Решение № 2-238/2021 2-238/2021~М-72/2021 М-72/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-238/2021

66RS0057-01-2021-000202-43

дело №2-238/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, разрешении сохранить блок в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, разрешении сохранить блок в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, площадью 159,3 кв.м., на основании: Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 24.12.1993г., расположенного по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы Администрации поселка Троицкого от 12.02.1997г. за № <адрес> и жилому дому № присвоен адрес - дом №, что подтверждается справкой МКУ ТГО «Управление архивами» от 02.12.2020г. за №.

Истцы 23.05.2002г. решили выделить указанный жилой дом в части жилого дома и заключили с З.: А.А. и В.И. (являлись собственниками в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома) Соглашение о выделении частей жилого дома и прекращение права общей долевой собственности. В 2013 году обратились в Талицкое БТИ и РН за техническим заключением об уточнении наименования объекта права в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Признали объектом права - «Часть жилого дома». Поставили на кадастровый учет, в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет объекта учета- часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем согласно документам, предоставленным в орган кадастрового учета, квартира фактически является частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,0 кв.м. Но право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировали.

В 2015 году истцы самовольно провели комплекс работ по переустройству жилого помещения, которое претерпело изменение, в квартире № жилого дома (литерА) с теплым пристроем (литерА1) выполнены перепланировка и реконструкция, в следствии которых произведены следующие работы: пристроен отапливаемый пристрой (Литер А1), площадью 16,6 кв.м. к жилому дому (литер А) (см. Приложение 2,3 Технического заключения Талицкого БТИ); помещение - кухня (№) оборудовано в жилую комнату (см. Приложение 2 Технического заключения Талицкого БТИ); помещение- жилая комната (№) оборудовано в кухню. В результате чего общая площадь жилого помещения (литерА) с отапливаемым пристроем (литерА1) составила 86,1 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

В соответствии с вышеизложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует акт ввода в эксплуатацию на строительство отапливаемого пристроя к доле жилого дома.

В силу абзаца 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и сан.узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. А так же истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание справку Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 29.12.2020г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение о выделении из жилого дома и признания квартиры №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки и о соответствии строительным нормам и правилам возведенного теплого пристроя к блоку № жилого дома блокированной застройки:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Зеленая. Дом построен в 1990 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общими размерами 15,38x10,55 м. Общая площадь жилого дома- 145,0 кв.м. К жилому дому (литерА) пристроен отапливаемый пристрой (литерА1).

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № водяное отопление от газового котла, в блоке № печное. Электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №, общей площадью 73,0 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО1 Часть жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м. принадлежит на праве собственности К., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Площадь квартиры № до переустройства 73,0 кв.м., после переустройства с теплым пристроем составила 86,1 кв.м.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены ) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 86,1 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. На основании выводов Технического заключения БТИ:

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении "/г и "/г площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного блока № жилого дома с теплым пристроем по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно - гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « ФЗ №123 от 22.07.2008г.» Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, рассматриваемый пристрой к зданию, может быть рекомендован для узаконивания согласно статьи 222 ГК РФ, как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с теплым пристроем в специализированных органах.

Просят прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать объектом права и учета жилое помещение площадью - 86,1 кв.м., являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем жилое помещение площадью - 86,1 кв.м. являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью - 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признает (л.д.46-49,66,68).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, разрешении сохранить блок в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать объектом права и учета жилое помещение площадью - 86,1 кв.м., являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем жилое помещение площадью - 86,1 кв.м. являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью - 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.