Решение № 2-3836/2020 2-836/2021 2-836/2021(2-3836/2020;)~М-2679/2020 М-2679/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-3836/2020

Дело № 2-836/2021

УИД 24RS0013-01-2020-003695-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Зенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кон-ФИО2 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кон-ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 246,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи от 04.02.2014 приобретен земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В 2013 году на указанном земельном участке предыдущим собственником были начаты строительные работы по возведению одноквартирного двухэтажного жилого дома. В 2014 году Кон-ФИО2 за счет собственных средств закончил строительство жилого дома. Согласно техническому плану площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет 246,2 кв.м. Указанный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует всем установленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке получено не было, установить право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 2-3).

Истец Кон-ФИО2, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.07.2020, сроком на три года (л.д. 75-76), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 50), в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражали (л.д. 71).

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 50), в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 50), в суд не явился, в представленных пояснениях ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 80-81).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Кон-ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что истец Кон-ФИО2 с 17.02.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>" (л.д. 72-74).

Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес><адрес> площадью 1600+/-28 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 25.03.2013; земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-7).

По делу установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения соответствующего разрешения проведены строительные работы по возведению одноквартирного двухэтажного жилого дома.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 21.11.2018, в результате выполнения кадастровых работ установлены сведения о местоположении и основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> согласно которым созданное (построенное) здание является индивидуальным двухэтажным жилым домом, строительство которого завершено в 2018 году; площадь жилого дома составляет 246,2 кв.м. ( л.д. 52-70).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно построенного жилого дома установленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии вновь созданного объекта недвижимого имущества (жилого дома) требованиям законодательства.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт "Красноярскпромгражданпроект" строительные конструкции обследуемого жилого дома по адресу: <адрес><адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, общей площадью 246,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> является возможной (л.д. 38-39).

Согласно Экспертному заключению №81 от 02.12.2019 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленному ООО «МОНТ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, нарушений создающих угрозу возникновения пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, не выявлено (л.д. 31-32).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №1.850 от 06.07.2019, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, №<адрес>", соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства»; планировочное устройство и инженерное обеспечение жилого дома соответствует гигиеническим нормативам (л.д. 42-43).

По заключению кадастрового инженера от 05.03.2021, объект капитального строительства по адресу <адрес>", расположен и построен в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (л.д. 77-79).

Таким образом, по делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> соответствует установленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором построен жилой дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, возведенный жилой дом не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес>", не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КонФИО2 удовлетворить.

Признать за КонФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 246,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>".

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.