Решение № 2-1513/2019 2-1513/2019(2-9575/2018;)~М-9093/2018 2-9575/2018 М-9093/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1513/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Компания «Главмосстрой», АО «Главмосстрой-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Компания «Главмосстрой», АО «Главмосстрой-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Компания «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ005-049/ГН, по которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 1 436 817,69 руб., которую истец оплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о передаче квартиры в пользование. Срок заключения предварительного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и АО «Главмосстрой-Недвижимость» заключен агентский договор №К-КГ005-049/ГН от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №К-КГ005-049/ГН, по которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 1 436 817,69 руб., которую истец оплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о передаче квартиры в пользование. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Компания «Главмосстрой», АО «Главмосстрой-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова