Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1561/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1561\17 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: г<адрес> ( л. д. 4-6).

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что собственниками домовладения № <адрес> являются: ФИО1 ФИО10 - 1/2 доля и ФИО1 ФИО11 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 467 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истцы обратились в МП БТИ г. <данные изъяты> за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ не сохранился. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок они не смогли из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому были вынуждены обратиться в суд. Полагают, что имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле, на земельный участок общей площадью 467 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении иска отказать и дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истцов, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО12 на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным инвентарного и правового дела № первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> являлось удостоверение Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное на имя ФИО13, первоначальная площадь земельного участка 430 кв.м.Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО14 продала целое домовладение ФИО15. После смерти ФИО16 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась дочь ФИО17 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №, ФИО18 подарила целое домовладение в равных долях каждому по 1/2 доле сыну ФИО19 и дочери ФИО20 После смерти ФИО21 и ФИО22 наследником к их имуществу являлась мать ФИО30 ФИО23 фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наследниками к имуществу ФИО24 являются в равных долях каждый по 1/2 доле внук ФИО29 ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № № и внучка ФИО1 ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 467 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>49.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 467 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