Решение № 2-1217/2018 2-1217/2018~М-1110/2018 М-1110/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1217/2018

Дело № 2 – 1217/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 24 октября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре Желудковой С.А.,

с участием представителя истца УИО АЧМР ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивировало тем, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, кадастровый квартал <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: южнее <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: под сенокошение. Факт исполнения обязательств арендодателя по передаче указанного земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора от 17.02.2014 <№> и действующего законодательства подтверждается актом приема-передачи, актом фактического использования земельного участка. Претензий по состоянию и качеству земельного участка у арендатора не имелось. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию права, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права <№> от 02.04.2014. По договору аренды земельного участка, ФИО2 берет на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно расчетам арендной платы. Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленных в приложении <№> к договору, независимо от ее последующего внесения. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 09.11.2017 <№>, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 09.11.2017 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении, однако корреспонденцию ответчик не получает. На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует, задолженность не погашает, соглашение о расторжении договора аренды не подписывает. Размер возможных доходов собственника от имущества, согласно расчетам по взысканию задолженности по арендной плате за землю за период с 17.02.2014 по 31.12.2017 составляет 341 рубль 27 копеек, в том числе пеня 42 рубля 31 копейка. Руководствуясь ст.ст. 614, 619 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 задолженность за аренду земельного участка за период с 17.02.2014 по 31.12.2017 в сумме 341 рубль 27 копеек, в том числе пеня 42 рубля 31 копейку, расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.02.2014 за <№> с 31.12.2017.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов, 17.02.2014 между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый квартал <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу южнее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование под сенокошение. Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев (с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 9-10).

По акту приема-передачи земельного участка от 17.02.2014 Управление имущественных отношений администрации Чернушинского района передало ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: южнее <адрес> (л.д. 16).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 02.04.2014 в установленном законом порядке (л.д. 17).

Согласно пункту 2.6 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в Приложении № 2 к договору, независимо от ее последующего внесения.

Ответчик оплату по договору аренды не производит.

09.11.2017 ответчику направлены письменные претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2014 <№> (л.д.18-21).

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными.

Согласно расчета истца задолженность ФИО2 по арендной плате за землю на 01.01.2018 составляет 341,27 рублей, в том числе 298,96 рублей сумма арендной платы, пени - 42,31 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате и размер пени, суд исходит из представленных истцом расчетов, суд признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам и пени, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в размере 341,27 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с Положением «Об управлении имущественных отношений администрации Чернушинского района», утвержденного решением земского собрания Чернушинского муниципального района <№> от 23.012.2011, право управления и распоряжения имуществом, в том числе земельными участками находящимися в собственности Чернушинского муниципального района делегировано управлению имущественных отношений, которое является структурным подразделением администрации Чернушинского района Пермского края.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренда может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении договора, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2014 <№> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> от 17.02.2014 заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» задолженности по договору аренды <№> от 17.02.2014, за период с 17.02.2014 по 31.12.2017, в размере 341рубль 27 копеек (в том числе 298 рублей 96 копеек сумма арендной платы, 42 рубля 31 копейка пени).

Разъяснить ФИО2, что он имеют право обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья подпись О.А. Мень