Решение № 2-414/2025 2-414/2025~М-336/2025 М-336/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-414/2025

Дело № 2-414/2025

М-336/2025

55RS0017-01-2025-000678-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 71 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (кадастровый №) в равных долях по 1/3 доли каждому. а также земельный участок площадью 682 кв.м с кадастровым номером 55:10:010137:113, расположенный под вышеуказанным домом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ФИО4 в равных долях по ? доли.

Истцы в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию спорного жилого помещения путем демонтажа существующих конструкций и помещений, и пристройки новых, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 110,8 кв.м.

Пристройка возведена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, права и интересы соседей не затронуты, на смежные земельные участки пристройка не накладывается.

В августе 2025 года истцы самостоятельно предприняли попытку регистрации права на спорный дом в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) дома в связи с тем, что на момент подачи заявления, работы по реконструкции объекта были уже выполнены.

На основании изложенного, просят суд сохранить объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 55:10:010137:219, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью 110,8 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010137:219, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Считать общую площадь жилого дома с учетом произведенной реконструкции равной 110,8 кв.м. Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрации Управлением Росреестра по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 71 кв.м. до 110,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что о пристройке истца ей известно, данная пристройка никак не нарушает ее права, на ее территории не располагается. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Иные участники дела: истцы ФИО2, ФИО3, ответчик Администрация Крутинского муниципального района <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого здания с кадастровым номером 55:10:010137:219, площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:10:010137:113, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеназванного блока №2 жилого дома блокированной застройки, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличена до 110,8 кв.м. Данное обстоятельство нашло подтверждение в проектной документации ООО «Строймир», заключением специалиста ООО «Проектный институт», материалами дела.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как установлено судом, истцами реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом на принадлежащем истцам земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела и пояснением третьего лица.

Согласно ответу администрации Крутинского муниципального района <адрес> Администрация вынуждена отказать в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик направляет заявление о выдаче разрешения в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, т.е. до проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства. При обследовании ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что планировка объекта в настоящее время уже существует в параметрах, указанных в представленной проектной документации.

Согласно сведениям администрации, сведений ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является блоком № жилого дома блокированной застройки.

При этом, истцами в материалы дела представлена техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Проектный институт», согласно которому при проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, (Правила землепользования и застройки).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой дом отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/пр), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области» Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

При проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования расположен на размежеванном участке, границы земельного участка установлены. Основываясь на сложившиеся границы, определенные ограждением (забором) участка, на котором расположен жилой дом, здание возведено без нарушения границ земельного участка.

Собственники смежного земельного участка и смежного жилого помещения не возражали против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на спорное домовладение с учетом его увеличенной площади.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что домовладение принадлежит истцам по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция дома, выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы. Иск следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – жилое помещение: блок № жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 55:10:010137:219, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки, общей площадью 110,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на реконструированное жилое помещение – блок № жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 55:10:010137:219, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью (с учетом реконструкции) 110,8 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный реконструированный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025

Судья Р.В. Бочкарева