Решение № 2-855/2018 2-855/2018~М-878/2018 М-878/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело № 2-855/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 9 ноября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Дроздовой Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Семёновой В.Г,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката ННО Адвокатская палата Тверской области Адвокатского кабинета №139 Думназева А.В., представившего удостоверение № 448, ордер № 002917,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2014 года в размере 738 426 рублей 00 копеек, образовавшейся в результате невыполнения обязательств по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от *** года.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что *** между Администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1 Договора Администрация предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2400,0 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство автозаправочной станции.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября- ? годовой суммы и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы ежегодно.

Пункт 4.4.3. Договора обязывает Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение данной нормы, а также пункта 4.4.3 Договора Арендатор не перечисляет надлежащим образом арендную плату.

По состоянию на 15 ноября 2014 года за Арендатором числится задолженность в размере 738 426 рублей 00 копеек.

В адрес Арендатора 26 июля 2017 года направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако Арендатор от получения корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат письма с пометкой «истек срок хранения».

До настоящего времени денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от Арендатора так и не поступили.

Истец – Администрация Бежецкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседания представителя не направил, ходатайствуя о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме, что несмотря на то, что срок договора аренды от *** года №№ истек 30 ноября 2011 года, однако участок, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором не был возвращен Администрации, которая в свою очередь не имела возражений против этого, в связи с чем договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с накоплением задолженности в декабре 2014 года сотрудником Администрации был осуществлен выезд на место, в ходе которого установлено, что земельный участок арендатором не используется (строительство объекта не ведется), в связи с чем Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о прекращении обременения вышеуказанного земельного участка - аренды.

Ответчик - ФИО1, извещенный по месту регистрации: <адрес> в судебное заседание не явился, направленная по месту регистрации телеграмма не доставлена, так как адресат по указанному адресу не проживает. Согласно сообщения Администрации Будовского сельского поселения Торжокского района Тверской области № 540 от 9 октября 2018 года ФИО1 в настоящий момент по адресу: <адрес>, не проживает, данного дома не существует, дом сгорел.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, суд, руководствуясь ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначает адвоката в качестве представителя ответчика ФИО1

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка вышеуказанных лиц не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Думназев А.В. иск не признал, пояснив, что место жительства ответчика не известно, в связи с чем остается неизвестной позиция ответчика. Кроме того, заявляет, что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2014 года, сроки исковой давности на момент подачи искового заявления истекли. Просит применить исковую давность, в иске отказать, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановления срока исковой давности, стороной не представлено, о восстановлении срока исковой давности истец не ходатайствовал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что *** года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 на основании постановления главы Бежецкого района № № от *** года «О выставлении на торги по продаже права на заключение договора аренды сроком на три года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под строительство автозаправочной станции», протокола постоянно действующей комиссии по подготовке и проведению торгов по приватизации муниципального имущества Бежецкого района № № от *** года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под строительство автозаправочной станции, а также подписан акт приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды установлен с 01 декабря 2008 года по 30 ноября 2011 года.

Размер арендной платы за участок составляет за 2008 г. 5 174 руб. (пункт 3.1. договора аренды).

Пунктом 3.2. договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, а именно: оплата арендной платы за 2008 г. производится арендатором единым платежом в срок до 31 декабря 2008 года, в дальнейшем арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы и не позднее 15 ноября – 1/ 2 годовой суммы ежегодно путём перечисления на расчётный счёт.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды расчет арендной платы и ставка арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области».

В случае изменения положения о порядке определения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке (пункт 3.4. договора аренды).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки коэффициента инфляции на текущий финансовый год, который ежегодно вводится на основании постановления Администрации Тверской области не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (пункт 3.6 договора аренды).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 4.4.3. договора аренды), а также представлять в трехдневный срок арендодателю копию платежного поручения об уплате арендной платы (пункт 4.4.9. договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.6. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора аренды).

29 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, номер регистрационного округа 69, была произведена государственная регистрация указанного договора аренды. Номер регистрации №

Как усматривается из справки Администрации Бежецкого района от *** года № № адресованной Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО1 с заявлением о продлении срока действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от *** г. № № на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, городское поселение – <адрес> не обращался.

03 июля 2015 года муниципальное образование «Городское поселение - город Бежецк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок № площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию от 03 июля 2015 года на регистрацию муниципальным образованием «Городское поселение- город Бежецк» предоставлены следующие документы: заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от *** № №; доверенность от 15 мая 2015 г. № 6; договор аренды земельного участка от *** г. № №; справка от *** года № №. Дата окончания срока регистрации 17 июля 2015 года. Дата выдачи (получения) документов 14 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (в том числе арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Думназев А.В. в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.

Как установлено в судебном заседании, а именно следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № № от *** года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г. составила 738426 руб. 00 коп., а именно: за 2012 года - 230 758 руб. 00 коп., за 2013 год - 484 592 руб. 00 коп. (230758, 00 + 253834,00); за 2014 - 738426,00 (484 592,00 + 253834,00).

26 июля 2017 года администрация Бежецкого района Тверской области обратилась к ФИО1 с требованием о погашении задолженности по состоянию на 15 ноября 2014 года в размере 738 426 рублей 00 копеек.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с 16 ноября 2014 года.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, в котором последним является платеж, который по сроку наступал 15 ноября 2014 года, что следует из условий договора аренды, и который ответчик ФИО1 также не оплатил, срок исковой давности для обращения истца в суд для взыскания с ответчика ФИО1 кредитной задолженности, образовавшейся за указанный в иске период (период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г.) истекал 15 ноября 2017 года.

Между тем истец – администрация Бежецкого района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1, судя по почтовому штемпелю только 06 сентября 2018 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановления срока исковой давности истцом не представлено. Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При данных обстоятельствах, учитывая заявление представителя ответчика – адвоката Думназева А.В. о пропуске срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате невыполнения обязательств по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от *** года, за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г., на общую сумму 738426 руб. 00 коп., отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате невыполнения обязательств по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от *** года, за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г., на общую сумму 738426 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ж.В. Дроздова

решение не вступило в законную силу

Судья подпись Ж.В. Дроздова

Судья Ж.В. Дроздова