Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-984/2020 М-984/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1042/2020

Мотивированное
решение изготовлено 22 июля 2020 года

Дело № 2-1042/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К.

с участием прокурора Малышевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указав, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 50 от 24 февраля 2016 года.

В соответствии с договором КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал жилое помещение по адресу: *** пользование ответчику. Согласно последнему договору коммерческого найма № 366 от 14 ноября 2017 года, жилое помещение в пользование предоставлено на срок 14 ноября 2017 года по 13 октября 2018 года. Окончание действия договора коммерческого найма является основанием для прекращения права пользования ответчиком занимаемого жилого помещения.

Поскольку действие указанного договора истекло, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил.

02 июня 2020 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которых установлено, что дверь закрыта, осмотр жилого помещения невозможен. Со слов соседей в квартире несколько месяцев никто не проживает.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма №366 от 14 ноября 2017 года, в частности, пп. «и» пункта 2.3 раздела 2, наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: *** выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указанные в иске, просила удовлетворить. Не возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда на срок, указанный в возражениях ответчика, и рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду возражения, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что продление договора № 366 от 14 ноября 2017 года осуществлялось в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации автоматически на тех же условиях, поскольку счета за пользование жилым помещением приходили и приходят регулярно. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. Предупреждений от наймодателя в соответствии со п. 5.5 договора найма не получал, так же как и предупреждений об отказе в продлении договора согласно п. 5.3. Просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда для решения вопроса с поиском жилья до 01 октября 2020 года.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 15 мая 2020 года № 300, жилое помещение по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

24 февраля 2016 года между Комитетом по развитию городского хозяйства ЗАТО г. Североморск и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 50. В соответствии с договором наймодатель передал в пользование ответчика изолированное жилое помещение, состоящее из состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 47,10 кв.м., расположенное по адресу: *** на срок с 24 февраля 2016 года по 24 августа 2016 года (раздел II договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена ФИО1., сын ФИО2., дочь ФИО3.

Также, между теми же сторонами заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 30 от 01 февраля 2017 года, № 366 от 14 ноября 2017года. В соответствии с последним договором наймодатель передал в пользование ответчика и членов его семьи указанное жилое помещение на срок с 14 ноября 2017 года по 13 октября 2018 года (пункт 5.1 договора).

Согласно п.п. «и» раздела 2 договора № 366 от 14 ноября 2017 года, наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из вышесказанного следует, что договор коммерческого найма жилого помещения № 366 от 14 ноября 2017 года прекращен по истечении срока действия – 13 октября 2018 года.

Согласно п. 5.2 указанного договора по истечении его срока действия стороны вправе прекратить свои договорные отношения или заключить новый договор коммерческого найма на тех же условиях на новый срок.

В связи с указанным, довод ответчика о том, что продление договора № 366 от 14 ноября 2017 года осуществлялось автоматически, суд полагает ошибочным.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно справке формы №9 от 18 мая 2020 года ФИО4, ФИО1., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по адресу: *** с 11 марта 2016 года по 24 августа 2016 года.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок действия договора коммерческого найма истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 02 июня 2020 года. С целью сдачи жилого помещения, либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск ФИО4 не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения № 7197 от 22 ноября 2018 года, № 3506 от 24 мая 2019 года, № 2577 от 27 апреля 2020 года, № 1325 от 02 марта 2020 года, доказательства его направления по адресу спорного жилого помещения.

Также суд полагает ошибочным довод ответчика о том, что наниматель не совершал действий, предусмотренных п. 5.5 договора, являющихся основанием для расторжением договора найма.

Согласно указанному пункту договора найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме (договор найма, заключенного на срок менее года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование нанимателем жилого помещения не по назначению; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

Указанные условия договора найма актуальны в период его действия, в данном случае, истец обратился за защитой своих прав с иском в суд по иному основанию, после 13 октября 2018 года, т.е. в связи с истечением срока действия договора.

Согласно п. 5.3 договора не позднее чем за три месяца до истечение срока действия договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Положения п. 5.3 договора не распространяются на договор коммерческого найма, заключенного на срок до одного года.

В связи с изложенным, поскольку договор № 366 от 14 ноября 2017 года, заключен был на срок менее года, доводы ответчика о том, что никаких требований (предупреждений), со стороны наймодателя, предусмотренных п. 5.5 договора, получено не было, суд полагает несостоятельными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «и» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу положений части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом мотивов, приведенных ответчиком в заявлении о предоставлении отсрочки, а также отсутствием возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным представить ФИО4 отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 октября 2020 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО4, *** утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО4 отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 октября 2020 года.

Взыскать с ФИО4, *** государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко