Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1386/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

07 ноября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Жуковский Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, <адрес>. Признать за ней право собственности на изолированную комнату №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области. Поставить на кадастровый учет комнату №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области и зарегистрировать за истицей в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на изолированную комнату №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области. Места общего пользования – кухню, коридоры, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО1 является собственником 247/1000 долей в <адрес> г. Жуковский Московской области на основании договора купли-продажи доли квартиры от 25.10.2006 г. Порядок пользования квартирой сложился, истец пользуется комнатой № в указанной квартире.

Ответчик, представитель администрации городского округа Жуковский Московской области ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в пользовании администрации г.о. Жуковский помимо мест общего пользования находятся комнаты №, площадью 12,0 кв.м., и № площадью 8,9 кв.м. в <адрес> г. Жуковский Московской области. Спора по пользованию квартирой не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду заявления о признании иска ответчиками.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области», представитель в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 25.10.2006 г. приобрела 247/1000 долей в праве собственности от целой квартиры и право пользования комнатой № площадью 17,0 кв.м. и соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной <адрес> г. Жуковский Московской области.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> г. Жуковский Московской области, по состоянию на 03.02.2009 г., площадь всех частей квартиры составляет 100,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 99,3 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м., подсобная 37,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом 1,5 кв.м.

Квартира имеет пять жилых частей помещения: комната №, площадью 12,0 кв.м., комната №, площадью 8,9 кв.м., комната №, площадью 11,9 кв.м., комната №, площадью 17,0 кв.м., комната №, площадью 12,0 кв.м. Места общего пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридоры.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N 6/8, суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования спорной квартиры между сторонами сложился: истец ФИО1 пользуется комнатой №, площадью 17,0 кв.м.; ответчик ФИО2 пользуется комнатой №, площадью 11,9 кв.м.; ответчик ФИО3 совместно с ФИО4, комнатой №, площадью 12,0 кв.м.; в пользовании ответчика Администрация городского округа Жуковский Московской области находятся комнаты №, площадью 12,0 кв.м., и №, площадью 8,9 кв.м. Кроме того, истец и ответчики используют места общего пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридоры.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что комната № в <адрес> г. Жуковский Московской области, как единый объект, отвечает признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления ее государственного кадастрового учета как одного объекта.

Между тем суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в том случае, если данное признание не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании признание исковых требований ФИО1 ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную комнату №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области.

Признать за ФИО1 право собственности на 247/1000 долей в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридоры) в квартире, расположенной по адресу: Московская область, город Жуковский, <адрес>.

Прекратить регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. <адрес>.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на изолированную комнату №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на 247/1000 долей в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридоры) в квартире, расположенной по адресу: Московская область, город Жуковский, <адрес>.

Указанное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт комнаты №, площадью 17,0 кв.м., в <адрес> г. Жуковский Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 г.

Судья Е.А. Ковалёв