Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-927/2020 М-927/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1005/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ДЕН взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: взыскать с ДЕН задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1709249 рублей 63 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1580862 рубля 65 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124190 рублей 80 копеек, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1028 рублей 27 копеек, пени за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3167 рублей 91 копейка; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ДЕН, обремененное ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк»: объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира, по проекту строительный №, расположенная на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>», путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика, назначенного судом. Кроме того истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 22878 рублей 37 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен договор рефинансирования №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1623057 рублей 20 копеек, а заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 11,3% годовых в срок на 180 месяцев. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выступает ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств,объекта долевого строительства – 2-х комнатная квартира,по проекту строительный №, расположенная на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. ДЕН в нарушение условий договора в установленный графиком срок – ДД.ММ.ГГГГ не исполнил обязанность по возврату части основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, и с указанной даты обязательства по договору им надлежащим образом не исполнялись. Требование Банка об уплате задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставлено заемщиком без исполнения. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены до настоящего времени, что послужило поводом для обращения АО «Россельхозбанк» в суд.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ДЕН в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации.

Вместе с тем, суд считает ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Градстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ДЕН заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор АО «Россельхозбанк» обязуется представить заемщику ДЕН денежные средства в размере 1721088 рублей под 11,9 % годовых, срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 121-126).

Согласно п. 2.1 целью указанного договора является строительство жилого помещения 2-х комнатной квартиры, по проекту строительный №, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЕН и АО «Россельхозбанк» заключен договор рефинансирования № (Т. 1 л.д. 14-19).

Неотъемлемой частью договора рефинансированияявляется график погашения кредита, подписанный ответчиком (Т. 1 л.д. 19-21).

Согласно п. п. 1.1, 1.2 договора рефинансированияАО «Россельхозбанк» обязуется предоставить ДЕН денежные средства в размере 1623057 рублей 20 копеек, а ДЕН возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ДЕН и АО «Россельхозбанк» на цели: строительство жилого помещения 2-х комнатной квартиры, по проекту строительный №, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве (п. 1.3 кредитного договора).

Согласно п. 4.1 договора рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны устанавливают порядок начисления процентов за пользование кредитом:

- проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

- проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п.п. 4.2.1 настоящего договора рефинансированияпогашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

Обязанность по предоставлению денежных средств заемщику выполнена Банком надлежащим образом, кредит предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету (Т. 1 л.д. 52) и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 50).

В тоже время в судебном заседании установлено, что ответчик ДЕН принятые на себя обязательства по указанному договору рефинансированияне исполнила, допуская нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками с лицевого счета (Т. 1 л.д. 54, 55, 56, 57-59). Из указанных документов следует, что ДЕН начиная с ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей в соответствии с графиком вообще не производит.

В силу п. 1.5.4 договора рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком обязательство, установленное п. 5.11 по обеспечению в течение всего срока действия договора непрерывное страхование жизни и здоровья представить кредитору документы, подтверждающие указанное обстоятельство (п. 3.1), процентная ставка устанавливается в размере, превышающей 1,00% действующей процентной ставки.

В адрес ДЕН ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направлено уведомление об установлении с ДД.ММ.ГГГГ процентной ставки в размере 10,3% годовых согласно п. 1.5.4 договора рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ с новым графиком возврата кредита и уплаты процентов(Т. 1 л.д. 60-62,63).

Доказательств погашения задолженности по договору рефинансированияна условиях и в порядке, предусмотренных договором, суду в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 309, ст. 310, ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ ДЕН не исполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные договором рефинансирования.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 6.1 договора рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными п.п. 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 настоящего договора.

