Решение № 1-648/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 1-648/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№
14 августа 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи - Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре судебных заседаний - ФИО2,

с участием государственного обвинителя - Ходжалова Ш.М., Пирмагомедова А.С., Магомедрасулова К.К.,

подсудимого - ФИО3 М

его защитника - адвоката Агаева А.А., представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес> уголовное дело в отношении:

ФИО3 М - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца села Курми, <адрес>, Дагестанской АССР, гражданина РФ, проживающего по адресу: <адрес>, с высшим образованием, женатого, имеющего троих детей, неработающего, военнообязанного, несудимого, инвалида 2 группы, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ,

установил:

ФИО3 совершил хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

ФИО3 М не позднее 2014 года, более точные дата и время следствием не установлены, зная о том, что помещения под жилые квартиры в возводимых в <адрес> Республики Дагестан (далее - РД) многоквартирных домах (первичное жилье) пользуются повышенным спросом, желая достичь незаконного обогащения, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного вреда физическим лицам и желая их наступления, побуждаемый корыстным мотивом сформировал у себя умысел на совершение хищения денежных средств в особо крупном размере у граждан под предлогом строительства многоквартирного жилого дома (далее по тексту - МКД) и продажи им под видом каркасов квартир помещений, фактически не являющимися таковыми.

Реализуя свой преступный умысел, ФИО3 М приобрел земельный участок с кадастровым №в настоящее время кадастровый номер изменен 05№), расположенный по адресу: <адрес>, ЗУ 2, с раз
решением под строительство автобусного парка, и осознавая, что строительство жилого многоквартирного дома на данном земельном участке без получения соответствующих разрешений, установленных градостроительным регламентом, проектом планировки территории, не предусматривающим строительство корпуса №, и проектом межевания территории является незаконным, в нарушение вышеуказанных требований приступил к строительству МКД, а для привлечения потенциальных покупателей объектов недвижимости в строящемся МКД, там же на территории строительства открыл офис продаж.

Для введения граждан в заблуждение относительно своих истинных намерений, ФИО3 М проект МКД и планировку квартир, осуществил подбор рабочих для осуществления работ на объекте строительства: <адрес>, корпус 8, и в нарушение установленных законодательных норм, регламентирующих строительную деятельность, лично руководил строительством. Лицам же, обращавшимся к нему по поводу приобретения квартир на этапе строительства МКД, ФИО3 М сообщал заведомо ложные сведения о наличии у него разрешительной документации, о соответствии осуществляемого строительства проектной документации и требованиям, предъявляемым к безопасности объектов строительства, и подключения на этапе ввода МКД в эксплуатацию ко всем системам жизнеобеспечения. Вводя их таким образом в прямой обман, ФИО3 М заключал с ними устные договора и принимал денежные средства в наличной форме под обещание предоставить после завершения строительства определенное помещение в виде каркаса квартиры, соответствующее ожиданиям покупателя в плане размещения (этажности), местоположения на этаже, планировки, площади и других характеристик.

Обман, как способ хищения денежных средств граждан в особо крупном размере заключался в предоставлении гражданам заведомо недостоверных сведений о желании и возможности исполнения ФИО3 М взятых на себя обязательств относительно законности строительства МКД, сроках исполнения договоров, последующего порядка получения правоустанавливающих документов на приобретаемые жилые помещения, законности технической документации на присоединение к энергоресурсной системе города без наличия необходимой разрешительной документации, в том числе предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, таких как разрешение на строительство МКД, проектной документации и в нарушении требованиям законодательства, в том числе ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ и государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ЦП-616/199 специалистами Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» (далее по тексту - ФАУ «РосКапСтрой») выполнены работы по инструментальному обследованию и оценке технического состояния многоквартирных домов, построенных с нарушениями законодательства о градостроительной деятельности, в том числе, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ-2, корпус №, с целью определения его технического состояния, соответствия проектной документации, нормативно техническим требованиям проектирования и эксплуатации и возможности завершения строительства с дальнейшей безопасной эксплуатацией, по результатам которого было выдано заключение №/(148) от ДД.ММ.ГГГГ с выводам о том, что: согласно кадастровой карте РФ возведенные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ-2, расположен на участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей) (не соответствует межеванию) Дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; здание не соответствует требованиям ФЗ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; здание не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» из-за несоблюдения гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений ввиду незавершенности строительства объекта; в ограничено-работоспособном техническом состоянии находятся ограждающие конструкции здания из-за несоответствия конструкций наружных стен нормативно-техническим требованиям по энергоэффективности и наличия недостатков, снижающих их эксплуатационные качества.

Не смотря на заключение специалистов ФАУ «РосКапСтрой» о том, что здание не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», ФИО3 М продолжил дальнейшее строительство КД и привлечение денежных средств граждан.

Граждане, введенные в заблуждение относительно легитимности, намерений и возможности возведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ-2, в период времени с мая 2014 по февраль 2020 год, более точные дата и время следствием не установлены, находясь в <адрес> и иных неустановленных следствием местах, передавали денежные средства ФИО3., будучи неосведомленными о преступных намерениях последнего как на основании устных договоренностей, так и на основании выдаваемых им расписок о предоставлении квартир после завершения строительства МКД.

Невзирая на имеющие нарушения в сфере градостроительного законодательства, ФИО3 М зная, что в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, а также что в соответствии с ч. 2.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, осознавая, что для реализации возникшего у него преступного умысла и осуществления обмана граждан под предлогом осуществления законной деятельности ему требуется зарегистрированное в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», проигнорировал вышеуказанные требования, а в последующем планировал обратиться в суд для признания права собственности на квартиры как на самовольные постройки.

ФИО3 М действуя, умышленно, руководствуясь корыстным мотивом, направленным на хищение чужого имущества, путем обмана, осознавая противоправный характер своих действий, желая наступления общественно-опасных последствий, не имея намерения и возможности исполнить взятые на себя обязательства, в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому застройщик вправе привлекать денежные средства граждан или юридических лиц для строительства многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве, после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленной для строительства многоквартирного дома, или договора аренды земельного участка, в целях придания законного вида, совершаемым им незаконным действиям, понимая, что возводимый многоэтажный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке не может быть сдан в эксплуатацию, в целях совершения путем обмана хищения чужого имущества - денежных средств у неопределенного числа граждан, выразившегося в предоставлении гражданам заведомо ложных сведений относительно легитимности, намерений и возможности ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, осуществлял в соответствии с разработанным планом действий, о продаже жилых помещений, и находясь в офисе расположенном на территории строящегося дома по адресу: РД, <адрес>, в период с мая 2014 года по февраль 2020 год, более точное дата следствием не установлены, сообщил им заведомо ложные и не соответствующие действительности сведения о якобы имеющейся у него материально-технической базе, необходимой для возведения объектов капитального строительства, финансовых средствах, а также в последующем оформлении надлежащим образом строительной документации, в том числе разрешения на строительство, заключены договора с нижеперечисленными лицами: с ФИО5 №1 на приобретение 2-х комнатной квартиры на 7 этаже, общей площадью 75 кв.м., стоимостью 1 500 000 рублей; с ФИО5 №2 на приобретение 2-х комнатной квартиры на 5 этаже, общей площадью 80 кв.м., стоимостью 1 650 000 рублей; с ФИО5 №3 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., на 5 этаже, стоимостью 650 000 рублей; с ФИО5 №4 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 42 кв.м., на 7 этаже, стоимостью 600 000 рублей; с ФИО5 №5 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., на 5 этаже стоимостью 670 000 рублей; с ФИО5 №6 на приобретение 2-х комнатной квартиры общей площадью 75 кв.м., на 3 этаже, стоимостью 1 200 000 рублей; с ФИО5 №7 на приобретение 2-х комнатной квартиры общей площадью 75 кв.м., на 4 этаже, стоимостью 1 050 000 рублей; с ФИО5 №8 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 50 кв.м., на 4 этаже стоимостью 900 000 рублей; с ФИО5 №9 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 50 кв.м., на 10 этаже стоимостью 1 050 000 рублей; с ФИО5 №10 на приобретение 1 комнатной квартиры общей площадью 50 кв.м., на 1 этаже стоимостью 900 000 рублей; с ФИО5 №11 на приобретение 2-х комнатной квартиры общей площадью 70 кв.м., на 5 этаже, стоимостью 1 050 000 рублей;

Всего ФИО3 по указанным устным договорам, путем обмана, получил и похитил денежные средства выше указанных граждан, на общую сумму 11 220 000 рублей, которым распорядился по своему усмотрению.

Таким образом, ФИО3 М совершил мошенничество, хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, то есть преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Подсудимый ФИО3 М в судебном заседании вину признал, отказался от дачи показаний, воспользовавшись ст. 51 Конституции Российской Федерации.

В связи с чем, по ходатайству гос.обвинителя, оглашены показания подсудимого, из которых следует, что в 2014 году он узнал о том, что можно заработать путем строительства многоквартирного дома в <адрес> с последующей продажей квартир. С этой целью он приехал из села <адрес> в <адрес>. Далее нашел земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Выяснил, что собственником данного участка является мужчина по имени М, более точных анкетных данных он не знает, у которого в последующем приобрел за 3 млн. рублей. Изначально между ними была устная договоренность, так как документы оформлялись в 2015 году. Насколько он помнит участок, который реализовывался на <адрес>, ЗУ-2, был большой, и в связи с этим необходимо было его разделить на части. Чтобы не производить межевание участка на него и других покупателей - застройщиков, им и другими застройщиками решено заключить договор на имя одного из застройщиков по имени - ФИО13, от имени которого в последующем и были разделены на маленькие участки. После разделения, его земельному участку был присвоен кадастровый №. М Т. тогда у них вызывал доверие, так как он тоже, как и все застройщики был уроженцем <адрес> РД. Первоначально часть земельного участка на <адрес>, ЗУ-2 им была оформлена на односельчанина ФИО4, поскольку у него были кредиты, и он не хотел, чтобы в случае возникновения проблем с судебными приставами исполнителями на участок наложили ограничения. С.М. он сказал, что временно оформит на него участок и через некоторое время переоформит на себя, на что тот согласился. О том, что он планировал построить многоквартирный дом на данном участке, он ему не сообщал. Переоформить сразу данный участок у него так и не получилось. В последующем, спустя несколько лет, когда по решению суда право собственности М было признано недействительным, сделка по договору купли-продажи от ФИО13 к С.М. была аннулирована. После этого, как ему известно от ФИО13, первоначальный собственник М в судебном порядке добился восстановления права на свой земельный участок, и договором субаренды необходимо было повторно заключить договора, как на его участок, так и на другие. После этого он опять разговаривал с С.М. чтобы оформить на него участок, однако тот не согласился, в связи с чем, оформил его на тетю супруги ФИО5 №6 - на ФИО14, которая проживает в <адрес> РД. Согласно документам, земельный участок приобретен у М.К. в качестве субаренды сроком на 49 лет. Обстоятельства оформления договора купли-продажи земельного участка не помнит, так как прошло много времени. Указанный земельный участок по сей день числится за ней. Участок был оформлен на нее и как он сказал выше, связи с тем, что у него были кредиты, и он понимал, что из-за долговых обязательств на нее могут наложить арест. Понимая это все, он не стал на себя оформлять повторно земельный участок. Строительство дома он начал без разрешения и в какие-либо органы архитектуры города и министерства для получения разрешения не обращался. В ходе строительства все необходимые строительно-монтажные работы по возведению дома были проведены, также до конца 2019 года были подведены коммуникации, вода и электричество, газ не был подключен в связи с отсутствием права собственности на дом. Для получения технических условии подключения дома к электрической сети и водоснабжению, он установил на территории двора электрический трансформатор и от имени С.М. первоначального собственника земельного участка обратился в Городские электрические сети <адрес>, в районе центральной мечети, по <адрес>, куда представил свидетельство о праве собственности земельного участка и копии паспортов проживающих граждан, где в последующем были открыты лицевые счета на каждую квартиру. Для подключения воды к дому он также от имени С.М. сам обратился в горводоканал <адрес>, расположенный на <адрес> (напротив правовой академии <адрес>), куда представил копии паспортов проживающих граждан в доме и свидетельство о регистрации права собственности земельного участка, где также были открыты лицевые счета. Обстоятельства подачи и приема документов я уже конкретно не помню. С этого времени, как были открыты лицевые счета, все жильцы многоквартирного дома исправно платят за потребленную воду и электроэнергию, как ему известно, каждый гражданин оплату производит отдельно. Газификация по настоящее время в доме не проведена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, т.е. в связи с тем, что отсутствует свидетельство о праве собственности жильцов на занимаемые ими квартиры. Договора купли продажи квартир им по настоящее время не заключены с владельцами квартир из-за отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство по настоящее время не получено, дом в эксплуатацию не введен. Нарушения, выявленные Роскапстроем, в полном объеме не устранены.

На вопросы следователя, занимались ли строительством многоквартирных домов раньше, состоите ли вы на налоговом учете в УФНС России по <адрес> в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве руководителя или учредителя юридического лица при строительстве многоквартирных жилых домов, он пояснил, что ранее строительством многоквартирных домов он не занимался, на учете в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, не состоит.

На вопрос следователя, какую строительную организацию и в качестве кого он представляет, обвиняемый показал, что никакую строительную организацию, не представляет.

На вопрос следователя, когда он инициировал строительство дома по <адрес> и кто осуществлял фактическое руководство строительством, обвиняемый показал, что как он ранее сообщал, строительство данного дома он инициировал в 2015 году, фактическое руководство он ввел сам единолично. (том № л.д. 85-91)

Вина ФИО3 М признания им своей вины, подтверждается, оглашенными по ходатайству гос.обвинителя показаниями потерпевших:

- ФИО5 №1, из которых следует, что то ли в январе, то ли в феврале 2020 года, более точно в каком именно месяце не помнит, он приобрел 2-х комнатную квартиру, площадью 75 м2 на 7 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру Он купил у застройщика ФИО3 М за 1 млн. 1500 рублей. В ходе сделки между ними какие-либо договора купли-продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала получение застройщиком у него денег. Данная расписка должна быть у него дома и в случае необходимости готов ее представить. Деньги он передал ему наличными на первом этаже в офисе данного многоквартирного дома, при передаче денег также с ним присутствовала его супруга ФИО6 ФИО15 касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ним договор-купли продажи. Также он его убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем с законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент был только каркас квартиры, также были подведены вода и свет, установлен лифт, строительство дома было завершено, шли ремонтные работы в квартирах, насколько он помнит, в доме проживало несколько семей. Его устроил ответ застройщика и, видя, что идут завершающие внутренние работы в доме, он поверил ему и надеялся на будущее оформление документов. В течение года после приобретения квартиры он завершил ремонт и с 2022 года по настоящее время проживает со своей семьей в указанном доме. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, он в какие-либо органы не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку он после приобретения квартиры передал ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы он мог оформить лицевые счета на него. Оплату за потребление электроэнергии и воды, он производит ежемесячно через кассу различных подведомственных организаций. По настоящее время документы права собственности на квартиру не оформлены. По данному факту он к застройщику неоднократно обращался, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Принимая во внимание, что и других жильцов документов права собственности нет, а также то, что дом заселен, его это успокаивает и надеется, что в итоге всем документы будут оформлены на квартиры. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 М без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства которые он сделал перед ним выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и газификации дома (том № л.д. 88-90);

- ФИО5 №2, из которых следует, что в 2017 году, более точно в каком именно месяце не помнит, он приобрел 2-х комнатную квартиру, площадью 80 м2 на 5 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8. Данную квартиру он купил у молодого парня, как его звали не помнит, за 1 млн 650 тыс. рублей. В тот момент от квартиры был только каркас, также были подведены вода и свет, строительство дома было завершено, шли ремонтные работы в квартирах, проживали ли люди, не помню. При приобретении квартиры, когда продавец сказал, что у него договора о приобретении им квартиры у застройщика, он попросил его заключить с ним сделку в присутствии застройщика данного дома ФИО15, что и было сделано в последующем. Это им было сделано с целью приобретения квартиры перед застройщиком. В ходе сделки между ними какие-либо договора купли-продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала передачу денег. Поскольку документально договор между ними так и оставался не оформленным, застройщик М тогда сказал, что планируется установить лифт в доме и после будут сделаны зеленки на всех жильцов, в том числе и на него. Его устроил ответ застройщика и видя что идут завершающие внутренние работы в доме, он поверил застройщику и надеялся на будущее оформление документов. Далее он начал делать внутренний ремонт в квартире, примерно через 2 месяца в доме был установлен лифт. Примерно в апреле 2020 года после завершения ремонта он переехал жить на свою квартиру, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды он в какие-либо органы не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку он после приобретения квартиры передал ФИО3 М паспорта супруги, чтобы он мог оформить лицевые счета на нее. По настоящее время документы права собственности на квартиру не оформлены. По данному факту он к застройщику не обращался, так как полагал, что документы на стадии процесса оформления и то, что в дом заселен, его это успокаивало, так как документы он думает, будут в итоге всем оформлены. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО15 М без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства которые он сделал перед ним выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и газификации дома (том № л.д. 95-97);

- ФИО5 №3, из которых следует, что в 2015 году, более точно в каком именно месяце не помнит, он приобрел 1 комнатную квартиру, площадью 48 м2 на 2 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру он купил у застройщика ФИО3 М за 650 тыс. рублей (в среднем около 14-15 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли - продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала получение застройщиком у него денег. Оплату он произвел полностью наличными на первом этаже строящегося дома, который застройщик использовал под офис, при передаче денег также с ним присутствовал его знакомый по имени Ариф. Данная расписка должна быть у него дома и в случае необходимости готов ее представить. Застройщик ФИО3 М документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ним договор-купли продажи. Также он его убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем с законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 годах, более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, также имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Он сам заселился в дом после завершения ремонта в 2021 году, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, он в какие-либо органы не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку он после приобретения квартиры передал ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы тот мог оформить лицевые счета на него. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту он к застройщику неоднократно обращался, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Принимая во внимание, что и других жильцов документов права собственности нет, а также то, что дом заселен, его это успокаивает и надеется, что в итоге всем документы будут оформлены на квартиры. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 М без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время, какие- либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, которые он сделал перед ним, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе дома, считает себя пострадавшим, и соответственно будет взыскивать с ФИО3 все понесенные им расходы, вплоть до причинения морального ущерба. При покупке квартиры ФИО3 М не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком, он с ФИО3 М не обговаривал (том № л.д. 103-105);

