Решение № 2-1030/2026 2-1030/2026(2-7303/2025;)~М-7645/2025 2-7303/2025 М-7645/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1030/2026

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Ваниной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Загорское» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Загорское» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 545 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия XXIII № от ДД.ММ.ГГГГ, и записью регистрации: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялся, несмотря на тот факт, что в генеральном плане он спроектирован и представляет собой глубокий овраг. Фактически ФИО2 пользовался данным участком с ДД.ММ.ГГГГ т.к. являлся собственником участка №. Граница земель общего пользования СНТ «Загорское» установлена на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сведения о границах внесены в ЕГРН. Граница земельного участка №, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена. ФИО2 обратился в ООО «ЕСО», которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Граница со смежными землепользователями была согласована в установленном законом порядке – с владельцами участков №, №, № – в индивидуальном порядке, граница земельного участка общего пользования <данные изъяты> и участка № принята по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь участка согласно Межевого плана составила 807 кв.м., что на 262 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, что составляет 48%. Фактически участок № существует в данных границах с момента его образования. Площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования. Спорный участок расположен в границах СНТ, т.е. не имеет непосредственной границы с землями неразграниченной государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Загорское» было постановлено: «за ФИО2 закрепить дополнительный участок площадью 262 кв.м. к участку № из земель общего пользования СНТ «Загорское», так как ФИО2 пользуется участком в фактических границах с момента образования садоводческого товарищества в 1987 году, т.е. боле 15 лет. Площадь участка № фактически составляет 807 кв.м.» Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ представлен в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении по причине того, что описание местоположения границ и площади земельного участка противоречит сведениям реестрового дела. Полагает, что поскольку увеличение площади произошло по причине того, что документ, на основании которого вносились данные в ЕГРН о площади земельного участка не описывает местоположение границ на местности, то данное обстоятельство в совокупности с фактом существования земельного участка в существующих фактических границах более 15 лет и отсутствия споров по фактическим границам, является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, подготовленным ООО «ЕСО». Просит суд: установить границу земельного участка площадью 807 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с геоданными указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ЕСО».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении.

Представитель ответчика – СНТ «Загорское» в лице председателя правления ФИО10 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержала. По делу пояснила, что Решением Московского областного исполнительного комитета № и от ДД.ММ.ГГГГ согласован отвод земельного участка площадью 8,4 га из земель Загорского лесничества в квартале № под коллективное садоводство Высшей аттестационной комиссии при Совете Министров СССР. Садовое товарищество организовано Решением Исполнительного комитета Бауманского районного совета народных депутатов города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, также утверждены списки членов товарищества в количестве 82 человека. Решением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок 8,2 га (мелколесье) Высшей аттестационной комиссии при Совете Министров СССР из земель Загорского опытно-механизированного лесхоза <адрес> под коллективное садоводство с правом вырубки малоценных насаждений. При этом ВАК обязали составить и утвердить проект организации коллективного сада. Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ВАК СССР отведен земельный участок площадью 6,2 га из земель ГЛФ в районе <адрес> с выделением земельных участков в размере до 600 кв.м. на семью. Гос. Акт на право пользования землей № выдан Высшей аттестационной комиссии при Совете Министров СССР ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Загорское». Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перергистрации землепользования садоводческого товарищества «Загорское» и выдаче свидетельств» были закреплены земли общего пользования площадью 1,22 га в коллективную совместную собственность членов садоводческого товарищества «Загорское», а также на основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность – 77 человек. Земельный участок земель общего пользования внесен в ЕГРН, и ему присвоен кадастровый №. Граница земель общего пользования СНТ «Загорское» установлена на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сведения о границах внесены в ЕГРН. Земельный участок № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ никому не предоставлялся, несмотря на тот факт, что Ген плане он спроектирован и представляет собой глубокий овраг. Данный участок ФИО2 был предоставлен позже - Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО2 пользовался данным участком с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. являлся собственником смежного участка №. Граница земельного участка №, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена. <адрес> участка № согласно межевого плана составила 807 кв.м., что на 262 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, что составляет 48%. Фактически участок № существует в данных границах с момента его образования. ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов СНТ «Загорское» было постановлено: «Постановили за ФИО2 закрепить дополнительный участок площадью 262 кв.м. к участку № из земель общего пользования СНТ «Загорское», так как ФИО2 пользуется участком в фактических границах с момента образования садоводческого товарищества в 1987 году, т.е. боле 15 лет. Площадь участка № фактически составляет 807 кв.м.» Спорный участок расположен внутри массива СНТ. Полагаю возможным установить границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию, поскольку подтверждается факт существования данного участка в фактических границах 15 и более лет. Просит дело рассматривать в ее отсутствие. Суду доверяет.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные ходатайства, в которых просят дело рассматривать в их отсутствие, сообщили об отсутствии споров по фактическим границам с ФИО2, против установления границ земельного участка по межевому плану не возражают.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу п. 1 ст. 43 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если сведения об описании границ не соответствуют установленным требованиям или в случае выявления реестровой ошибки.

Согласно п. 1.1. ст. 43 данного закона: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Обратившись в суд ФИО2 просит суд установить границы земельного участка площадью 807 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ЕСО».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом был закреплен участок площадью 1,22 га земель общего пользования в коллективную совместную собственность, а также в собственность 77 человек закреплены личные земельные участки. В списке членов товарищества под пунктом № значится ФИО2 – участок №, пункт № участок №. Таким образом, участок № никому данным постановлением не предоставлен. (л. д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № на основании Постановления главы администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением за истцом закреплен в собственность земельный участок <адрес> площадью 545 кв.м. (л. д. 7).

Из имеющейся в деле выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 закреплен дополнительный участок площадью 262 кв.м. к участку № из земель общего пользования <адрес>», так как ФИО2 пользуется участком в фактических границах с момента образования садоводческого товарищества в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. боле 15 лет. Площадь участка № фактически составляет 807 кв.м. (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относящегося к землям общего пользования <адрес> по Варианту № землеустроительной экспертизы выполненной ФИО6 (л. д. 12-14).

Согласно представленного графического материала вокруг участков проходит дорога СНТ, т.е. участки садоводов не имеют непосредственной границы с землями государственной собственности до разграничения или землями лесфонда. (л. д. 15-16).

Согласно генерального плана садового товарищества участок № расположен на глубоком двойном овраге (лощине) высоты от 227м до 231м, т.е. перепад высот около 4 метров.

ФИО2 обратился в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевого плана составила 807 кв.м. (л. д. 19-26).

По смыслу ч.3.и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО7 на основании специальных познаний и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять геоданным приведенным в межевом плане у суда не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что спорный земельный участок не предоставлялся иным лицам, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, ответчик признает исковые требования, спорный земельный участок водит к границы СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, общим собранием членов СНТ разрешен вопрос о предоставлении данного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Загорское», об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 807 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии геоданными указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ЕСО», по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.А. Королева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева