Решение № 2-508/2025 2-70/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-508/2025

УИД: 11RS0018-01-2025-013912-83

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 1 апреля 2026 года по делу № 2-70/2026

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указано, что в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» Стройжилтехнадзором направлены материалы проверки, поводом для проведения которой послужило обращение от ФИО1 с требованием провести проверку на предмет законности проведения работ по переустройству жилого помещения в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. По результатам проверки установлено, что в жилом помещении № по адресу: <адрес>, через вспомогательное помещение (коридор), самовольно смонтированы трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения. Согласование перепланировки и (или) переустройства в отношении данного жилого помещения администрацией не осуществлялось. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением <адрес> МО ГО «Сыктывкар»), утвержденным Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес собственника жилого помещения ФИО3 направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течении месяца. Факт подтверждения о приведении помещения в соответствие с проектной документацией, ответчиком не представлено. ДД.ММ.ГГГГ администрацией проведен осмотр по адресу: <адрес> (осмотр общего имущества многоквартирного дома - коридор 4 этажа), по результатам которого составлен акт, согласно которому установлено, что предписание о приведении самовольного переустройства и (или) перепланировки в прежнее состояние не исполнено. В многоквартирном <адрес> в <адрес> имеется помещение, принадлежащее администрации. Согласование по перепланировке и (или) переустройству с администрацией, как с собственником помещения, не осуществлялось. Стена коридора и система общедомового водоснабжения многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем их реконструкция, переустройство и (или) перепланировка может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией. Поскольку согласие всех собственников комнат на проведение указанных работ получено не было, переустройство является незаконным и нарушает права и законные интересы администрации. До настоящего времени требования, содержащиеся в уведомлении о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, не исполнены в установленные сроки. Учитывая, что переустройство и перепланировка ФИО3 произведена без соответствующего разрешения, органом местного самоуправления не принималось решение о согласовании перепланировки, полагают, что перепланировка является самовольной в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО2

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО1, представители Службы РК Стройжилтехнадзора, ООО УК «Универсал+», в судебном заседание участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители Службы РК Стройжилтехнадзора, ООО УК «Универсал+» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Служба Республики Коми Стройжилтехнадзор направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что доводы и требования истца поддерживает в полном объеме (л.д. 102).

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Согласно п. п. "а, б, г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами "в" и "д" части 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м. (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГГГ руководителю Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) поступило заявление от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 просит разобраться с незаконной врезкой водопроводных труб и канализацией по адресу: <адрес>, так как данное жилое помещение не предусмотрено для этого, просит провести проверку по данному факту (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО ГО «Сыктывкар» государственная жилищная инспекция по <адрес> и <адрес> на правило письмо, в котором указала, что в ходе проведения обследования в коммунальной квартире МКД, где расположено жилое помещение № по <адрес>, установлено, что в жилое помещение № через вспомогательное помещение (коридор), смонтированы трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, то есть, переустройство жилого помещения №. Согласно п. 1.3 Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением <адрес> МО ГО «Сыктывкар»), утв. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены: при отсутствии решения администрации МО ГО «Сыктывкар» о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со ст. 26 ЖК РФ; с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представляющегося на согласование в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в соответствии со ст. 26 ЖК РФ; при отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Порядок проведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением <адрес> МО ГО «Сыктывкар»). В соответствии с п. 2.1 Порядка № 4/867 уполномоченным органом от имени администрации МО ГО «Сыктывкар» на осуществление мероприятий, указанных в п. 1.1 настоящего Порядка, является Комиссия по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением <адрес> МО ГО «Сыктывкар») (л.д. 15).

На основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91) Государственной жилищной инспекцией по <адрес> проведено выездное обследование, в ходе которого осмотрено жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что в жилое помещение № через вспомогательное помещение (коридор) смонтированы трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения. Доступ в жилое помещение № не предоставлен. В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что имеются признаки нарушения требования жилищного законодательства, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (акт о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-17).

