Решение № 2-2587/2019 2-2587/2019~М-1733/2019 М-1733/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2587/2019

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 08 августа 2019 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К.,

с участием истицы ФИО1, ответчиков ФИО6-Х.Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/2019 по искам ФИО1 Батыр-Гериевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 о разделе недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с требованиями к ФИО7 о разделе недвижимого имущества в виде жилых домов под литерами «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества. Жилой дом под литерой «А» фактически состоит из отдельных квартир, которые полностью друг от друга изолированы и имеют отдельные входы. В жилом доме под литерой «А» общей площадью 242 кв.м проживают его собственники: в <адрес> – ФИО7, в <адрес> – ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в <адрес> – ФИО5, в <адрес> – ФИО1-<адрес> дом под литерой «Б» общей площадью 69,5 кв.м, представляющий собой отдельно стоящее здание, принадлежит на праве собственности ФИО1 Все они, кроме ответчика ФИО7 решили разделить принадлежащее им имущество в натуре, однако нежелание ФИО7 подписывать какие-либо документы и заявления лишает их возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке. ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом под литерой «Б» общей площадью 69,5 кв.м, а также право собственности на часть жилого дома под литерой «А» в виде <адрес> площадью 59,1 кв.м. ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили признать за ними право собственности на часть жилого дома под литерой «А» в виде <адрес> площадью 75,9 кв.м. ФИО5 просила признать за ней право собственности на часть жилого дома под литерой «А» в виде <адрес> площадью 79,2 кв.м. Остальную часть жилого дома под литерой «А» в виде <адрес> площадью 27,8 кв.м все лица, обратившиеся в суд, просили передать в собственность ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6-Х.Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 поддержали доводы и требования, изложенные в своих заявлениях, просили заявленные требования удовлетворить. Объяснили, что никакого спора между сособственниками относительно принадлежащих им частей недвижимого имущества не имеется. Пояснили, что все они хотя выделить принадлежащие им доле в жилом доме под литерой «А» в натуре, реально разделив этот дом на четыре части.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство в России осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае лица, обратившиеся в суд, обоснованность своих доводов и правомерность заявленных требований доказали, предоставив необходимые документы. Ответчик ФИО7 возражений на заявленные требования не заявила, доказательства, опровергающие эти доводы, не предоставила.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом под литерой «А» общей площадью 242 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Этот жилой дом фактически разделён на четыре части, каждая из которых представляет собой отдельные квартиры, которые полностью друг от друга изолированы и имеют отдельные входы. Часть дома в виде <адрес> принадлежит ФИО7, в виде <адрес> – в равных долях ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в виде <адрес> – ФИО5, в виде <адрес> – ФИО1-<адрес> с жилым домом под литерой «А», по этому же адресу расположен жилой дом под литерой «Б» общей площадью 69,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1-<адрес> по поводу принадлежности частей жилого дома под литерой «А» и жилого дома под литерой «Б» между сторонами нет. Каждый из сособственников владеет и пользуется своей, отдельной частью недвижимости. Порядок пользования земельным участком между сторонами также сложился и не оспаривается. Требования ФИО1, ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество путём раздела этого имущества в натуре является правомерным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае стороны, являющиеся сособственниками недвижимого имущества в виде жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: <адрес>, обратившиеся в суд, не достигли соглашения с ФИО8 о разделе принадлежащего им общего имущества во внесудебном порядке. В такой ситуации каждой из сособственников имеет право предъявить в суд иск о разделе общего имущества в натуре, с прекращением права общей долевой собственности путём реального выдела в собственность каждой из сторон отдельных частей этого имущества. В то же время, и до обращения в суд, и при рассмотрении дела в суде участвующие в деле лица, за исключением ФИО8, фактически пришли к соглашению о разделе имущества по варианту, указанному им в своих заявлениях. При таких обстоятельствах заявленные требования должны быть удовлетворены.

Право собственности на жилой дом под литерой «Б» 2005 года постройки общей площадью 69,5 кв.м на основании ст.12, ст.218 и ст.219 ГК РФ следует признать за ФИО1

Принадлежащий сторонам жилой дом под литерой «А» 1970 года постройки общей площадью 242 кв.м следует признать жилым домом блокированной застройки и разделить его между сторонами на четыре части, выделив в собственность каждой из сторон (сособственников) в этом доме те помещения, которыми они фактически владеют и пользуются как отдельными квартирами.

