Решение № 2-4976/2018 2-4976/2018~М-4863/2018 М-4863/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4976/2018

Копия:

Дело № 2-4976/2018


Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителей сторон, представителя ГСК «Сатурн»,

в отсутствие истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

На <адрес> находится двухэтажный гараж № №, инвентарный номер 51890, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 27,8 кв.м., с овощехранилищем, площадью 20,2 кв.м, площадью по нутреннему обмеру по этажу 1-23,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру по этажу 2-23,2 кв.м, всего 46,3 кв.м..

Застроенная площадь земельного участка- 27,8 кв.м..

Год постройки - 2009 год.

Гараж располагается в ряду гаражей на территории земельного участка, представленного в аренду ГСК «Сатурн» на основании распоряжения администрации г.Белгорода от 28 апреля 2014 года № 814, договора аренды земельного участка № 120 от 06.06.2014 года на срок пять лет до 28 апреля 2019 года, площадью 4227,7 кв.м, кадастровый номер №, разрешенным видом использования: для эксплуатации гаражей с овощехранилищами и под землями общего пользования.

ФИО1 является членом ГСК «Сатурн», ему принадлежит указанный гараж. Паевые взносы выплачены в полном объеме с 2014 г ода по 2017 год.

Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Белгорода, в котором просит признать право собственности на указанный гараж.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является членом ГСК, паевые взносы выплачены в полном размере. Гараж строил за свой счет.

Извещенный о времени и месте судебного заседания истец не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, подвергая сомнению членство ФИО1 в ГСК «Сатурн» и принадлежность ему гаража № №

Представитель третьего лица ГСК «Сатурн» просил требования ФИО1 удовлетворить, указывая на то, что все гаражи, составляющие один ряд гаражей в составе ГСК «Сатурн», в котором находится и спорный гараж, оформлены в собственность их владельцев и только два гараж не имеют собственника. Также дал объяснения о том, что на момент выдачи ГСК «Сатурн» Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 06.11.2007 года спорный гараж № № не был достроен.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Сатурн», ИНН №, находящийся по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц с 27.02.2003 года по 06.08.2013 года. Был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с не предоставлением документов отчетности в течение 12 месяцев.

18.02.2014 года ГСК «Сатурн» вновь зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, место нахождения: г. Белгород, <адрес>.

Начиная с 2003 года председателем кооператива является ФИО2

Начиная с 2006 года ГСК «Сатурн» предоставлялся и предоставлен в настоящий момент на срок до 28 апреля 2019 года земельный участок для эксплуатации гаражей с овощехранилищами на основании договора аренды земельного участка № 283 от 15.11.2006 года, дополнительного соглашения к указанному договору от 11 апреля 2012 года, договора аренды земельного участка № 120 от 06.06.2014 года.

06.11.2007 года ГСК «Сатурн» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 31-161-2134-4024-07 муниципальным учреждением «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Белгорода».

Из Информации по итогам работы государственной комисии по приемке в эсплуатацию ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес> следует, что количество гаражных боксов в составе ГСК всего 96, из них принято в эксплуатацию 66, а не принято в эксплуатацию 30, в том числе и гараж №

В судебном заседании председатель ГСК «Сатурн» дал объяснения о том, что 66 гаражей, в том числе и гараж № № не были приняты в эксплуатацию, поскольку их строительство не было еще завершено.

Его объяснения подтверждаются сведениями, содержащими в техническом паспорте на гараж, из которого следует, что гараж окончен строительством в 2009 году.

Однако из Информации по итогам работы государственной комиссии по приемке в эсплуатацию ГСК «Сатурн» по адресу: ул. Губкина следует, что строительство гаража № № уже было начато в 2007 году и входил в состав гаражных боксов ГСК «Сатурн».

Гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Сатурн».

ФИО1 принят в члены ГСК «Сатурн» в порядке, установленном уставом ГСК «Сатурн».

Председатель ГСК «Сатурн» в судебном заседании подтвердил, что гаражом № никто ранее кроме ФИО1 и членов его семьи не владел и не пользовался. Спора о владении и пользовании этим гаражом между членами ГСК «Сатурн» и третьими лицами никогда не было. Также подтвердил, что все паевые взносы владельцев этого гаража выплачены в полном объеме. Гараж расположены в ряду существующих гаражей, и на гаражи, которые находятся в данном ряду гаражей, оформлены документы о праве собственности их владельцев, неоформленными остаются только два гаража, один из которых гараж № №

ООО «Пожарный Аудит» дало заключение о том, что объемно-планировочные решения здания гаража, расположенного по адресу: г<адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» дало заключение о том, что строение гаража соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ООО «Центргипроруда» дало заключение о том, что конструкции гаража находится в удовлетворительном состоянии. В соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное. При условии эксплуатации данного объекта по его основному функциональному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов данный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж находится в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. (Т3).

При таких обстоятельствах требования могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 27,8 кв.м, площадью по внутреннему обмеру по первому этажу 23,1 кв.м., по внутреннему обмеру по 2 этажу 23,2 кв.м. с овощехранилищем площадью 20,2 кв.м. в ГСК «Сатурн» по <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>