- ФИО5 №4, из которых следует, что весной 2015 года, более точно в каком именно месяце не помнит, она приобрела 1 комнатную квартиру, площадью 42 м2 на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру она купила у застройщика ФИО3 М за 600 тыс. рублей (в среднем около 15 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними, какие-либо договора купли-продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала получение застройщиком у нее денег. Оплату она произвела частями, вначале 500 тыс. рублей, а остальные в течение нескольких месяцев. Данная расписка должна быть у нее дома и в случае необходимости готова ее представить. Деньги она передала ему наличными на первом этаже в офисе данного многоквартирного дома, при передаче денег также с ней рядом присутствовала ее мать ФИО7 ФИО3 касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ней договор-купли продажи. Также он ее убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем с законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Она сама заселилась в дом после завершения ремонта в июне 2023 года, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, она в какие-либо органы не обращалась, она полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку она после приобретения квартиры передала ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы он мог оформить лицевые счета на нее. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту она к застройщику неоднократно обращалась, на что он постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 строил без разрешения на строительство, ей стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого она об этом не знала и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, которые он поставил перед ней, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшей. При покупке квартиры ФИО3 М ей не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 не обговаривала (том № л.д. 110-112);

- ФИО5 №5, из которых следует, что в 2015 году, более точно в каком именно месяце не помнит, он приобрел 1 комнатную квартиру, площадью 48 м2 на 5 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру он купил у застройщика ФИО3 М за 670 тыс. рублей (в среднем около 14-15 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли- продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала получение застройщиком у него денег. Оплату он произвел полностью наличными на первом этаже строящегося дома, который застройщик использовал под офис, при передаче денег также с ним присутствовал его отец, А.Г. Данная расписка должна быть у него дома и в случае необходимости готов ее представить. Застройщик ФИО3 М касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ним договор-купли продажи. Также он его убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Он сам в дом еще не заселился, делает ремонт внутри квартиры. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, он в какие-либо учреждения не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку он после приобретения квартиры передал ФИО3 М своего паспорта, чтобы тот мог оформить лицевые счета на него. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту он к застройщику неоднократно обращался, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Принимая во внимание, что и других жильцов документов права собственности нет, а также то, что дом заселен, его это успокаивает и надеется, что в итоге всем документы будут оформлены на квартиры. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 строил без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, перед ним выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшим. При покупке квартиры ФИО3 М ему не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 М не обговаривал; (том 4л.д. 121-123)

- ФИО5 №6, из которых следует, что в 2015 году, более точно в каком именно месяце не помнит, она приобрела 2-х комнатную квартиру, площадью 75 м2 на 3 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру она купила у застройщика ФИО3 М за 1 млн. 200 тыс. рублей (в среднем около 16 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли- продажи составлены не были, все было по устной договоренности. Оплату она произвела частями, в начале 500 тыс. рублей, а остальные в течении 2-х лет. Деньги она передавала ему наличными на первом этаже в офисе данного многоквартирного дома. Застройщик ФИО3 М касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ней договор-купли продажи. Также он ее убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018- 2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, также имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Она сама заселилась в дом после завершения ремонта в 2021 году, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, она в какие-либо органы не обращалась, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку она после приобретения квартиры передала ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы он мог оформить лицевые счета на нее. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту она к застройщику неоднократно обращалась, на что он постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 без разрешения на строительство, ей стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого она об этом не знала и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства которые он сделал перед ней выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшей. При покупке квартиры ФИО3 М не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 не обговаривала (том № л.д. 131-133);

- ФИО5 №7, из которых следует, что в 2015 году, более точно в каком именно месяце не помнит, он приобрел 2-х комнатную квартиру, площадью 75 м2 на 4 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру он купил у застройщика ФИО3 М за 1 млн. 50 тыс. рублей (в среднем около 14-15 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли-продажи составлены не были, договор носил только устный характер, тогда они договорились, что он оплату произведет частями, первоначально внес примерно 400 тыс. рублей, остальную часть погасил в течении 2-х лет, оплату всегда производил наличными, на первом этаже строящегося дома, который застройщик использовал под офис. Застройщик ФИО3 М касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ним договор-купли продажи. Также он его убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, также имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Он сам в дом заселился в 2021 году и проживает со своей семьей по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, он в какие-либо учреждения не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку после приобретения квартиры он ему передал копию своего паспорта, чтобы тот мог оформить лицевые счета на него. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту он к застройщику неоднократно обращался, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3. строил без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время, какие- либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства перед ним выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшим. При покупке квартиры ФИО3 ему не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 не обговаривал (том № л.д. 141-143);

- ФИО8, из которых следует, что в 2016 году, более точно в каком именно месяце не помню, он приобрел 1 комнатную квартиру, площадью 50 м2 на 4 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру он купил у застройщика ФИО3 М за 900 тыс. рублей (18 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между нами какие-либо договора купли-продажи составлены не были, договор носил только устный характер, тогда они договорились, что он оплату произведу частями, первоначально внес 400 тыс. рублей, остальную часть погасил в течение 2-х лет, оплату всегда производил наличными, на первом этаже строящегося дома, который застройщик использовал под офис. Застройщик ФИО3 касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ним договор-купли продажи. Также он его убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 7-9 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Он сам в дом заселился в 2022 году и проживает со своей семьей по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, он в какие-либо учреждения не обращался, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку после приобретения квартиры он ему передал копию своего паспорта, чтобы он мог оформить лицевые счета на ФИО1. По настоящее время документы на право собственности на квартиру также не оформлены. По данному факту он к застройщику неоднократно обращался, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 М без разрешения на строительство, ему стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого он об этом не знал и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства перед ним выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшим. При покупке квартиры ФИО3 ему не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 не обговаривал (том № л.д. 151-153);

- ФИО5 №9, из которых следует, что в начале сентября 2015 года, более точно какого именно числа не помнит, она приобрела 1 комнатную квартиру, площадью 50 м2 на 10 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру она купила у застройщика ФИО3 за 1 млн. 50 тыс. рублей (21 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между нами какие-либо договора купли-продажи составлены не были, за исключением только расписки, которая подтверждала получение застройщиком у нее денег. Оплату она произвела частями, вначале 400 тыс. рублей, а остальные в течение 2-х лет. Данная расписка должна быть у нее дома и в случае необходимости готова ее представить. Деньги она передавала ему наличными, а также перечисляла на его банковскую карту. Застройщик ФИО3 при приобретении квартиры касаемо документов пояснил, что они в настоящее время не готовым, находятся в процессе оформления и как будут готовы заключить с ней договор - купли продажи. Также он ее убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 5-6 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Она сама заселилась в дом после завершения ремонта в 2019 году, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, она в какие-либо учреждения не обращалась, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку она после приобретения квартиры передала ФИО3 М своего паспорта, чтобы он мог оформить право собственности на нее. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту она к застройщику неоднократно обращалась, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 строил без разрешения на строительство, ей стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого она об этом не знала и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, которые он ставил перед ней, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшей. При покупке квартиры ФИО3 ей не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 М не обговаривала (том № л.д. 161-163);

- ФИО5 №10, из которых следует, что в начале сентября 2015 года, более точно какого именно числа не помнит, приобрела 1 комнатную квартиру, площадью 50 м2 на 1 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> корпус 8, <адрес>. Данную квартиру она купила у застройщика ФИО3 М за 900 тыс. рублей (18 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли-продажи составлены не были, договоренность носила только устный характер. Оплату она произвела частями, в начале 500 тыс. рублей, а остальные внесла течении года. Деньги она передавала ему наличными на первом этаже в офисе данного многоквартирного дома. Застройщик ФИО3 М касаемо документов пояснил, что они в процессе оформления и как будут готовы заключит с ней договор-купли продажи. Также он ее убедил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, у всех жильцов документы будут. В тот момент шло строительство дома, было возведено примерно 11 этажей. Строительство дома было завершено 2018-2019 г.г., более точно не вспомню. После завершения строительства был только каркас квартиры, также имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Она сама заселилась в дом после завершения ремонта в 2017 году, где проживает по настоящее время со своей семьей. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, она в какие-либо организации не обращалась, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку она после приобретения квартиры передала ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы тот мог оформить свидетельство о регистрации права собственности. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту она к застройщику неоднократно обращалась, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 М без разрешения на строительство, ей стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого она об этом не знала и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, которые он ставил перед ней, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшей. При покупке квартиры ФИО3 М ей не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 М не обговаривала (том № л.д. 171-173);

- ФИО5 №11, из которых следует, что в мае 2014 года, более точно какого именно числа не помнит, она приобрела 2-х комнатную квартиру, площадью 70 м2 на 5 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. Данную квартиру она купила у застройщика ФИО3 М за 1 млн. 50 тыс. рублей (стоимостью 15 тыс. рублей за квадратный метр). В ходе сделки между ними какие-либо договора купли-продажи составлены не были, также расписка о передаче денег ею не составлялась. Оплату онапроизвела сразу полностью наличными. Деньги она передала ему наличными. Застройщик ФИО3 М касаемо документов пояснил, что имеется разрешение на строительство дома, проблем законом не будет, как завершится дом, он заключит с ней договор купли продажи квартиры. В тот была только начальная стадия строительства, были вырыты котлованы, велись подземные работы, какие именно виды работ уже не помнит. Строительство дома было завершено примерно 2018-2019 г.г., более точно не помнит. После завершения строительства был только каркас квартиры, имелись входная дверь и окна, были подведены вода и свет к входной двери, позже установили лифт. Она сама заселилась в дом после завершения ремонта в мае 2023 года, где проживает по настоящее время. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, она в какие-либо органы не обращалась, полагает лицевые счета были открыты застройщиком, поскольку она после приобретения квартиры передала ФИО3 М копию своего паспорта, чтобы тот мог оформить лицевые счета на нее. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. По данному факту она к застройщику неоднократно обращалась, на что тот постоянно убеждает, что документы на стадии процесса оформления. Учитывая, что дом заселен и у других жильцов документов права собственности нет, ее это успокаивает и надеется, что в итоге всем документы будут оформлены на квартиры. Касаемо того, что многоквартирный дом застройщик ФИО3 строил без разрешения на строительство, ей стало известно, когда началась проверка правоохранительными органами, до этого она об этом не знала и застройщик не сообщал. В настоящее время какие-либо претензии к застройщику не имеет. Все обязательства, которые он ставил перед ней, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. В случае принятия судом решения о сносе их дома, считает себя пострадавшей. При покупке квартиры ФИО3 ей не говорил о том, что право собственности на квартиру планирует добиться через суд. Также условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 М обговаривала. (том № л.д. 186-188)

Также, оглашенными показаниями свидетелей:

- М.К., из которых следует в 2014 году, более точно какой месяц и дату не помнит, он участвовал в аукционе по предоставлению права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан. Аукцион проходил в Министерстве по управлению государственным имуществом Республики Дагестан. Данный земельный участок имел кадастровый №, относился к категории «Земли населенных пунктов», для использования под автобусным парком, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 20448 кв.м. Данный аукцион носил открытый характер, и помимо него, в нем участвовал еще один гражданин, анкетные данные второго участника не помнит. По итогам аукциона, им была предложена денежная сумма в размере 1 300 000 рублей, после чего, ему была присуждена победа в данном аукционе. Далее, между ним и Министерством по управлению государственным имуществом Республики Дагестан был составлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № находящегося в государственной собственности. Согласно данному договору ему был представлен вышеназванный земельный участок в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодный размер арендной платы за данный земельный участок составлял 86 188 рублей, на сколько, она помнит, данную сумму он оплачивал. Спустя время, примерно в начале с 2015 годов, к нему стали обращаться ранее незнакомые граждане, с просьбой сдать данный земельный участок в субаренду. Так как он был не силен в юридических познаниях по земельным участкам, она нанял себе адвоката, который в последующем действовал на основании доверенности, перед ним. В настоящее время с кем именно им заключались доверительные отношения, не помнит. В последующем по предложению юристов вышеуказанный участок им был разделен на части с целью передачи их в субаренду, для использования по назначению. Далее указанные участки им как он и планировал, были переданы в субаренду незнакомым ему гражданам, с которыми он подписывал договора субаренды и его юристы по доверенности. С кем именно тогда были заключены договора, он в настоящее время не помнит, при заключении договоров всем субарендаторам было известно о том, что земля, передаваемая им в аренду с разрешенным использованием по автобусный парк. В последующем, как ему стало известно, субарендаторы возвели на данных земельных участках многоквартирные многоэтажные жилые дома. Кого - либо из застройщиков данных домов он не знает, видел их пару раз. За субаренду данных земельных участков ему были оплачены денежные средства, но точную сумму в настоящее время не помнит. Принимать меры по расторжению договоров в отношении субарендаторов он не стал, так как со слов юристов, которых он привлекал, следовало, что данные земельные участки оформлены в собственность субарендаторов. Также пояснил, что в 2016 году решением Советского районного суда <адрес>, его договор купли продажи с Минимуществом РД был признан не законным, а разделения участков, которые были переданы в субаренду признаны недействительными. Данное решение в 2019 году им обжаловано и восстановлено право договора купли продажи с Минимуществом, согласно которого он являлся законным арендатором. После этого он повторно заключил договора о субаренде земельных участков с гражданами, к которым в последующем он отношения не имел, так как договора субаренды заключил на максимальный срок. Более того заключением договоров субаренды от его имени занимались юристы, с которыми были заключены нотариальные доверенности. Согласно указанных доверенностей юристов, он наделил правом подписи своей и обращении их во все учреждения и судебные органы по вопросу совершения юридический действий связанных с земельными участками на <адрес>. После этого, к земельными участкам, переданным в субаренду, он отношения не имел (том № л.д. 23-28);

