Решение № 2-2836/2018 2-2836/2018~М-2508/2018 М-2508/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2836/2018

Дело № 2-2836/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 ФИО1 ФИО7 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Бийска. Ссылаются на то, что являются собственниками квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которой была произведена перепланировка. При проведении перепланировки квартиры, в целях получения соответствующего разрешения никто из собственников квартиры не обращался, в связи с чем, ответчиком в выдаче разрешения о согласовании переустройства жилого помещения было отказано.

Вместе с тем, самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении поддержали заявленные требования в полном объеме, просили гражданское дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - Администрации г. Бийска, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик и третьи лица извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2017 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению № <данные изъяты> от 25 мая 2018 года, выполненному ИП ФИО4 ФИО11 в квартире по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцом при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению № № от 25 мая 2018 года, входящим в состав Саморегулируемой организации ассоциация проектировщиков «Стройпроект» и имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 2384 от 01 апреля 2015 года, в квартире без соответствующего разрешения произведены следующие работы по переустройству и перепланировки:

в кухне поз. 3 демонтирована раковина; в ванной комнате поз. 4 демонтированы ванна и раковина; в туалете поз. 5 демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, ванную комнату поз. 4 и туалет поз. 5; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 3 и коридор поз. 1; демонтирована перегородка, разделяющая ванную поз. 4 и туалет поз. 5, выполнены перегородки, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 4 от коридора поз. 1 и кухни поз. 3; во вновь образованном совмещенном санузле поз. 4 установлены унитаз и ванна; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 7 и коридор поз. 8; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 7 и коридор поз. 8; демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз. 2 и коридором поз. 1; выполнен дверной проем, разделяющий кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 2; в кухне установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства и уточнения промеров, жилая площадь квартиры увеличилась с 43,4 кв.м. до 43,8 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м.

Данным Техническим заключением также установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры по адресу: Алтайский <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № № от 25 мая 2018 года по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО10

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.