Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновав своё требование тем, что постановлением главы администрации Сосновского сельсовета №*** от 23 октября 1996 года, дата регистрации 03 февраля 1997 года за №***, за ним закреплено право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., о чем произведена регистрационная запись в Комземресурсах Пинежского района за №*** от 04 февраля 1997 года и выдано свидетельство на право собственности на землю <...> №*** от 08.06.1997 года (кадастровый номер земельного участка <...>). В 2012 году изготовлен технический паспорт на жилой дом, после чего им решено документально оформить свое право на указанное жилое помещение и поданы документы для государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Однако в связи с тем, что право на земельный участок приобретено им после возведения жилого дома, уведомлением от 13.10.2017 №*** государственная регистрация была приостановлена. Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что данный дом был построен его прадедом, в доме он проживает с рождения, вторая половина дома принадлежит ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 признал, подтвердив, что дом был построен их прадедом, ФИО1 проживает в нем с рождения, других наследников не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом ФИО1 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <...> №*** от 08.06.1997 года.Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Сосновское» от 20.09.2017, ФИО1 принадлежит на праве общедолевой собственности 1/2 доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, о чем на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.06.1997 серии <...> №*** в похозяйственной книге администрации МО «Сосновское» №*** лицевой счет №*** от 01 января 2016 года сделана соответствующая запись (л.д. 8).

В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровой стоимостью по состоянию на 13 июня 2015 года составляющей <сумма>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвидимости (л.д. 7).

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено уведомление №*** от 13.10.2017, из которого следует, что сведений о правах ФИО1 на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 10).

Согласно справке администрации МО «Сосновское» от 02.11.2017 №***, на территории <адрес> действительно находится частный дом, в котором согласно записи в похозяйственной книге №*** лицевой счет №***, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Как следует из информации Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 20.11.2017 №***, на учете в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области «БТИ» значится жилой дом по адресу: <адрес>. Сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется (л.д. 31).

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пинежскому району, ФИО1 с 27 ноября 2002 года и ФИО3 с 30 мая 2006 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 32).

По сообщению и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район», в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский район» жилой дом №*** по <адрес>, не числится (л.д. 33).

Как следует из письма главы МО «Сосновское» данными о зарегистрированных правах и о наличии арестов, запретов, прочих ограничений и обременений на жилой дом №*** по <адрес> администрация МО «Сосновское» не располагает, указанный дом в реестре муниципального имущества МО «Сосновское» не числится (л.д. 34).

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Архангельской области №*** от 27.11.2017, жилой дом №*** по <адрес> в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 36).

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) №*** от 27.11.2011, дом №***, расположенный по <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 37).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Выписке) от 20.11.2017 следует, что правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>, ГГГГ года постройки, общей площадью <...> кв.м., является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, №*** от 17.08.2017 (л.д. 38-41).

Как указано в Выписке от 20.11.2017, жилой дом с кадастровым номером <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, правообладателями которого являются: 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42-45).

Учитывая, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. являются ФИО2 - доля в праве 1/2, которым оформлено право собственности на 1/2 долю жилого дома №***, расположенного по <адрес> и ФИО1 - доля в праве 1/2, которым право собственности не оформлено на одну вторую долю указанного дома.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик - администрация муниципального образования «Пинежский район» возражений против требований ФИО1 не заявила (л.д. 27). Ответчик ФИО2 с иском согласен.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома №*** по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Его право собственности на 1/2 долю жилого дома никем не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

Владея открыто и непрерывно 1/2 долей жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, ФИО1 приобрел право собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №*** по <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №*** по <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина