Решение № 2-380/2020 2-380/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 14 января 2020 г. по делу № 2-380/2020

32RS0015-01-2020-000042-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре – Пономаревой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>. Ранее дом имел общую площадь 53,5 кв.м, в настоящее время площадь дома с учетом площади холодного коридора составляет 76,9 кв.м.

Расхождение площади возникло за счет самовольно переоборудованной жилой пристройки, разрешение на которую в установленном порядке получено не было

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 63,9 кв.м, жилая площадь – 24,3 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 76,9 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой дом с указанными выше техническими характеристиками.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что реконструкцию дома осуществил наследодатель.

Представитель ответчика – ФИО5 городской администрации в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседаний извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу согласно свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес>.

Согласно справке МО № ГБУ «<данные изъяты>», <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес>, принадлежащий ФИО1, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 63,9 кв.м, жилую площадь – 24,3 кв. м. Общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора составляет 76,9 кв.м. Расхождение общей площади на 10,4 кв.м, возникло за счет самовольно переоборудованной жилой пристройки Лит. А1 общей площадью 7,8 кв.м и на 2,6 кв.м, за счет сноса печи и уточнения размеров.

Данное переоборудование жилого дома, согласно пояснениям истца возведены при жизни наследодателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ГБУ «<данные изъяты>» установлено, что конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (лит. А1 (S=7,8 кв.м)) жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Утепление части пристройки (лит. А1 (S=7,8 кв.м)) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1(S=7,8 кв.м)) жилого <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование наследников, принявших наследство, о признании за ними права собственности на самовольную постройку, может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство дома посредством утепления помещения осуществлена наследодателем на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 городской администрации удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 76,9 кв.м, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м, жилая площадь – 24,3 кв.м, общая площадь с учетом холодного коридора – 76,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Судья Листратенко В.Ю.