Помимо этого в собственность ФИО1 следует передать часть жилого дома под литерой «А» площадью 59,1 кв.м (в виде <адрес>), состоящую из жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, коридора № площадью 4,0 кв.м, ванной № площадью 3,1 кв.м, шкафа № площадью 0,7 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО6-Х.Х, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в долях, указанных им в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, следует передать часть жилого дома под литерой «А» площадью 75,9 кв.м (в виде <адрес>), состоящую из жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, ванной № площадью 4,5 кв.м, коридора № площадью 2,8 кв.м, прихожей № площадью 13,4 кв.м.

В собственность ФИО5 следует передать часть жилого дома под литерой «А» площадью 79,2 кв.м (в виде <адрес>), состоящую из коридора площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м, прихожей № площадью 7,9 кв.м, котельной № площадью 2,1 кв.м, ванной № площадью 2,7 кв.м.

В собственность ФИО7 следует передать часть жилого дома под литерой «А» площадью 27,8 кв.м (в виде <адрес>), состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.

При этом суд исходит из того, что вышеприведённый вариант раздела жилого дома соответствуют сложившемуся между сторонами порядку пользования домовладением.

Согласно ст.558 ГК РФ объектом договора купли-продажи жилого помещения и, соответственно, самостоятельным объектом гражданских прав могут быть не только отдельный жилой дом или отдельная квартира, но и часть жилого дома. В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Таким образом, каждое из указанных жилых помещений, в том числе часть жилого дома, может быть самостоятельным объектом прав на недвижимое имущество.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Отвечая на вопрос о постановке на государственный кадастровый учёт части жилого дома, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в письме от 05 августа 2013 года № 08-2508-КЛ, согласованном с Росреестром, разъяснило, что определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст.15 и ст.16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558). Согласно ст.1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учёту в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п.10 ч.2 ст.7 Закона о кадастре).

Часть жилого дома представляет собой помещение либо совокупность помещений в виде комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющиеся конструктивными частями здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения либо совокупности помещений к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года (п.5), отмечено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01 января 2017 года, предусматривает возможность регистрации права собственности на жилое помещение и не исключает возможность регистрации прав на жилое помещение, представляющее собой обособленную (изолированную) часть жилого дома или блок в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, изолированная, обособленная часть жилого дома (в том числе часть жилого дома блокированной застройки в виде отдельного блока) может быть объектом гражданских прав, на которые может быть зарегистрировано право собственности.

В данном случае жилой дом под литерой «А», расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, перечисленным в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем за каждым из сособственников этого жилого дома, на основании настоящего решения следует зарегистрировать право собственности на выделенные им части (блоки) жилого дома блокированной застройки с отдельными входами, и эти части (блоки) необходимо будет поставить на кадастровый учёт.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить иски ФИО1 Батыр-Гериевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 о разделе недвижимого имущества.

2. Признать за ФИО1 Батыр-Гериевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом под литерой «Б» общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

3. Признать жилой дом под литерой «А» общей площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Батыр-Гериевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на жилой дом под литерой «А» общей площадью 242 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

5. Разделить жилой дом блокированной застройки под литерой «А» общей площадью 242 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, на четыре части (на четыре блока) следующим образом:

а) выделить ФИО1 Батыр-Гериевне в собственность в натуре часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 59,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, коридора № площадью 4,0 кв.м, ванной № площадью 3,1 кв.м, шкафа № площадью 0,7 кв.м;

б) выделить ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в натуре в общую долевую собственность часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 75,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, ванной № площадью 4,5 кв.м, коридора № площадью 2,8 кв.м, прихожей № площадью 13,4 кв.м, в следующих долях: ФИО6 – 1/5 долю; ФИО2 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/5 долю; ФИО4 – 1/5 долю;

в) выделить ФИО5 в собственность в натуре часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 79,2 кв.м, состоящую из коридора площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м, прихожей № площадью 7,9 кв.м, котельной № площадью 2,1 кв.м, ванной № площадью 2,7 кв.м;

г) выделить ФИО7 в собственность в натуре часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 27,8 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м.

6. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Батыр-Гериевны на жилой дом под литерой «Б» общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

7. Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 Батыр-Гериевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на жилой дом под литерой «А» общей площадью 242 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

8. Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности ФИО1 Батыр-Гериевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на выделенные ей части (блоки) жилого дома блокированной застройки под литерой «А» общей площадью 242 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики