Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1010/2017

№ 2-1010/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием: прокурора Кобозевой О.А.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением в размере 91794 руб. 28 коп., из них сумму основного долга по оплате за коммерческий наем 88606 руб., по оплате пени – 3188 руб. 28 коп., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 281 от 18.12.2012г., обязать ответчика ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, по акту приема-передачи.

Свои требования мотивирует тем, что 18.12.2012г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №281 на муниципальное жилое помещение, расположенное по <адрес>. В соответствии с условиями данного Договора Наймодатель передает Нанимателю в возмездное временное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем ФИО2 в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6 До 17.12.2015 года данные граждане были зарегистрированы в данном жилом помещении, но поскольку срок действия данного договора истек, в настоящее по месту жительства никто не зарегистрирован. Согласно п.3.2. Договора, Наниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным вносить плату за коммерческий наем данного жилого помещения. Однако в настоящее время Наниматель свои обязанности по оплате за коммерческий наем не выполняет. У ответчика в настоящее время имеется задолженность за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, и по состоянию на 20 февраля 2017 года сумма задолженности составляет: по оплате за коммерческий наем – 88606 руб. 00 коп., по оплате пени - 3188 руб. 28 коп., итого - 91794 руб. 28 коп. Согласно ст. 687 ГК РФ и условиям Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Указанные нарушения имеют место быть в данном случае. Кроме того, обязательства ответчика по оплате жилого помещения коммерческого найма ранее также не исполнялись надлежаще, неоплата носила систематический характер. Так, ранее решением суда от 29.06.2015г. с него была взыскана задолженность за период времени с 11.08.2014г. по 10.02.2015г. в сумме 79189 руб. 68 коп., пени за период с 20.11.2013г. по 10.02.2015г. в сумме 2025 руб. 10 коп.; также в дальнейшем имелась задолженность в размере 215976 руб. 91 коп. за период с 11.02.2015г. по 10.06.2016г. Таким образом, от своих обязанностей ответчик систематически и неоднократно уклоняется. КУИ г. Серпухова письмом от 08.12.2016г. № 01-25/1997 исх. Уведомил ФИО2 о необходимости уплатить имеющуюся задолженность, а также освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю. Требования претензии добровольно исполнены не были. Требования претензии добровольного исполнены не были. Договором коммерческого найма жилого помещения № 281 от 18.12.2012г. (раздел 5) также предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платежей в соответствии с разделом 3 данного договора, в течение 6 месяцев. Ответчик всячески уклоняется от выполнения своих обязательств, что является достаточным основанием для расторжения договора на основании ст. 687 ГК РФ.

Представитель истца КУИ г. Серпухова, третьего лица администрации г. Серпухова ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, не оспаривала, что платежи по представленным ответчиком квитанциям прошли, денежные средства поступили на счет администрации.

Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенный в судебном заседании по письменному заявлению, ФИО3, иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указали, что в соответствии со ст. 684 ГК РФ договор коммерческого найма заключен до 17.12.2018г., что было также установлено решением суда от 25.07.2016г. У КУИ г. Серпухова отсутствовали правовые основания для предъявления 08.12.2016г. претензии об освобождении и передаче жилого помещения, поскольку договор коммерческого найма фактически был продлен на тех же условиях на тот же срок, а имевшаяся задолженность была за период менее 6 месяцев. Письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в установленный срок не было, несмотря на то, что ответчик проживает в спорной квартире, еженедельно, как директор управляющей компании, принимает участие в администрации г. Серпухова на собрании ЖКХ, на котором присутствуют, в том числе, юристы истца, и никто не передавал ему ни претензии об оплате, ни уведомления о расторжении договора найма. В представленном претензионное письме не указано на каком основании ответчик должен освободить жилое помещение и о том, что с ним расторгают договор коммерческого найма. Также ответчик отметил, что КУИ является ненадлежащим истцом, поскольку в силу Положения о распоряжении жилищного фонда коммерческого использования г. Серпухова, Наймодателем такого жилого помещения является Администрация г. Серпухова в лице Отдела учета и распределения жилой площади администрации г. Серпухова. Относительно задолженности ответчик указал, что вся задолженность была им погашена в феврале 2017г. без получения каких-либо уведомлений или сообщений со стороны истца о задолженности и до обращения его в суд. В связи с неоднократным изменением своих платежных реквизитов Наймодателем, и не сообщением ответчику об этом, платежи за коммерческий наем не проходили, ответчик фактически был лишен возможности исполнять свои обязанности по оплате. После того, как ему были предоставлены актуальные реквизиты, он сразу оплатил имеющуюся задолженность (л.д. 31-34).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18.12.2012г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №281 на муниципальное жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. 5-9).

В соответствии с условиями данного Договора Наймодатель передает Нанимателю в возмездное временное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем ФИО2 в жилом помещении проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно п.3.2. Договора, Наниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным вносить плату за коммерческий наем данного жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.5. Договора № 281 по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, Наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со справкой МУП «РКЦ-ЖКХ» от 16.02.2017г. в спорной квартире зарегистрированных лиц нет (л.д. 17).

08.12.2016г. в адрес ФИО2 истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность в сумме 50632 руб., пени – 2102 руб. 23 коп., а также освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю (л.д. 18-19). Данное письмо было направлено заказным письмом, не получено адресатом и возвращено по истечении срока хранения (л.д. 20,35).

Истцом представлен расчет, составленный на 10.02.2017г, в соответствии с которым, задолженность ответчика по договору коммерческого найма – 88606 руб., пени – 3188,28 руб. Задолженность образовалась с 11.08.2016г. (л.д. 21-22).

Ответчиком представлены квитанции, подтверждающие внесение оплаты по договору коммерческого найма 28.02.2017г., 05.04.2017г. (л.д. 36-44).

В соответствии с п. 3.2.5. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова в обязанности Комитета входит обращение в суды для защиты интересов Муниципального образования по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом и иных прав и законных интересов Муниципального образования, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды муниципального имущества (л.д. 55-61).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суд считает установленным, что договор коммерческого найма считается заключенным до 17.12.2018 года, так как до истечения ранее заключенного договора наймодатель не предупреждал нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 5.3. договора коммерческого найма жилого помещения № 281 от 18.12.2012г., договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, в соответствии с разделом 3 настоящего договора и оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснения, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку как следует из материалов дела задолженность по внесению платы по договору коммерческого найма в настоящее время погашена. Судом установлено, что задолженность ответчика была образована за шесть месяцев, однако, как пояснил ответчик, он не мог внести плату, поскольку изменились банковские реквизиты. Данные пояснения не оспорены стороной истца, как видно из квитанций, представленных ответчиком, реквизиты по которым он внес плату за наем отличаются от реквизитов, указанных в приложении к договору коммерческого найма, доказательств извещения ответчика об изменении реквизитов истцом в материалы дела не представлено. Таким образом, суд считает, что причины, по которым ответчик допустил нарушение условий договора, являются уважительными, что соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.

Кроме того, как установлено при рассмотрении дела, истцом было направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение и оплатить задолженность 08.12.2016г., то есть при образования долга менее чем за 6 месяцев. Несмотря на то, что данное уведомление ответчиком не было получено, он оплатил всю задолженность по договору найма до того, как истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку задолженность по договору коммерческого найма за заявленный период отсутствует, оснований для расторжения данного договора и возврате жилого помещения наймодателю не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 91794 рубля 28 копеек, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 18.12.2012 года №281, обязании возвратить жилое помещение, расположенное по <адрес>, по акту приёма-передачи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2017 года.