Решение № 2-1765/2019 2-1765/2019~М-1560/2019 М-1560/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1765/2019

Дело №2-1765/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Прилепской А.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО3, действующей на основании доверенности отДата,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Образцовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата, приобрела у ФИО6 земельный участок, площадью 2940 кв.м, из них 0,10 га в поле и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. В дальнейшем адрес жилого дома изменился на <адрес>.

На момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома и по настоящее время, истец находилась в зарегистрированном браке с ФИО5, который зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме. На дом ФИО5 не претендует. В доме также зарегистрированы совершеннолетние дети истца и третьего лица - ФИО7, ФИО8

Право собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области за продавцом - ФИО6. Право собственности на земельный участок ФИО6 подтверждается свидетельством на землю № от Дата, выданным Образцовским сельским советом Орловского района Орловской области. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №, но сторонами не был зарегистрирован в тот период в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Орловской области и в ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость».

Земельный участок, площадью 2940 кв.м многоконтурный, как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:0030801:13538, установлена категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства.

Выписка из похозяйственных книг также свидетельствует о том, что прежнему собственнику ФИО6 принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м.

По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет поквартирно: квартира №, площадью 47,5 кв.м, квартира №, площадью 48 кв.м. В случае постановки на кадастровый учет доли дома истцом, возникнет новый объект, который будет дублировать уже существующий объект на кадастре.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО4 полагала, что ФИО1 в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, следует отказать в полном объеме.

Третье лицо - ФИО5 полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, пояснил, что его права и интересы настоящие исковые требования, не затрагивают. Спор по жилому дому и земельному участку с истцом отсутсвует.

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата, приобрела у ФИО6 земельный участок, площадью 2940 кв.м, из них 0,10 га в поле и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Образцовского сельского совета Орловского района Орловской области от Дата за №.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 Дата, реестровый №.

Земельный участок и доля жилого дома не были обременены.

Настоящий договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата был зарегистрирован нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Орловской области и в ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость», что сторонами по договору не было сделано.

ФИО6 умерла Дата, что подтверждается записью акта о ее смерти №, предоставленного Волоколамским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО12 Ассоциации нотариусов Московской областной нотариальной палаты от Дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО6 принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись регистрации за №.

В дальнейшем адрес жилого дома изменился на: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, и по настоящее время, истец находилась в зарегистрированном браке с ФИО5, спора в отношении недвижимого имущества между супругами нет.

Земельный участок, площадью 2940 кв.м многоконтурный, как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:0030801:13538, установлена категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается также Постановлением Администрации Орловского района Орловской области от Дата 31243 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель».

Выписки из похозяйственных книг Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области также свидетельствует о том, что прежнему собственнику ФИО6 принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели в отношении спорных объектов недвижимости: квартиры и земельного участка отсутствуют. Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, ее площадь составляет 48 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Следует признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить зарегистрированной за ФИО6 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования в части прекращения за ФИО6 права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в установленном законом порядке право на него не было зарегистрировано.

Следует отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, в полном объеме, как заявленных к ненадлежащему ответчику, в отношении которого истцом сделан ошибочный вывод о его сопричастности к спорным материально-правовым отношениям и принадлежащим ему спорным обязанностям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированной за ФИО6 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 23.09.2019.

Судья Н. М. Соколова