Решение № 2-215/2019 2-215/2019(2-2242/2018;)~М-2096/2018 2-2242/2018 М-2096/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 февраля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- ФИО1,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 176,2 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19 марта 2015 год серия <данные изъяты> зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19 марта 2015 год серия <данные изъяты> зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В целях улучшения условий проживания истец в 2016 году снес свой жилой дом, а на его месте построил новый жилой дом, в результате чего, изменились площади жилого дома, а именно: общая площадь составила 176,2 кв.м., жилая площадь составила 68,8 кв.м.. По незнанию, он не согласовал новую постройку с органом местного самоуправления и архитектурой. С учетом изложенного, истец обратилась в суд.

Определением суда от 21.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением от 18.01.2019 год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 собственник смежного земельного участка с истцом.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Также в отзыве отражена позиция органа местного самоуправления, согласно которой разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда по фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию органа местного самоуправления и представителя третьего лица, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2015 года №-АН № является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 43,9 кв.м., а также согласно свидетельству о регистрации права от 19.03.2015 года №-АН № является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600,00 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений истцом был снесен старый дом и возведен новый жилой дом, с общей площадью –176,2 кв.м., жилой площадью –68,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПСО «ЦТИ» по состоянию на 08.07.2016 года, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.01.2019 года объект недвижимости- жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, снят с кадастрового учета 10.08.2016 года.

В администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию ФИО1 не обращался.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что на месте старого жилого дома, площадью 43,9 кв.м., истцом самовольно был возведен новый объект недвижимости- жилой дом общей площадью 176,2 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалв дела экспертные заключения, которые признаются судом относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку выполнены организациями, экспертами, чья квалификация подтверждается документально.

Так, в соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Д.А.Н.» в отношении объекта по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, на момент обследования, состояние основных несущих строительных конструкции жилого здания соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сооружение находится в работоспособном состоянии.

Экспертным заключением от 10.12.2018 года № 9079, подготовленным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» установлено, что гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам двухэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением 14.12.2018 года, подготовленным ООО «ЦАПБ» установлено, что на объекте защиты – жилом доме, общей площадью 176,2 кв.м. расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из предоставленного на запрос суда градостроительного заключения, выданного отделом градостроительства администрации г.о. Жигулевск, следует, что согласно представленному техническому паспорту, выполненному по состоянию на 08.07.2016 года, расстояния от каждой из границ земельного участка до жилого дома составляют более трех метров, за исключение расстояния со стороны участка № по <адрес>, которое составляет 2,94 м., что менее минимального расстояния от жилого дома до границ участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Указанным заключением подтверждается факт расположения реконструированного жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 по праву собственности.

Вместе с тем, суд учитывает заявление собственника жилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с которым у ФИО2 не имеется претензий относительно расположения жилого дома принадлежащий истцу на расстоянии менее 3 метров.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку он самовольно возведен истцом в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическому законодательству, а незначительное нарушение градостроительных норм не влечет нарушение прав смежного землепользователя.

Учитывая, что снесенный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, снят с кадастрового учета 10.08.2016, в натуре не существует, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для кадастрового учета указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности на него за ФИО1, а также основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, снятого с кадастрового учета 10.08.2016 (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева