банк» (ранее «Гранд Инвест Банк (ОАО)) и ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 1 280 000 рублей 00 копеек для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, общей площадью 64,5 кв. м, кадастровый номер: №, сроком на 300 месяцев с уплатой процентов из расчета 10,0 процентов годовых. Порядок и сроки погашения начисленных процентов за пользование кредитом установлен графиком ежемесячных платежей к кредитному договору. Получение денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по ссудному счету. Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры, возникшего из договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства ипотечного кредита, предоставляемого истцом. Переход права собственности по договору купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 сентября 2013 года. Кроме того, с целью обеспечения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору с ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. 04 марта 2019 года АО «Гранд Инвест Банк» в рамках Протокола № 19 о распределении имущества ликвидируемого общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, между акционерами общества от 27 февраля 2019 года передало права требования по кредитному договору акционеру ФИО5 в соответствии с договором №12/19 уступки права требования (цессии) от 04 марта 2019 года. 05 марта 2019 года ФИО5 передала права требования по кредитному договору ФИО6 в соответствии с договором уступки прав требований от 05 марта 2019 года. 05 марта 2019 года ФИО6 в рамках протокола № 1-02/2019 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» от 05 марта 2019 года внесла в уставной капитал ООО «Гранд Финанс» права требования по кредитному договору в соответствии с договором №12/19 уступки права требования (цессии) от 05 марта 2019 года. О замене кредитора ООО «Гран Финанс» сообщило уведомлениями от 05 марта 2019 года № 404, 404/1. Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства, ежемесячные платежи производились не в полном объеме и с просрочкой. Так ответчик ФИО3 платежи по уплате процентов и погашению основного долга по сроку уплаты 11 сентября, 11 октября, 11 ноября, 11 декабря 2018 года, 11 января, 11 февраля, 11 марта, 20 марта 2019 года произведены не были. 08 октября 2018 года ответчиком ФИО3 была частично погашена задолженность по процентам в сумме 97 рублей 54 копеек. 28 января 2019 года истец направлял ответчикам требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору не позднее 20 марта 2019 года. Указанные требование ответчиками не исполнены, какого-либо ответа банку на указанные требования ответчики не представили. Ссылаясь на Закон «Об ипотеке» истец указывает, что в соответствии с договором №25/05 об указании услуг от 27 мая 2019 года ООО «ОЗФ ГРУПП» произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, г<адрес>. Согласно отчета № 25/05 от 27.05.2019 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 323 000 рублей 00 копеек. Истец указывает, что согласно абз.5 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, первоначальная цена квартиры составляет 1 058 400 рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере 17 475 рублей 94 копейки.

Представитель истца ООО «Гранд Финанс» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, повторив доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, отзыва на иск не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушанья по делу не ходатайствовала. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ООО «Гранд Финанс» ФИО1, ответчика ФИО3, изучив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено статьями 819 – 822 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 04 марта 2019 года АО «Гранд Инвест Банк» в рамках Протокола № 19 о распределении имущества ликвидируемого общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, между акционерами общества от 27 февраля 2019 года передало права требования по кредитному договору акционеру ФИО5 в соответствии с договором №12/19 уступки права требования (цессии) от 04 марта 2019 года. 05 марта 2019 года ФИО5 передала права требования по кредитному договору ФИО6 в соответствии с договором уступки прав требований от 05 марта 2019 года. 05 марта 2019 года ФИО6 в рамках протокола № 1-02/2019 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» от 05 марта 2019 года внесла в уставной капитал ООО «Гранд Финанс» права требования по кредитному договору в соответствии с договором №12/19 уступки права требования (цессии) от 05.03.2019 года. О замене кредитора ООО «Гран Финанс» сообщило ответчикам ФИО3 и ФИО4 уведомлениями от 05 марта 2019 года № 404, 404/1. Данные факты подтверждаются договором № 12/19 уступки права требования (цессии) от 04 марта 2019 года, актом приема –передачи прав требования от 04 марта 2019 года, договором уступки прав требования от 05 марта 2019 года, актом приема –передачи прав требования от 05 марта 2019 года, протоколом № 1-02/2019 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» от 05 марта 2019 года, перечнем прав требования переданных согласно протокола № 1-02/2019 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» от 05 марта 2019 года, договором № 12/19 уступки права требования (цессии) от 05 марта 2019 года, актом приема –передачи прав требования от 05 марта 2019 года, уведомлениями от 05 марта 2019 года № 404, 404/1, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Гранд Инвест Банк» и ответчиком ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 280 000 рублей 00 копеек на срок 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 64,5 кв. м, по цене 1 600 000 рублей 00 копеек, под 10,0 % годовых. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № заемщика, открытый в рублях в «Гранд Инвест Банк» (АОА), датой предоставления кредита является дата перечисления средств кредитором на банковский счет заемщика, указанный в п.2.1. настоящего договора. Порядок и сроки погашения начисленных процентов за пользование кредитом установлен в графике ежемесячных платежей к кредитному договору. Данные факты подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (до начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п.п.3.2.1. вышеуказанного кредитного договора, временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 07-го числа каждого предыдущего месяца по 06-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

На основании п.п.3.2.2. указанного кредитного договора, базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.3.3. указанного кредита, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных аннуитетнтных платежей указанных в кредитном договоре.

На основании п.п.3.3.3, 3.3.4. указанного кредита, внесение ежемесячных аннуитетнтных платежей по уплате процентов, заемщик производит в период времени и не ранее 23-го числа предыдущего месяца и не позднее 06-го числа текущего календарного месяца, (обе даты включительно) за процентный период, считая с 07-го числа предыдущего календарного месяца по 06-е число текущего календарного месяца. В течение 300 месяцев, за исключением последнего платежа, заемщик производит ежемесячные платежи по возврате кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, определенного по формуле, указанной в кредитном договоре.

Согласно п.п.3.3.9 данного кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки. Произведя необходимые расчеты, кредитор уведомляет заемщика о сумме неустойки.

В силу п.5.3 указанного кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные настоящим договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10,0% годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по кредиту, начиная со дня, следующим за днем возникновения просрочки. Просроченная задолженность по кредиту включает в себя сумму основного долга не уплаченную в срок и/или сумму начисленных, но не уплаченных срочных процентов. Данная неустойка уплачивается дополнительно к процентам, начисленным на сумму просроченного платежа по основному долгу, по ставке указанной в пункте 3.1.1. настоящего договора.

Согласно п.п.4.4.3 указанного кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру, указанную в п.1.3 настоящего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возврат кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов на него за весь срок кредита, а также уплата штрафов, неустойки в полном объеме, п.5.4. настоящего кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был выдан кредит ответчику ФИО3 в размере 1 280 000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по ссудному счету, имеющимися в деле и не оспаривается ответчиком ФИО3.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2018 года ФИО3 была частично погашена задолженность по процентам в сумме 97 рублей 54 копеек, платежи по уплате процентов и погашению основного долга по сроку 11 сентября, 11 октября, 11 ноября, 11 декабря 2018 года, 11 января, 11 февраля, 11 марта, 20 марта 2019 года ФИО3 произведены не были, что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Также установлено, что по состоянию на 10 июня 2019 года размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 827 593 рубля 98 копеек, в том числе по основному долгу в размере 767 208 рублей 61 копейки, по просроченным процентам в размере 58 126 рублей 24 копеек, по неустойки в размере 2 259 рублей 13 копеек. Данный факт подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

В силу ст. 361 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 4 ст. 367 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Гранд Инвест Банк» и ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение ФИО3 всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

28 января 2019 года в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 направлялись требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 809 151 рубль 15 копеек, в том числе: основной долг-767 208 рублей 61 копейка, сумма просроченного основного долга- 6 493 рубля 27 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом -37 947 рублей 59 копеек, неустойка-1052 рубля 23 копейки. Данные факты подтверждаются требованиями на имя ФИО3, ФИО4 № 167, 168 от 28 января 2019 года, имеющимися в деле и не оспаривается ответчиками.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Гранд Инвест Банк» и ответчиком ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 280 000 рублей 00 копеек на срок 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 64,5 кв. м, по цене 1 600 000 рублей 00 копеек, под 10,0 % годовых. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью.

Также суд пришел к выводу о том, что заёмщиком ФИО3 ненадлежащим образом исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место прекращение платежей с октября 2018 года.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судом на ответчиков ФИО3 и ФИО4 была возложена обязанность представить доказательства своих возражений относительно предъявленного иска. Однако, ответчики ФИО3 и ФИО4 отзыва на иск не представили, доказательств своих возражений, в том числе доказательств неполучения кредита, уплаты его в большем размере, доказательств неполучения требования о досрочном возврате кредита, своего расчета задолженности по кредиту не представили. Кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Расчет задолженности по договору, представленный истцом, не оспорен ответчиками, проверен судом, является арифметически правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 593 рублей 98 копеек, в том числе основного долга в размере 767 208 рублей 61 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 58 126 рублей 24 копеек, неустойки в размере 2 259 рублей 13 копеек, процентов за пользование заемными средствами по ставке 10% годовых, начисляемых на сумму 767 208 рублей 61 копейка с 11.06.2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 329 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1.4 ч.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>. Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, возникает в силу закона (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом залогодержателем по данному залогу является кредитор. Заемщик и кредитор на момент подписания настоящего договора пришли к соглашению о первоначальной продажной цене заложенной квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора в размере 1 280 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.п.1.4.1 настоящего договора залог (ипотека) квартиры в силу закона действует до даты полного исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п.4.4.3 указанного кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру, указанную в п.1.3 настоящего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, <адрес>, значится зарегистрированной в собственности ФИО3 Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО12 и ФИО3, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27 июня 2019 года № КУВИ-001/2019-14721805, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июня 2019 года № КУВИ -001/2019-14720925, имеющимися в материалах дела.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, по настоящему делу имеют место, перечисленные в п. 2 ст. 348 ГК РФ условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Ответчики неоднократно (более семи раз) допускали нарушения сроков внесения платежей. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору по уплате основного долга и процентов, доказательств обратного не представлено, суд на основании положений ст. 334 ГК РФ о понятии и основаниях возникновения залога, ст. 337 ГК РФ об обеспечиваемом залогом требовании, ст. 348 ГК РФ об основаниях обращения взыскания на заложенное имущество, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

При этом, ответчики ФИО3 и ФИО4 не представили суду доказательств незначительности нарушения и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, хотя такая обязанность на них судом в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ возлагалась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Гранд Финанс» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 64,5 кв. м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО3 по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, путем реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.4 ч.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик и кредитор на момент подписания настоящего договора пришли к соглашению о первоначальной продажной цене заложенной квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора в размере 1 280 000 рублей 00 копеек.

Согласно предоставленному истцом ООО «Гранд Финанс» отчету об оценке квартиры № 25/05 от 27 мая 2019 года ООО «ОЗФ ГРУПП» рыночная стоимость объекта оценки-квартиры, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, с учетом округлений на дату оценки, составляет 1 323 000 рублей. Таким образом, первоначальная продажная цена квартиры составляет 1 058 400 рублей 00 копеек (1 323 000 рублей Х 0,8).

В связи с тем, что между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене спорного заложенного имущества, ответчики доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представили, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявляли, суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1 058 400 рублей 00 копеек являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

Истец также просил взыскать с ответчиков расходы по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей за составление отчета об оценке заложенного имущества ООО «ОЗФ ГРУПП» от 27 мая 2019 года.

В подтверждение несения расходов истцом представлено: договор №120/0 об оказании услуг от 27 мая 219 года заключенный между ООО «ОЗФ ГРУПП» и ООО «Гранд Финанс», платежное поручение № 766 от 28 мая 2019 года на 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Гранд Финанс» подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Также, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Гранд Финанс» подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд) в размере 11 475 рублей 94 копеек по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору.

С ответчика ФИО3 в пользу ООО «Гранд Финанс» подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей 00 копеек по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 593 рублей 98 копеек, в том числе: основного долга в размере 767 208 рублей 61 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 58 126 рублей 24 копеек, неустойки в размере 2 259 рублей 13 копеек, процентов за пользование заемными средствами по ставке 10% годовых, начисляемых на сумму 767 208 рублей 61 копейка с 11.06.2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 ФИО10 на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв. м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену – 1 058 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Финанс» судебные издержки (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере 11 475 рублей 94 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- подпись

Копия верна:Судья С.В.Подъячева