Решение № 2-56/2019 2-56/2019(2-883/2018;)~М-859/2018 2-883/2018 М-859/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-56/2019

Дело № 2-56/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 05 февраля 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В.

при секретаре Волошко Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию права, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию права. В обоснование требований указал, что 17.06.2006 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, сооружения, склада СРМ-10.8х с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, права на земельный участок не оформлены. Ответчик выбыл за пределы Кировской области. Ответчик сделку не регистрировал, интерес к имуществу утратил. Ссылаясь на ст.551 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – сооружение СРМ-10.8х, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение в соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2006. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области в отзыве на исковое заявление указывает, что с истцом был заключен договор аренды земельного участка, задолженность по арендной плате отсутствует, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на исковое заявление указывает, что документов, подтверждающих, что спорное нежилое помещение принадлежало ФИО2, не представлено. При отсутствии правоподтверждающих документов на спорный объект ФИО2 не мог им распоряжаться, право собственности не могло перейти к истцу на основании договора купли-продажи. По мнению Управления Росреестра по Кировской области, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: администрации Омутнинского городского поселения, Управления Росреестра по Кировской области, Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.07.2000 ДГУП Управление дорожно-строительных работ № 921 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали договор купли-продажи сооружения СРМ-10.8х, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение СРМ-10.8х на сумму 38724,84 руб.

При этом ни право ДГУП Управление дорожно-строительных работ № 921, ни право ФИО2 на спорное здание не регистрировалось.

27.06.2006 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали договор купли-продажи сооружения СРМ-10.8х.

Согласно п.1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение СРМ-10.8х на сумму 38724,84 руб. Срок оплаты – в течение трех дней с момента подписания договора (п.2.1). Продавец обязуется передать покупателю сооружение СРМ-10.8х в течение трех дней с момента оплаты сооружения. Оформить передачу сооружения накладными (актами).

Покупатель обязан заключить договор на земельный участок, оплатить стоимость сооружения.

Право собственности покупателя на сооружение возникает со дня выполнения условий по настоящему договору. При необходимости сделка купли-продажи регистрируется в установленном законом порядке (п.4.2) (л.д.7-8).

17.06.2006 сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи. В акте указано, что продавец передал, а покупатель принял сооружение СРМ-10.8х, сооружение передано в исправном состоянии и пригодном для его дальнейшего использования. Продавец передал документацию: технический паспорт на здание склада (л.д.9).

Из технического паспорта на здание следует, что год его постройки - 1989.

На кадастровый учет здание поставлено 28.12.2017.

Из кадастровой выписки о земельном участке *** следует адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, разрешенное использование: для строительства зданий гаража и сушилки, площадь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – здания с кадастровым номером ***, назначение – нежилое здание, склад СРМ-10.8, год завершения строительства 1989 (л.д.14).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - ст.12 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, такой способ защиты может быть использован, когда продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано в установленном порядке), но уклоняется от регистрации перехода права.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на дату подписания договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Как видно из материалов дела, право собственности ФИО2 на спорное здание не было зарегистрировано. Между тем, такая регистрация требовалось, поскольку как видно из договора купли-продажи, к ФИО2 перешел земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.07.2000, т.е. после введения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – сооружения СРМ-10.8х с кадастровым номером *** не имеется.

К тому же, доказательств предъявления ФИО1 ФИО2 требований явиться для государственной регистрации права истцом не представлено. Соответствующих заявлений в регистрационный орган ФИО1 не подавалось. Управление Росреестра решений об отказе в государственной регистрации права собственности не выносило.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Иск содержит требование – признать право на регистрацию права собственности на нежилое здание.

Между тем, ни ст.12 ГК РФ, ни иные нормативные акты не предусматривают такой способ защиты гражданских прав.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом дважды было предложено истцу уточнить заявленные исковые требования, определиться со способом защиты гражданских прав. Дело рассмотрено судом в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 06.02.2019 года.

Судья И.В. Орлова