Решение № 2-1304/2019 2-1304/2019~М-1136/2019 М-1136/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1304/2019

УИД 29RS0024-01-2019-001480-15



Дело № 2-1304/2019
г. Архангельск
20 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Костенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на исходные земельные участки, образовании земельных участков, признании права собственности на образованный в результате перераспределения исходных земельных участков земельный участок,

о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на исходные земельные участки, образовании земельных участков, признании права собственности на образованный в результате перераспределения исходных земельных участков земельный участок, о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- ***

***

***

***

ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

***

***

Истец и ответчик не могут достигнуть соглашения по поводу пользования земельными участками и жилым домом, урегулировать разногласия в досудебном порядке не представляется возможным.

С целью образования двух земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами *** истец обратилась в ООО «АрхЗемПроект», где был подготовлен межевой план.

В результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами *** образованы два земельных участка :ЗУ1 площадью 657 кв.м. и :ЗУ2 площадью 500 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «АрхЗемПроект» - ФИО3 и являющейся неотъемлемым приложением к межевому плану от 20.05.2019 г.

В связи с тем, что 2 исходных земельных участка и ? доля в праве общей долевой собственности на 3й участок общей площадью 734,5 кв.м. находились в собственности истца, истец полагает справедливым оформить в собственность земельный участок :ЗУ1 площадью 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ***

С целью допустимого использования земельного участка по разрешенному виду использования образован земельный участок :ЗУ2 площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Соломбальский территориальный округ, ***, права на который могут быть зарегистрированы за ответчиком.

До подачи искового заявления истец попыталась урегулировать разногласия, предлагала варианты раздела исходных земельных участков, а также выдела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, без согласия других сособственников невозможно произвести межевание и подготовить технические планы на образованные объекты в результате выдела доли в жилом доме.

Истцом предоставляется технический отчет (экспертное заключение) по вопросу раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: *** с целью разделения на два самостоятельных объекта права.

Указанный вариант раздела земельных участков и жилого дома представляется наиболее удачным, поскольку позволит беспрепятственно эксплуатировать каждой стороне выделенную в натуре часть жилого дома.

По предложенному варианту раздела жилого дома выделенные жилые помещения будут представлять собой изолированные и физически автономные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Образуемые в результате раздела жилого дома изолированные части единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с последующей регистрацией права.

Просит суд :

Прекратить право собственности на исходные земельные участки с кадастровым номером *** в связи с их перераспределением, и снять их с регистрационного учета;

Образовать два земельных участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г., путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ***

Признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 657 м2 (обозначение земельного участка 29:22:022514:ЗУ1), образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г.;

Произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Соломбальский округ, *** и признать за Истцом право собственности на часть жилого дома, образованную путем раздела исходного объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: ***, в состав которой входят следующие помещения (номера помещений из технического паспорта жилого дома):

- 1-й этаж, помещение 1 – коридор, площадь 12,0 м2;

- 1-й этаж, помещение 2 – санузел, площадь 4,5 м2;

- 1-й этаж, помещение 3 – кухня, площадь 18,1 м2;

- 1-й этаж, помещение 4 – жилая комната, площадь 33,4 м2;

- 1-й этаж, внутриквартирная лестница, площадь 3,3 (не входит в общую площадь помещения);

- 2-й этаж, помещение 5 – коридор, площадь 9,2 м2;

- 2-й этаж, помещение 6 – коридор, площадь 4,0 м2;

- 2-й этаж, помещение 7 – жилая комната, площадь 11,2 м2;

- 2-й этаж, помещение 8 – жилая комната, площадь 18,7 м2;

- 2-й этаж, помещение 9 – туалет, площадь 1,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 10 – кладовая, площадь 3,6 м2;

- 2-й этаж, помещение 11 – жилая комната, площадь 16,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 12 – балкон, площадь 0,8 м2 (k=0,3; не входит в общую площадь помещения).

В решении суда указать, что после присвоения вновь образуемым объектам почтовых адресов, выполнения кадастровых работ, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежит прекращению, с одновременной регистрацией права собственности ФИО1 и ФИО2 на самостоятельные жилые дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что при вынесении решения суда необходимо также признать право собственности на соответствующий земельный участок и часть жилого дома за ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявила о признании исковых требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону, а именно ст.ст. 11.2, 11.4, 11.5, 11.6, 11.7, 11.9 Земельного кодекса РФ, Правилам землепользования и застройки МО «Город Архангельск», ст.ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, санитарным нормам и правилам, поэтому суд считает возможным его принять.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым признать право собственности на соответствующие земельный участок и часть жилого дома за ответчиком, поскольку разделу, выделу, перераспределению подлежат объекты, принадлежащие на праве собственности и истцу, и ответчику, поэтому принятие решения только в отношении одного лица не обеспечит реализацию принадлежащих сторонам прав в полном объеме.

За ответчиком следует признать право собственности на земельный участок площадью 500 м2 (обозначение земельного участка ***), образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г.;

признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома, образованную путем раздела исходного объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: 29:22:022514:18, в состав которой входят следующие помещения (номера помещений из технического паспорта жилого дома):

- 1-й этаж, помещение 1 – коридор, площадь 11,5 м2;

- 1-й этаж, помещение 2 – санузел, площадь 5,0 м2;

- 1-й этаж, помещение 3 – кухня, площадь 17,7 м2;

- 1-й этаж, помещение 4 – жилая комната, площадь 35,0 м2;

- 1-й этаж, внутриквартирная лестница, площадь 4,0 (не входит в общую площадь помещения);

- 2-й этаж, помещение 5 – коридор, площадь 9,7 м2;

- 2-й этаж, помещение 6 – коридор, площадь 3,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 7 – жилая комната, площадь 11,4 м2;

- 2-й этаж, помещение 8 – жилая комната, площадь 18,6 м2;

- 2-й этаж, помещение 9 – жилая комната, площадь 22,2 м2

- 2-й этаж, помещение 9 – туалет, площадь 1,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 10 - балкон, площадь 0,8 м2 (k=0,3; не входит в общую площадь помещения).

Государственная пошлина в размере 14746 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на исходные земельные участки с кадастровым номером *** в связи с их перераспределением, снять их с регистрационного учета.

Образовать два земельных участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г., путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 657 м2 (обозначение земельного участка *** образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г.

Произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, образованную путем раздела исходного объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: ***, в состав которой входят следующие помещения (номера помещений из технического паспорта жилого дома):

- 1-й этаж, помещение 1 – коридор, площадь 12,0 м2;

- 1-й этаж, помещение 2 – санузел, площадь 4,5 м2;

- 1-й этаж, помещение 3 – кухня, площадь 18,1 м2;

- 1-й этаж, помещение 4 – жилая комната, площадь 33,4 м2;

- 1-й этаж, внутриквартирная лестница, площадь 3,3 (не входит в общую площадь помещения);

- 2-й этаж, помещение 5 – коридор, площадь 9,2 м2;

- 2-й этаж, помещение 6 – коридор, площадь 4,0 м2;

- 2-й этаж, помещение 7 – жилая комната, площадь 11,2 м2;

- 2-й этаж, помещение 8 – жилая комната, площадь 18,7 м2;

- 2-й этаж, помещение 9 – туалет, площадь 1,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 10 – кладовая, площадь 3,6 м2;

- 2-й этаж, помещение 11 – жилая комната, площадь 16,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 12 – балкон, площадь 0,8 м2 (k=0,3; не входит в общую площадь помещения).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 м2 (обозначение земельного участка 29:22:022514:ЗУ2), образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АрхЗемПроект» от 20.05.2019 г.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, образованную путем раздела исходного объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: ***, в состав которой входят следующие помещения (номера помещений из технического паспорта жилого дома):

- 1-й этаж, помещение 1 – коридор, площадь 11,5 м2;

- 1-й этаж, помещение 2 – санузел, площадь 5,0 м2;

- 1-й этаж, помещение 3 – кухня, площадь 17,7 м2;

- 1-й этаж, помещение 4 – жилая комната, площадь 35,0 м2;

-1-й этаж, внутриквартирная лестница, площадь 4,0 (не входит в общую площадь помещения);

- 2-й этаж, помещение 5 – коридор, площадь 9,7 м2;

- 2-й этаж, помещение 6 – коридор, площадь 3,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 7 – жилая комната, площадь 11,4 м2;

- 2-й этаж, помещение 8 – жилая комната, площадь 18,6 м2;

- 2-й этаж, помещение 9 – жилая комната, площадь 22,2 м2

- 2-й этаж, помещение 9 – туалет, площадь 1,9 м2;

- 2-й этаж, помещение 10 - балкон, площадь 0,8 м2 (k=0,3; не входит в общую площадь помещения).

После присвоения вновь образуемым объектам почтовых адресов, выполнения кадастровых работ, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, подлежит прекращению, с одновременной регистрацией права собственности ФИО1 и ФИО2 на самостоятельные жилые дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14746 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С.Долгирева