Решение № 2-413/2020 2-413/2020~М-192/2020 М-192/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-413/2020

2№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 22 июля 2020 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с указанным иском. Просил признать заФашмуховымРоманом ФИО3 собственности <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственностипринадлежит <данные изъяты>

Согласно договорааренды№отДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на правеарендыземельный участок, назначение:землинаселенныхпунктов- <данные изъяты>

13.02.2019годаадминистрациейГрачевского муниципального района Ставропольского краяФИО4 выдано разрешение на реконструкцию <данные изъяты>

Согласнотехническогоплана от18.02.2020в пределах земельного участка кадастровый <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грачевскогомуниципального района Ставропольского края ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного <данные изъяты>.к. в ходе осмотра реконструированного объекта капитального строительства выявлено, что завершенное строительство не соответствует параметрам проектной документации, а именно возведена дополнительная пристройка с наличием признаков капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ внесеныизмененияв проект реконструкции капитального строительстваМагазин, назначение: нежилое здание, кадастровый № по адресу<данные изъяты>.

Фактически площадь застройки согласно Технического плана составляет <данные изъяты>., т.е. меньше, чем предусмотрено проектомреконструкции капитального строительстваМагазин, назначение: нежилоездание, кадастровый №поадресу:<адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, Магазин, назначение: нежилое здание, кадастровый №, возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что здание - Магазин, назначение: нежилое здание, кадастровый № находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды и его реконструкция проведена без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

В суде представлены доказательства об отсутствии нарушения норм и правил строительства, в том числе в части водоснабжения, газификации и электрификации,

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать заФашмуховымРоманомВалерьевичемправо собственности <данные изъяты>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.В. Пармон