Решение № 2-2823/2017 2-2823/2017~М-1844/2017 М-1844/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2823/2017

К делу № 2-2823/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят определить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевого плана от 02.12.2016 г., выполненного в отношении данного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 номер регистрации в государственном реестре лиц 1450.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по 1/2 доли каждый по <адрес> в КВО г.Краснодара, площадью 640 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцам на основании договора дарения от 26.07.2012 г., дата регистрации 20.08.2012г., номер регистрации № договора дарения от 20.10.2005г., решения Советского районного суда г.Краснодара от 14.02.1978г., регистрационного удостоверения № от 11.09.1961г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №№ и № от 22.08.2012г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В ноябре 2016 г. истцы решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру. 17.12.2016г. сформированный межевой план истцы подали в отдел кадастрового учёта №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 22.12.2016 г. решением отдела кадастрового учёта №1 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом. Фактически в техническом паспорте не отражены границы земельных участков каждого из собственников, а изображён общий план земельного участка (включающий собственников соседних земельных участков, которые не находятся в общей долевой собственности). Однако, порядок пользования, устанавливающий площади пользования земельными участками относительно требуемой конфигурации, определён в решении Советского районного суда г. Краснодара от 14.02.1978г. Таким образом, имеется фактическое местоположение границ земельных участков на местности. Однако, в настоящее время правообладатель смежного участка отказался от согласования границ, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Заблаговременно представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, также указано, что на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Заблаговременно представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также указано, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истцов по заявлению ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Заблаговременно представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, также указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Заблаговременно представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по 1/2 доли каждый по <адрес> в КВО г.Краснодара, площадью 640 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцам на основании договора дарения от 26.07.2012 г., дата регистрации 20.08.2012г., номер регистрации №, договора дарения от 20.10.2005г., решения Советского районного суда г.Краснодара от 14.02.1978г., регистрационного удостоверение №370 от 11.09.1961г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № и № от 22.08.2012г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 12-14, 15, 16).

В ноябре 2016 г. истцы решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру (л.д. 17-28).

17.12.2016г. сформированный межевой план истцы сдали в отдел кадастрового учёта №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Решением отдела кадастрового учёта №1 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 22.12.2016 г. осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом.

Фактически в техническом паспорте не отражены границы земельных участков каждого из собственников, а изображён общий план земельного участка (включающий собственников соседних земельных участков, которые не находятся в общей долевой собственности) (42-44).

В силу п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы масштаба 1:500 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В состав приложения межевого плана включена схема границ земельного участка на топографической основе М 1:500, согласованная с департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 16 ФЗ 24.07.2007 г. №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, учитывая, что порядок пользования, устанавливающий площади пользования земельными участками относительно требуемой конфигурации, определён в решении Советского районного суда г. Краснодара от 14.02.1978г., суд находит основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, согласно межевому плану от 02.12.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1450) без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> согласно межевому плану от 02.12.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1450) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: