Решение № 2-2908/2017 2-2908/2017~М-2311/2017 М-2311/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2908/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-2908/2017 13 октября 2017 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.,

при секретаре Тесленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Рубин» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 28.01.2015 между ними заключен договор аренды № 212-к части здания торгово-развлекательного комплекса «Планета Нептун», находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 86, лит. А, площадью 28707,1 кв. м., этажность № 1:3, подвал, цокольный этаж, мезонин-постройка и передано ответчику по акту приема-передачи сроком до 30.01.2016. Ответчик своевременно арендную плату не вносил, по состоянию на 23.12.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. На требования истца ответчик задолженность не погасил. В связи с чем, просил взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Рубин» сумму основного долга по переменной составляющей арендной платы (коммунальным платежам) за период с 15.02.2015 по 31.01.2016 в размере 4026,22 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы (коммунальным платежам) в размере 6655,80 руб., сумму основного долга по переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы) за период с 15.02.2015 по 31.01.2016 в размере 613,45 руб., неустойку за просрочку внесения по переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы) в размере 6671,05 руб., сумму основного долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 05.03.2015 по 31.01.2016 в размере 158980,28 руб., неустойку по постоянной составляющей арендной платы в размере 280707,37 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 7777,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебной повесткой и телеграммой, не полученной согласно уведомлению оператора почтовой связи.

При этом суд учитывает, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

Учитывая извещение ответчика надлежащим образом, отсутствие сведений об изменении адреса регистрации, суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и при отсутствии уважительных причин неявки и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие? в силу ст. 113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Обязательства, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. (ст. 310 ГК РФ).

Согласно выписки ЕГРИП ФИО1 прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 03.03.2016.

Сторонами 28.01.2015 заключен договор аренды № 212-к части здания торгово-развлекательного комплекса «Планета Нептун», находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 86, лит. А, площадью 28707,1 кв. м., этажность № 1:3, подвал, цокольный этаж, мезонин-постройка и передано ответчику по акту приема-передачи сроком до 30.01.2016.

Указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 28.01.2015 передано ответчику.

Согласно п. 3.1 договора аренды стоимость арендной платы включает в себя постоянную составляющую – плату за 1 месяц пользования помещением, исчисляемую в соответствии с п. 3.2 настоящего договора и переменную составляющую арендной платы, исчисляемую в соответствии с п. 3.3 договора.

Пунктом 3.2 договора определена стоимость постоянной составляющей арендной платы – 1101,19 руб. за 1 кв. м. в месяц плюс НДС 18%. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5 числа каждого расчетного месяца, что составляет 30795,88 руб.

Пунктом 3.3.3 договора предусмотрена оплата переменной составляющей арендной платы арендатором ежемесячно в безналичном порядке в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Договором определено, что стоимость переменной составляющей арендной платы включает в себя оплату в счет компенсации затрат арендодателя на услуги ресурсоснабжающх организаций: электроэнергия, сезонное отопления. Оплата производится на основании счета арендодателя, подтвержденного соответствующими расчетами и счетами ресурсоснабжающих организаций. Оплата в счет компенсации расходов арендодателя по эксплуатации и обслуживанию ТРК, содержании е службы безопасности ТРК, уборка общих площадей ТРК, территории, прилегающей к ТРК, организация работ по вывозу мусора, обслуживание инженерных сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, систем автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления, слаботочных систем, а также других затрат, связанных с эксплуатацией ТРКУ. Компенсация указанных расходов осуществляется арендатором в сумме 170,00 руб. плюс НДС 18% на 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, на основании счета, выставленного арендодателем.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику в рамках договора неоднократно, а именно 30.04.2015, 29.10.2015, 15.06.2016 направлялись письма с приложением платежных документов, подтверждающих размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в рамках договора, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с неоплатой платежных документов в определенный договором срок, 23.12.2016 истец направил ответчику претензию с требованием погашения задолженности и оплате неустойки с актом сверки, ответ на которую не получен.

Срок договора истец 31.01.2016.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае нарушения исполнения обязательств по оплате, предусмотренных п. 3.2 договора (постоянная составляющая арендной платы), арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств по оплате, предусмотренной п. 3.3 договора (переменная составляющая арендной платы-0,3% от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил возражений относительно исковых требований, а равно доказательств, как предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнения им обязанностей по содержанию жилого помещения, что расценивается судом как признание иска.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса, в случае удержания находящихся у ответчиков доказательств и не предоставления их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая отсутствие заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд полагает взыскать неустойку в заявленным размере.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7777,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО1 в пользу ЗАО «Рубин» сумму основного долга по переменной составляющей арендной платы (коммунальным платежам) за период с 15.02.2015 по 31.01.2016 в размере 4026,22 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы (коммунальным платежам) в размере 6655,80 руб., сумму основного долга по переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы) за период с 15.02.2015 по 31.01.2016 в размере 613,45 руб., неустойку за просрочку внесения по переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы) в размере 6671,05 руб., сумму основного долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 05.03.2015 по 31.01.2016 в размере 158980,28 руб., неустойку по постоянной составляющей арендной платы в размере 280707,37 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 7777,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017.

Судья Пазюченко И.Ж.