В силу п. 6.1.2 договора рефинансированиянеустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредиту (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в том числе в случае есть заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п. п. 4.7, 4.7.1 договора рефинансирования).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 договора рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направило в адрес заемщика ДЕН требование о досрочном возврате задолженности, где предложило ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит, уплатив задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 1680508 рублей 94 копейки, из которых: основной долг – 1580862 рубля 65 копеек, проценты за пользование денежными средствами – 96607 рублей 78 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата кредита, состоящая из пени за несвоевременный возврат основного долга – 3038 рублей 51 копейка (Т. 1 л.д. 64, 65-68). Данное требование ДЕН до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета (Т. 1 л.д. 6-8) задолженность ответчика по договору рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1709249 рублей 63 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1580862 рубля 65 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124190 рублей 80 копеек, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1028 рублей 27 копеек, пени за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3167 рублей 91 копейка.

Доказательств того, что размер задолженности ответчика по указанному договору рефинансирования на момент предъявления требований истца изменился, суду не представлено.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора рефинансирования.

Суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемых Банком с ответчика сумм штрафных санкций, поскольку с учетом размера неисполненных должником обязательств, периода нарушения обязательств, причин образования задолженности суд находит их соответствующими последствиям неисполнения взятых ответчиком на себя обязательств по кредитному договору и обеспечивающим баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах заявленные АО «Россельхозбанк» требования к ДЕН о взыскании задолженности по договору рефинансирования№ от ДД.ММ.ГГГГ вместе с причитающимися процентами, а также пени за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора за период, заявленный истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования АО «Россельхозбанк»об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется использовать денежные средства на цели: строительство жилого помещения 2-х комнатной квартиры, по проекту строительный №, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве (п. 1.3 кредитного договора).

Во исполнение обязательств по настоящему кредитному договору между ДЕН и ЗАО «Градстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому объектом долевого строительства является 2- х комнатная квартира (по проекту строительный №), расположенная на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров (Т. 2 л.д. 1-8). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является в том числе зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав (требований) на основании договора залога прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 1.4 настоящего договора.

Согласно п. 1.4 договора рефинансирования обеспечением по основному договору является залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, включая право на получение и оформление посредством государственной регистрации в собственность <адрес> (по проекту строительный №), расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, по завершении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащем застройщику на праве аренды, и получении застройщиком разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В обеспечение исполнения обязательств по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ДЕН заключен договор залога имущественных прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого залогодатель ДЕН, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог принадлежащие ей имущественные права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем на стороне участника долевого строительства и ЗАО «Градстрой» на стороне застройщика и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 22-24).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктами 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 оборот л.д. 26).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3.2 договора залога стороны установили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передаваемых в залог в размере 2151360 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры, по проекту строительный №, расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, СТ «Меланж-18», на дату оценки по среднерыночным ценам, сложившимся в Ивановском регионе.

Согласно экспертному заключению №.20 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Оценка 37» ПЮА, рыночная стоимость объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры, по проекту строительный №, расположенной на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 1381000 рублей (Т. 1 л.д. 161-226).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена в экспертном учреждении, незаинтересованном в исходе дела, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Суд признает экспертное заключение по результатам судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется.

Таким образом, в связи с тем, что требования Банка до настоящего времени не исполнены, имеющаяся у ДЕН перед Банком задолженность не погашена, поскольку, предметом договора являлись имущественные права по договору участия в долевом строительстве, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк»об обращении взыскания обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым обратить взыскание на имущественное право ответчика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает цену, определенную экспертом в заключении ООО «Оценка 37» № от ДД.ММ.ГГГГ, и устанавливает ее равной 80 % рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1104800 рублей (1381000*80%).

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 22878 рублей 37 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 9).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу Банка с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22878 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ДЕН взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ДЕН в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1709249 рублей 63 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1580862 рубля 65 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124190 рублей 80 копеек, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1028 рублей 27 копеек, пени за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3167 рублей 91 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22878 рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на имущественное право (требование), принадлежащее ДЕН по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому является: 2-х комнатная квартира, по проекту строительный №, расположенная на 3-м этаже секции № А объекта недвижимости, с жилой площадью 33,31 кв.метров, площадью <адрес>,88 кв.метров, проектной площадью 64,54 кв.метров, полной площадью 67,23 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1104800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 сентября 2020 года.