Решение № 2-957/2020 2-957/2020~М-908/2020 М-908/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-957/2020

Дело №

УИД 04RS0008-01-2020-001438-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 г. п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО3 –ФИО4, прокурора Бадмаевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования сельское поселение «Усть-Брянское» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования сельское поселение (далее по тексту АМОСП) «Усть-Брянское» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

24.02.2011 г. между МО СП «Усть-Брянское» и ФИО3 был заключен договор № социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 в 2017 г. выехала из данной квартиры.

13.03.2017 г. между МО СП «Усть-Брянское» и ФИО2 был заключен договор № социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО3, ФИО5 (умер).

Между тем, ФИО2, ФИО3 имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, задолженность по оплате социального найма. Ответчики выехали из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца АМО СП «Усть-Брянское» ФИО1 просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, представитель последней ФИО4 исковые требования не признали. ФИО2, ФИО3 пояснили, что имеют задолженность за оплату коммунальных услуг на спорное жилое помещение.

В судебном заседании прокурор Бадмаева В.Ю. просила иск удовлетворить.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» ри установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

24.02.2011 г. между МО СП «Усть-Брянское» и ФИО3 был заключен договор №21 социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 в 2017 г. выехала из данной квартиры.

13.03.2017 г. между МО СП «Усть-Брянское» и ФИО2 был заключен договор №21 социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО3, ФИО5 (умер).

Согласно условий данного договора найма от 13.03.2017 г. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своевременно вносит плату за жилое помещение в размере 2,70 руб. за 1 кв.м. в месяц, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем ФИО2, ФИО3 имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, задолженность по оплате социального найма. В судебном заседании данный факт ответчики не отрицали.

Так согласно справки ООО «Гранит» по состоянию на 06.07.2020 г. задолженность по оплате коммунальных услуг <адрес> составляет 13 360, 22 руб.

Согласно справки АМОСП «Усть-Брянское» на 01.08.2020 г. задолженность по оплате по договору социального найма составляет за жилое помещение расположенное по адресу <адрес> составляет 45622,97 руб.

Стороной ответчиков доказательств того, что данная плата за договор социального найма вносилась истцу суду не представлено.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Заиграевского районного суда РБ от 13.03.2020 г. постановлено «Иск ФИО3 к АМОСП «Усть-Брянское», ФИО6 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании недействительными договора социального найма, договора передачи жилого помещения в собственность, удовлетворить. Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО7. Включить в состав наследства ФИО7 квартиру расположенную по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. Признать недействительным договор социального найма №4 от 14.08.2019 г. заключенный между АМОСП «Усть-Брянское» и ФИО6 согласно которого АМОСП «Усть-Брянское» передана ФИО6 в пользование квартира расположенная по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. Признать недействительным договор передачи жилого помещения от 27.08.2019 г. заключенный между АМОСП «Усть-Брянское» и ФИО6 заключен договор согласно которого администрация передала ФИО6 в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. Признать зарегистрированное право собственности ФИО6 на квартиру расположенную по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес> отсутствующим. Погасить запись о праве собственности ФИО6 на квартиру расположенную по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес>». При рассмотрении данного дела судом было установлено, что истица ФИО3 после похорон своей матери ФИО7 фактически приняла наследство в виде квартиры расположенной по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес> поскольку стала проживать в данной квартире».

Таким образом, факт того, что ответчик ФИО8 выехала из спорного жилого помещения, является доказанным.

Поскольку ответчиками в течение длительного времени без уважительных причин не вносится плата по вышеуказанному договору социального найма от 13.03.2017 г. за жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, ответчик ФИО3 выехала из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Суд считает необходимым иск удовлетворить. При этом суд исходит также из того, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку не вносят плату по договору социального найма и не производят оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования сельское поселение «Усть-Брянское» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Мархаев П.С.