Решение № 2-1221/2019 2-1221/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1221/2019

Дело № 2 – 1221/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии, по встречным требованиям <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Истец обратился с учётом уточнённых требований о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Со встречными требованиями обратилась <данные изъяты> о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представить истца по доверенности ФИО7 требования поддержала.

Представитель <данные изъяты> по доверенности ФИО5 встречные требования поддержала.

Третье лицо ФИО8 просила отказать в удовлетворении первоначальных требований, поскольку собственники многоквартирного дома категорически против использования истцом общего имущества.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес>.

В силу п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также перечень необходимых документов, необходимых для обращения с заявлением о переводе, определены в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведенные ответчиком работы в принадлежащем ему помещении являются реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации): оконный проем в наружной панельной стене дома увеличен до дверного (при том, что в панельных домах, каким является <адрес>, расширять и пробивать оконные проемы в силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается), обустроена входная группа и крыльцо. То есть, при проведенных работах по переводу жилого помещения в нежилое и реконструкции этого помещения ответчиком был создан новый объект, который истец намерен использовать в качестве коммерческого объекта, при этом требования жилищного и градостроительного законодательства о необходимости разрешения на производство реконструкции и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление данных работ, поскольку в ходе их осуществление уменьшило общее имущество многоквартирного дома, получены не были.

Доказательств, подтверждающих получение всех необходимых разрешительных документов, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, как того требуют положения ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на использование ответчиком общего имущества (стены дома при увеличении оконного проема до дверного и земельного участка при возведении крыльца к помещению) получено не было, что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного дома, из которого следует, что собственники дома возражают против использования общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела был допрошен специалист ФИО6, которая подтвердила то обстоятельство, что в квартире были убраны перегородки, которые не являются несущими, доводы специалиста при рассмотрении дела не опровергнуты.

Правовых оснований для удовлетворения первоначальных требований не имеется, встречные требования подлежат удовлетворению, за исключением требований о восстановлении ненесущих перегородок в квартире истца, которые не нарушают права истца по встречным требованиям и права собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

Возложить обязанность на ФИО1 по адресу: <адрес>, произвести заполнение балконной группы (бетонной доборной панели) под оконным проемом, произвести демонтаж входной группы, восстановить бетонную плиту лоджии в прежнее состояние со стороны фасада дома.

В остальной части требований отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2019.

Судья М.П.Ловецкая