- А.И., из которых следует, что работает консультантом Управления Гостройнадзора Минстроя РД с 2008 года по настоящее время. На вопрос следователя: что можете сообщить по объекту капитального строительства - многоквартирному дому, по адресу: <адрес>, корпус 8, построенному на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304, пояснил, что застройщик данного объекта, в соответствии с ч. 5 ст. 52 Градостроительного Кодекса, с извещением о начале строительства в Управление Гостройнадзора Минстроя РД, не обращался, в связи с чем, государственный строительный надзор по данному объекту не осуществлялся. На вопрос следователя: Расскажите, каков был порядок обращения застройщика в Минстрой Дагестана в период времени с 2014 по 2019 год, он пояснил, что застройщик, согласно ч.5 ст.52 статьи Градостроительного Кодекса, при осуществлении строительства объекта капитального строительства, где предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, должен обратиться в Управление государственного строительного надзора с извещением о начале работ, с приложением следующих документов: градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения экспертизы, разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, договора подряда на выполнения строительно-монтажных работ (вместе с приказами об осуществлении технического надзора и строительного контроля), журналов работ (бетонных, сварочных и общих работ, инструктажа персонала), которые должны пройти регистрацию в Управления госстройнадзора Минстроя Дагестана. Тот же самый регламент обращения застройщика в Минстрой РД был предусмотрен и в указанный период времени, с 2014 по 2019 годы. Застройщик, физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство на собственном или арендованном земельном участке, в первую очередь должен получить в администрации градостроительный план земельного участка. Затем, занимается разработкой проектной документации. После чего, уполномоченным лицом в экспертном учреждении по проектной документации проводится экспертиза. При получении положительной экспертизы проектной документации застройщик вправе обратиться в администрацию города за получение разрешения на строительство. Единственное, что изменилось с 2022 года - это то, что за нами закреплена функция мониторинга закрепленной территории. На вопрос следователя: скажите, к какой категории земель относится земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9304, где построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 8, он пояснил, что в 2019 году во исполнение поручения Президента РФ В.В., в республике была создана межведомственная комиссия по введению в гражданский оборот многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительного законодательства. Реестр домов, построенных с нарушением градостроительного законодательства в Минстрой РД был представлен муниципальными образованиями всех городов РД. Многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304 по адресу: <адрес>, корпус 8, был включен в реестр многоквартирных домов построенных с нарушением градостроительного законодательства, представленный администрацией <адрес>. Ознакомившись с заключением №/(148) «РосКапСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выявлены нарушения технического состояния многоквартирного жилого дома построенного по адресу: РД, <адрес>, корпус 8, ЗУ-2, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304. Согласно главе 4 указанного заключения следует, что завершение строительства и дальнейшее безопасная эксплуатация многоквартирного дома возможна только при соблюдении рекомендаций, приведенных в главе 5 указанного заключения. В связи с выше изложенным, поясните, возможна ли безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома при несоблюдении следующих видов строительных работ: п. 5.3. утепление внутренней поверхности наружных стен в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; п. 5.8. обустроить квартиры, расположенные на высоте более 15 метров аварийными выходами согласно требованиям указанным в п. 6.13 и п. 6.20 статьи 89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с целью обеспечения безопасной эвакуации людей при пожаре; п. 5.8.2. на стройплощадке не предусмотрено место мойки колес автомашин с установкой для очистки; п. 5.10 привести здание в соответствие с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы, и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Он пояснил, что при наличии указанных нарушений безопасная эксплуатация дома невозможна. По результатам итоговой проверки сотрудниками Минстрой РД при наличии вышеуказанных нарушений принимается решение об отказе в выдаче заключения о соответствии. Одним из оснований для получения акта ввода объекта в эксплуатацию является заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, СНиПАМ, выдаваемый управлением Госстройнадзора Минстрой РД (том № л.д. 176-180);

- Г.К., из которых следует, что абонентами могут выступать лица, проживающие в жилом строении, где выявлено водопотребление. ОАО «Махачкалаводоканал» является коммерческой организацией, холодную воду приобретает на основании договора холодного водоснабжения с контрагентами (ГУП «Чистая вода», ООО «Коммунсервис», КОР). За свою деятельность ОАО «Махачкалаводоканал» платит налоги и за оказанную услугу, а также за потерянную воду считает необходимым получить соответствующую плату, в связи с чем, вынуждены открывать лицевые счета на абонентов при выявлении фактического потребления на жилых объектах, при выявлении без учётного потребления воды в МКД составляется акт о без учётном потреблении воды, где в последующем направляется в правоохранительные органы, а также ведется претензионно-исковая деятельность в отношении виновных лиц по взысканию причиненного ущерба гражданско-правовом порядке. Выявленное самовольное подключение является противозаконным действием, согласно которому предусмотрена ответственность ст. 7.20 КоАП РФ, а также постановлением правительства РФ № «Правила холодного водоснабжения и водоотведения» (том № л.д. 191-195);

- С.А., работающего главным специалистом отдела перспективного развития сети и технологического присоединения филиала ПАО «Россети Северный- Кавказ Дагэнерго» с 2021г., из которых следует, что по обстоятельствам технологического присоединения к энергосетям многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304 по адресу: <адрес>, что-либо сообщить не может, так как ни в базе, ни в архиве нет сведений о заключении договора о технологическом присоединении указанного объекта к энергосети. Как он указывал ранее, до 2015 года операционной деятельностью по РД по эксплуатации линий электропередач и транспортировкой электрической энергии до потребителей занималось ОАО «Дагэнергосеть». С 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ операционной деятельностью по РД по эксплуатации линий электропередач и транспортировкой электрической энергии до потребителей занималось АО «ДСК», которая в настоящее время находится на стадии ликвидации. Конкурсным управляющим компании является ФИО16. Юридический адрес обеих компаний: <адрес>, их фактический адрес он не знает. Документы, подтверждающие технологическое присоединение к электросетям могут находиться как в ОАО «Дагэнергосеть», так и в АО «ДСК». Поскольку на многоквартирный дом по <адрес>, не получены технические условия и не открыты лицевые счета, законное потребление электроэнергии и оплата данных услуг невозможна. Основанием для открытия лицевых счетов в соответствии с п.19 раздела 2 «Порядок заключения и выполнения договора» постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил не дискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», являются документы, подтверждающие технологическое присоединение (том № л.д. 1-8);

- С.М., (том № л.д. 46-48), ФИО14 (том № л.д. 50-52), показания которых аналогичны, оглашенным показаниям подсудимого ФИО3 М (т.5 л.д. 85-91), приведенным выше в приговоре.

Вина ФИО3, также подтверждается, исследованными материалами дела:

- заключением Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» № №/(148) от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что согласно кадастровой карте РФ возведенные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ-2, расположен на участке с кадастровым номером 05:40:000037:9304, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей) (не соответствует межеванию) Дата внесения в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; здание не соответствует требованиям ФЗ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; здание не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» из-за несоблюдения гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений ввиду незавершенности строительства объекта; в ограничено-работоспособном техническом состоянии находятся ограждающие конструкции здания из-за несоответствия конструкций наружных стен нормативно-техническим требованиям по энергоэффективности и наличия недостатков, снижающих их эксплуатационные качества (том № л.д. 2-168)

- вещественными доказательствами: правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9304: заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9304 от имени ФИО13: копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9128; заочное решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:3984; копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений РД; договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; копией определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением о постановке участка на кадастровый учет от имени Р.А.; договором субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:3984, расположенного на <адрес> у М.К. сроком до ДД.ММ.ГГГГ; актом приема передачи к нему; схемой и чертежом земельного участка; копией уведомления Министерство по земельным и имущественным отношениям РД от имени М.К. об образовании 11 частей земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:3984, приобщенными к делу (том № л.д. 31-32);

- протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осмотрены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9304- приведенные выше в качестве вещественных доказательств;

(том № л.д. 29-30)

- протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что которому в ППК «Роскадастр» изъяты правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000037:9304, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, З/У-2 (том № л.д. 17-20);

- протоколом выемки от 08.05.2024г., из которого следует, что в ПИК «Роскадастр» изъяты правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000037:3984/9, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, З/У-2. (том № л.д. 17-20)

Анализ, исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что вина подсудимого в совершении преступления и его обстоятельства полностью установлены на основании совокупности доказательств, базирующейся на признательных показаниях самого подсудимого, совпадающих с уличающими его в этом показаниями потерпевших и свидетелей. Указанные доказательства, как в целом, так и в деталях согласуются между собой и другими материалами дела.

Согласно ст. 17 УПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на совокупности имеющихся в деле доказательств.

Из оглашенных показаний потерпевших ФИО5 №1, М Г.Б., ФИО5 №3, ФИО5 №4, ФИО5 №5, ФИО5 №6, ФИО5 №7 ФИО5 №8, ФИО5 №9, ФИО5 №10, ФИО5 №11 следует, что они по отдельности приобретали квартиры, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>. В ходе сделки между ними, какие-либо договора купли-продажи составлены не были. Оплату производили частями. ФИО15 убеждал их в законности документов на строительство, строительство многоэтажного дома шло, и было завершено 2018-2019 г.<адрес> завершения строительства, квартиры были в виде каркаса, были установлены входная дверь и окна, подведены вода и свет, позже установили лифт. В их доме по настоящее время газ не проведен, для открытия лицевых счетов по потреблению света и воды, они в какие-либо органы не обращались, полагают, лицевые счета были открыты застройщиком. По настоящее время документы на право собственности на квартиру не оформлены. В настоящее время, каких-либо претензий к застройщику не имеют. Все обязательства, которые он им обещал, выполнены, за исключением оформления права собственности на квартиру и подключения дома к газу. Условия оформления права собственности квартиры, соответствие ГОСТу и СНИПам, наличие разрешения на строительство дома, регистрации права собственности, ввода в эксплуатацию, подключения дома к электрическим и другим коммуникациям, с учетом получения технических условий с застройщиком ФИО3 М не обговаривали.

Переходя к анализу оглашенных показаний потерпевших, свидетелей, суд, в полной мере доверяет им и кладет в основу обвинительного приговора, поскольку их показания детальны, последовательны, находят свое отражение в материалах дела и согласуются между собой и оснований оговаривать подсудимого, судом не установлено.

Также не имеется оснований для признания недопустимыми письменных доказательств, положенных судом в основу приговора, поскольку доказательства признаются недопустимыми, если при их собирании были нарушены гарантированные Конституцией РФ права человека и гражданина или установленный уголовно-процессуальным законом порядок их собирания и закрепления, а также, если собирание и закрепление доказательств осуществлено ненадлежащим лицом или органом, либо в результате действий, не предусмотренных процессуальными нормами.

Вышеуказанные доказательства получены и закреплены в соответствии с требованиями уголовно-процессуального закона, содержат в себе сведения об обстоятельствах, подлежащих доказыванию по уголовному делу согласно положениям ст.73 УПК РФ, не противоречат и взаимодополняют друг друга, находясь в логической взаимосвязи.

Каких-либо нарушений уголовно-процессуального закона, которые могли бы ограничить права подсудимого и других участников судопроизводства и повлиять на выводы суда о доказанности вины подсудимого, на досудебной стадии не допущено.

Оценивая все исследованные судом доказательства в соответствии с требованиями ст. 88 УПК РФ с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд признает их в совокупности достаточными для разрешения уголовного дела по существу и признает установленной вину ФИО3 М в хищении чужого имущество путем обмана, в особо крупном размере и квалифицирует его действия по ч.4 ст.159 УК РФ.

