Решение № 2-304/2024 2-304/2024~М-204/2024 М-204/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-304/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при помощнике судьи Елисеевой Т.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10 к ФИО3 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга ФИО2, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11., ФИО12 приобрели у ФИО3 в совместную собственность по 1/5 доле каждому жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Согласно п.5 Договора, оплата стоимости жилого дома в сумме 365698,40 рублей, производится за счет государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии МК-3 ...., выданного на основании решения ГУ- Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ .....

Жилой дом был приобретен за 365698,40 рублей, земельный участок за 34301,60 рублей с использованием средств материнского капитала в сумме 365698,40 рублей, путем перечисления Пенсионным фондом денег продавцу.

В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3

Жилой дом и земельный участок они оформили в общую долевую собственность по 1/5 доле на каждого, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права. В 2015 году, в связи с изменением адреса ( <адрес>) и увеличением площади жилого дома, они переоформили свидетельства о государственной регистрации права.

Деньги за объекты переданы, сделка исполнена сторонами, однако продавец уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения, претензию, направленную ей в 2020 году, она не получила, связать с ней невозможно.

Истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3, в отношении жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, не просили рассмотреть дело с их участием.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга ФИО2, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 ФИО15 приобрели у ФИО3 в совместную собственность по 1/5 доле каждому жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема-передачи денежных средств ФИО3 на сумму 400 тысяч рублей.

Оплата стоимости жилого дома в сумме 365698,40 руб. произведена покупателями за счет государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии МК-3 ...., выданный на основании решения ГУ- Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ .... и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств со счета Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе РБ на лицевой счет ФИО2

ФИО1, ФИО2, ФИО16 ФИО17. являлись собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

По свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных взамен свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО18., ФИО19. являлются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ( свидетельства ....).

В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3

Из представленных Управлением пенсионного фонда РФ в Кугарчинском районе от 17.02.2021 года сведений следует, что ФИО2 в соответствии с заявлениями о распоряжении перечислено 365698,40 рублей на погашение кредита №М/137 от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению .....

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи с уклонением продавца ФИО3 от совместного обращения в соответствующие органы, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО20., ФИО21. к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3 в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... и земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года.