Отдельный технический паспорт на жилое помещение №, а также сведения о проводимых перепланировках/переустройствах в отношении жилого помещения № по <адрес> в материалах учетно-технической документации отсутствуют (ответ ГБУ РК «РУТИКО» от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 18), приложена копия технического паспорта на здание № по <адрес> (л.д. 19-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Государственной жилищной инспекцией по <адрес> и <адрес> направлен ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра коммунальной квартиры, где расположено жилое помещение № МКД, анализе предоставленной ГБУ РК «Российским учреждением технической инвентаризации и кадастровой оценки» информации, доводы, указанные в заявлении, нашли свое подтверждение. В соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением <адрес> МО ГО «Сыктывкар»), утв. постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, информация по заявлению направлена в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для организации мероприятий по приведению сетей водоснабжения в прежнее состояние (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО3 направлено требование, в котором указано, что по результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Государственной жилищной инспекцией по <адрес> и <адрес> в ходе контрольно-надзорных мероприятий выполнены действия по осмотру коммунальной квартиры, где расположено жилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлено, что в жилое помещение № через вспомогательное помещение (коридор) смонтированы трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения. Устройство дополнительных сетей водоснабжения и водоотведения влечет реконструкцию систем инженерно-технического обеспечения здания МКД, также самовольное установление труб холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в коридоре общего пользования, затрагивают общее имущество собственников МКД. Согласно автоматизированной системе «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности (АСУС) в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» значатся жилые помещения по адресу: <адрес>. Учитывая то, что самовольное проведение труб холодного, горячего водоснабжения и водоотведения установлены в коридоре общего пользования, который относится к общедомовому имуществу собственников МКД, необходимо освободить коридор общего пользования, путем демонтажа отводящих труб к комнате № в течении месяца, в случае невыполнения законных требований, администрация МО ГО «Сыктывкар» оставляет за собой право обратиться в судебные органы в защиту прав собственников помещений по владению, пользованию общедомовым имуществом (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии в отсутствии правообладателя помещения на основании письма (уведомления) от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении коридора общего пользования, путем демонтажа отводящих труб холодного, горячего водоснабжения и водоотведения к комнате № по <адрес>, проведено обследование помещения общего пользования (коридора, примыкающего к комнате №), расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что отводящие труба холодного, горячего водоснабжения и водоотведения подключены к стоякам общедомового имущества МКД, трубы не демонтированы (приложены фотографии) (л.д. 55-59).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «Универсал+» (ИНН №) (ответ Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 66-67).

Как следует из информации ООО Управляющая Компания «Универсал+» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая Компания «Универсал+» осуществляет управление МКД 5 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Проектную информацию по МКД и инженерным сетям представить не могут ввиду ее отсутствия. В дополнение сообщили, что указанное помещение находится в коммунальной квартире, что подтверждается техническим паспортом, доступ в квартиру предоставлен им не был, информация от собственников о проведенной перепланировке в их адрес не поступала (л.д. 101).

ГБУ РК «РУТИКО» представил суду копию технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сведения о произведенных перепланировках в жилом помещении № в материалах учетно-технической документации отсутствуют (л.д. 68-84).

В соответствии с ответом ОАО «Сыктывкарский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, в секции из жилых помещений № в МКД № по <адрес> установлен ПУ ХВ №, дата следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ, ПУ ГВ №, дата следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ. Договор в письменной форме с собственниками жилого помещения № не заключался, так как в силу положений Гражданского законодательства (ст. 540 ГК РФ) и учитывая статус договора холодного водоснабжения и водоотведения как договора энергоснабжения, договор считается заключенным с момента начала пользования услугой водоснабжения и водоотведения, независимо от формы его заключения в письменном виде, либо с учетом конклюдентных действий. Обхода рассматриваемых жилых помещений с целью подтверждения/опровержения факта подключения к внутридомовым сетям холодного водоснабжения специалистами Общества не осуществлялось. Начисление размера платы за предоставленные коммунальные услуги потребителям в жилых помещениях № в МКД № по <адрес> выполняется исходя из передаваемых показаний приборов учета в соответствии с коллективным заявлением собственников/нанимателей указанных жилых помещений (п. 50 Постановления Правительства РФ № 354) (л.д. 94).

Согласно представленным данным администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 фактически проживает на территории сельского поселения «Зимстан» по адресу регистрации (л.д. 159).

Как следует из заявления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГГГ № о совершении ответчиком определенных действий, в рамках настоящего судебного процесса администрация предприняла попытки достичь соглашения с ФИО3 о предоставлении доступа в спорное помещение №, однако доступ в указанное помещение предоставлен не был. Данное обстоятельство лишает администрацию возможности провести объективный осмотр и подтвердить либо опровергнуть доводы ответчика о приведении помещения в соответствии с техническим паспортом, а также свидетельствует об уклонении ответчика от установления истинных обстоятельств по делу. В связи с этим, а также с учетом того, что уведомления о приведении помещения в прежнее состояние в установленный срок ответчиком не исполнено, администрация настаивает на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Кроме того, администрация считает необходимым обратить внимание суда на предмет исковых требований. Требования администрации направлены на самовольно переустроенное жилое помещение-комнату №, в котором через вспомогательное помещение (коридор) были смонтированы трубопроводы, подключенные к общедомовым сетям. Ссылка ответчика на работы в коридоре общего пользования, по мнению администрации, не соответствует существу спора и является попыткой сместить акценты. Как следует из материалов проверки, самовольное переустройство было осуществлено именно внутри жилого помещения №, с выводом инженерных сетей в общий коридор и их несанкционированным подключением к общедомовому имуществу. Таким образом, для устранения нарушения закона необходимо именно привести в соответствие с проектной документацией помещение комнаты №, что повлечет за собой и демонтаж незаконных врезок в общие сети в коридоре. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в лице эксперта-аналитика отдела развития и городского строительства и специалиста службы юридической работы Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации; а представителем ООО УК «Универсал+» с целью проверки исполнения ранее направленного уведомления был осуществлён выезд на объект. В результате составлено заключение, согласно которому доступ в помещение не был предоставлен. Исходя из фотоматериалов, трубы вдоль стены коридора были демонтированы. Однако, на местах врезок остались заглушки, позволяющие при необходимости восстановить прежнюю конфигурацию трубопровода. Администрация ходатайствует перед судом об обязании собственника (пользователя) помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить доступ в указанное помещение для проведения осмотра с целью установления соответствия его состояния техническому паспорту многоквартирного дома после произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки. Администрация просит удовлетворить исковые требования, представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым доступ в жилое помещение № не был предоставлен, а также представлены фотоматериалы (л.д. 180, 182).

В соответствии с актом ООО «Универсал+» по результатам визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по результатам которого установено, что доступ в жилое помещение № не предоставлен. Жилое помещение № МКД расположено во 2 подъезде на 4 этаже. Жилое помещение граничит смежной стеной с вспомогательным санитарно-гигиеническим помещением (санузлом). В помещении санузла наблюдаются врезки в общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения, которые не демонтированы и заходят в жилое помещение № МКД. Таким образом, по результатам обследования установлено, что врезки на общедомовых стояках водоснабжения и водоотведения не демонтированы, приложены фотографии (л.д. 187-191, 193-200).

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно помещения по адресу: <адрес>, проведенного в отсутствие правообладателя помещения ФИО3, доступ в помещение № не был предоставлен. В результате обследования установлено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, ранее подключенные к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения демонтированы. На общедомовых стояках, проходящих в общем коридоре, имеются отводы с заглушками, приложены фотографии (л.д. 202-205).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помещений, расположенных по адресу: <адрес>, собственник/наниматель ФИО3 доступ в жилое помещение не предоставила (л.д. 207).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Универсал+» был произведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, однако собственник жилого помещения ФИО3 доступ не представил (л.д. 220-222).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком ФИО3 произведено переустройство принадлежащего ей жилого помещения без соответствующего разрешения, а доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения, равно как и сведений о том, что спорный объект в переустроенном состоянии не создает угрозу для безопасной эксплуатации многоквартирного дома, а также жизни и здоровью граждан, не представлено.

Требования истца заключаются в обязании ответчика демонтировать подключение к системе горячего, холодного водоснабжения; демонтировать подключение к системе водоотведения в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности по приведению жилого помещения в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтировать подключение к системе горячего, холодного водоснабжения; демонтировать подключение к системе водоотведения.

На решение суда лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.В. Мартынюк