Объективная сторона состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ выражается в совершении обманных действий в целях незаконного получения чужого имущества или приобретения права на него.

При этом, обязательным условием для правильной квалификации общественно опасного деяния, как преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ является наличие у подсудимого прямого умысла и корыстной цели, то есть стремления изъять и (или) обратить чужое имущество в свою пользу, либо распорядиться указанным имуществом, как своим собственным.

При квалификации действий подсудимого суд учитывает изложенные выше в приговоре обстоятельства совершения преступления, где ФИО3 М действовал из корыстных побуждений, о чем свидетельствуют его действия по распоряжению похищенным имуществом, путем обмана, в особо крупном размере.

Квалифицирующий признак «в особо крупном размере», также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, так как подсудимый ФИО3 похитил денежные средства, на общую сумму 11 220 000 рублей.

При назначении наказания, суд в соответствии с ч.3 ст. 60 УК РФ учитывает характер и степень общественной опасности преступления, и личность виновного, в том числе обстоятельства смягчающие наказание и отсутствие отягчающих обстоятельств, а также влияние назначенного наказания на исправление осужденного и на условия жизни его семьи.

Оценивая степень общественной опасности совершенного преступления, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства содеянного ФИО3 М характер и способ совершения, степень фактического участия подсудимого в нем.

ФИО3 М активно способствовал раскрытию и расследованию преступления, что в соответствии с п. «и» ч.1 ст.61 УК РФ, суд признает смягчающим обстоятельством и учитывает при назначении наказания.

ФИО3 М вину признал и раскаивается в содеянном, не судим, положительно характеризуется по месту жительства, на учете в РНД и под наблюдением в РПНД не значится, является инвалидом второй группы, что в соответствии с ч.2 ст.61 УК РФ, суд, также учитывает в качестве иных обстоятельств, смягчающих наказание.

Отягчающих наказание обстоятельств, судом не установлено.

Принимая во внимание поведение подсудимого в судебном заседании, содержание справки об отсутствии информации о наличии у него психического расстройства, ФИО3 признается вменяемым во время совершения преступления и подлежащим уголовной ответственности за его совершение.

С учетом фактических обстоятельств преступления, не свидетельствующих о его меньшей степени общественной опасности, оснований для изменения в соответствии с ч.6 ст.15 УК РФ категории совершенного подсудимой преступления на менее тяжкую, не имеется.

Каких-либо обстоятельств, в т.ч. исключительных, связанных с целями и мотивами преступления, ролью виновной, его поведением во время и после совершения преступления и других обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности преступления, по делу не установлено, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 64 УК РФ не имеется.

При назначении наказания суд учитывает правила ч.1 ст. 62 УК РФ, о размере наказания при наличии обстоятельства, смягчающего наказание, предусмотренного п. «и» ч.1 ст. 61 УК РФ.

Согласно ч.2 ст.43 УК РФ наказание применяется в целях восстановления социальной справедливости, а также в целях исправления осужденного и предупреждения совершения новых преступлений.

Согласно принципу справедливости, являющимся одним из основополагающих принципов уголовного закона, наказание, применяемое к лицу, совершившему преступление, должно быть справедливым, то есть соответствовать характеру и степени общественной опасности преступления, обстоятельствам его совершения и личности виновного.

Учитывая характер и степень общественной опасности совершенного преступления, личность подсудимого, его возраст, материальное положение, смягчающие наказание обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности его исправления без реального отбывания наказания и назначения ему на основании ст. 73 УК РФ наказания в виде лишения свободы условно с установлением испытательного срока, в течение которого он должен доказать свое исправление. Назначение более мягких видов основного наказания, по мнению суда, не будет способствовать достижению цели наказания.

В соответствии с ч.5 ст.73 УК РФ, для достижения целей исправления условно осужденной и предупреждения совершения ею новых преступлений в течение испытательного срока, суд полагает необходимым возложить на подсудимого исполнение обязанности не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного.

Санкция ч.4 ст.159 УК РФ наряду с основным наказанием в виде лишения свободы, предусматривает дополнительный вид наказания, в виде штрафа и ограничения свободы, не являющиеся обязательными.

Принимая во внимание имущественное положение подсудимого, его состояние здоровья и возраст, учитывая отсутствие в настоящее время постоянного заработка, суд считает возможным не назначать дополнительное наказание в виде штрафа и ограничения свободы, так как цели наказания в отношении подсудимого могут быть достигнуты в условиях назначения ему основной меры наказания.

Потерпевшими по делу гражданский иск не заявлен.

В случае возникновения спора, морального и материального характера, потерпевшие имеют право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Обстоятельств нуждаемости подсудимого в прохождении лечения от наркомании или медицинской и социальной реабилитации, а также оснований для постановления приговора без назначения наказания, освобождения от наказания или применения отсрочки отбывания наказания, обстоятельств возможности или необходимости применения принудительных мер медицинского характера, судом не установлено.

Меру пресечения в отношении ФИО3, в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, суд считает необходимым до вступления приговора в законную силу, оставить без изменения.

Вопрос о вещественных доказательствах по делу, суд разрешает в соответствии с требованиями ст. 81 УПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 302-304, 307-310 УПК РФ, суд

приговорил:

ФИО3 М признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, и назначить наказание в виде лишения свободы, сроком на - 4 (четыре) года.

В соответствии со ст.73 УК РФ, назначенное наказание, в виде лишения свободы, считать условным, установив испытательный срок - 2 (два) года.

В соответствии с ч.5 ст.73 УК РФ возложить на условно осужденного ФИО3 М обязанность не менять в период испытательного срока постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного.

Меру пресечения в отношении ФИО3, в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, до вступления приговора в законную силу, оставить без изменения.

Вещественные доказательства, указанные в постановлении о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств от 17.05.2024г. (т.5, л.д.31-32) - хранить при уголовном деле.

Разъяснить потерпевшим, что в случае возникновения спора, морального и материального характера, потерпевший имеет право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в Верховный суд РД в течение 15 суток со дня вынесения.

В случае апелляционного обжалования приговора осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции, поручать осуществление своей защиты избранному им защитнику, либо ходатайствовать перед судом о назначении защитника.

Председательствующий: Гюльмагомедов М.Т.