Решение № 2-171/2020 2-4006/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Дело № 2-171/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Аббакумовой Н.В., с участием представителя истца Д.В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.В.В. к Н.Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Х.В.В. обратилась в суд с иском к Н.Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, указывая на то, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.Е.В. заключен Договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями Договора (п.1.1) Арендодатель передает Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик принял в пользование вышеуказанное помещение без замечаний в хорошем состоянии после капитального ремонта (п.2 Акта) В соответствии с условиями п.5.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты> Также стороны согласовали следующие условия взаимоотношений: платежи за электроэнергию, телефон не входят в состав арендной платы (п.5.3.), арендная плата выплачивается не позднее пятого числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (п.5.4.) В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, отвечать за чистоту входной группы и территории магазина (п.2.3.2 Договора); своевременно, своими силами и за свой счет производить текущий ремонт помещения (п.2.3.4); самостоятельно нести риск утраты или порчи имущества Арендатора, находящегося в помещении, если данная ситуация не является действиями Арендодателя (п.2.3.7). А также в соответствии с п.2.3.9 по истечении срока аренды освободить арендуемое помещение и возвратить помещение Арендодателю в том техническом состоянии, в котором оно было принято в аренду, с учетом нормального износа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действуя не добросовестно, покинул арендуемое помещение, не уведомив истца о расторжении Договора аренды, от подписания Акта приема-передачи помещения отказался, не погасил задолженность по коммунальным платежам, комплект ключей от помещения не вернул. В настоящее время от урегулирования спора мирным путем отказывается, возместить задолженность и убытки не предполагает. Предварительно ответчик обманным путем истребовал у истицы оставшийся у нее запасной комплект ключей, тем самым лишив Арендодателя возможности доступа в принадлежащее ей помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец в сопровождении свидетелей, предварительно удостоверившись, что Арендатор покинул принадлежащее помещение, силами специализированных служб, вскрыла замок и восстановила свое право пользования принадлежащим ей помещением. Попав в принадлежащее истице помещение она обнаружила, что помещению нанесен ущерб. На месте истицей и свидетелями был составлен акт о порче имущества. В соответствии с отчетом №НЭ ООО «Независимое бюро экспертизы и оценки» размер причиненного ущерба составил <данные изъяты> Тем самым, истцом условия Договора исполнены в полном объеме, ответчику передано нежилое помещение для его использования. Между тем ответчиком обязанности по оплате арендной платы и по коммунальным платежам не исполнялись в полном объеме. И кроме того, ответчиком причинен ущерб помещению истца. В добровольном порядке ответчик от погашения образовавшейся задолженности уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа, а требования не исполненными.

Истец Х.В.В. просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 28.11.2018г. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ущерб в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы на оказание услуг по оценке в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг по оценке на изготовление копии заключения в размере <данные изъяты> курьерские расходы по отправке претензии в размере <данные изъяты> расходы телеграфа по оплате телеграммы в размере <данные изъяты>. расходы на оплату услуг по вскрытию замка в размере <данные изъяты> расход ы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

Истец Х.В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Д.В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик помещение освободил.

Ответчик Н.Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (часть 1).

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что Х.В.В. и Х.А.В. являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес> в 2/3 доли и 1/3 доли соответственно (л.д.11,12)

Между Х.А.В. и Х.В.В. заключен договор от 25.12.2017г. безвозмездного пользования 1/3 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3.1. Ссудополучатель (Х.В.В.) вправе передавать нежилое помещение в аренду или в безвозмездное пользование иным лицам по своему усмотрению и на своих условиях (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ между Х.В.В. и Н.Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-21)

Согласно п.2.3.3. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за арендуемое помещение, а также за коммунальные услуги.

Согласно п.2.3.9. Договора Арендатор обязан по истечении срока аренды освободить арендуемое помещение от принадлежащих ему материальных ценностей и возвратить помещение Арендодателю по акту приемки-передачи в том техническом состоянии, в котором оно было принято в аренду от Арендодателя, с учетом нормального износа и в сроки, указанные в п.3.3. настоящего договора.

Согласно п.3.1 Договора передача помещения Арендатору осуществляется по акту приема-передачи нежилого помещения в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Риск случайной гибели или повреждения Помещения с момента подписания акта приема-передачи, т. е. с момента принятия Помещения Арендатором, несет Арендатор.

Согласно п.3.2. Договора передаточный акт должен содержать характеристики передаваемого в аренду помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, включая его санитарное и техническое состояние на момент передачи в аренду, наличие исчерпывающего перечня недостатков и повреждений. Подписанием акта приема-передачи подтверждается факт передачи помещения Арендатору и отсутствия у него каких-либо претензий к состоянию переданного ему помещения и инженерного оборудования.

Согласно п.3.3. Договора по окончании срока аренды или в случае расторжения настоящего Договора досрочно, Арендатор обязан освободить помещение и передать его, а также находящееся в нем инженерное оборудование и мебель, с произведенными неотделимыми улучшениями Арендодателю по акту приемки-передачи помещения не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока аренды либо досрочного его расторжения в состоянии, зафиксированном сторонами на дату подписания передаточного акта, с учетом нормального износа. Арендодатель вправе принять помещение с существующими на момент возврата недостатками и нарушениями, возложив на Арендатора обязанность по их возмещению.

Согласно п.5.1. Договора размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет <данные изъяты>

Согласно п. 5.3. Договора в состав арендной платы не включены и оплачиваются Арендатором дополнительно: платежи за услуги электроэнергии, телефонной абонентской и повременной платы.

Согласно п.5.4. Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления на лицевой счет либо наличными Арендодателю не позднее 5 числа месяца предшествующего месяцу аренды единовременным платежом.

Согласно п.6.6 Договора Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя и выселению Арендатора в течении 5 дней с момента требования об освобождении Помещения в следующих случаях:

1) если Арендатор ухудшает состояние Помещения;

2) если Арендатор не внес арендную плату более 14 дней установленного срока.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Х.В.В. и Н.Е.В., являющегося приложением № к договору аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующим условиям Договора аренды нежилого помещения и приложения № к нему. Нежилое помещение передано в хорошем состоянии, после капитального ремонта (стены чистые без повреждений, полы чистые обложенные плиткой, окна стеклопакеты, потолок армстронг без повреждений). Претензий к качеству передаваемого нежилого помещения Арендатор не имеет (л.д.22)

Судом установлено, что Арендатор в полном объеме исполнила условия договора аренды нежилого помещения, тогда как Арендодатель взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял.

С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> что подтверждается счетами, чеками, ведомостями (л.д.23-28)

Кроме того, согласно отчету ООО «Независимое бюро экспертизы и оценки» №НЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов для восстановления внутренней отделки нежилого офисного помещения (повреждения внутренней отделки помещения были причинены в результате ущерба от арендатора), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Перечень повреждений помещения определен в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вызывался на осмотр путем направления телеграммы, однако на осмотр не явился (л.д.33-94)

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части возмещения убытков в виде рыночной стоимости работ и материалов для восстановления внутренней отделки нежилого помещения в размере <данные изъяты> Данный отчет ответчиком не оспорен, не доверять ему у суда оснований не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство истца в качестве подтверждения размера причиненного ущерба и удовлетворяет заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, освобождении помещения, погашении задолженности по коммунальным платежам, возмещении ущерба и расходов на оплату услуг оценки (л.д.95), которая оставлена ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п.6.6 Договора договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Х.В.В. и Н.Е.В. подлежит расторжению.

Между тем, исковые требования о возложении на Н.Е.В. обязанности по освобождению спорного нежилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено и не отрицалось представителем ответчика то обстоятельство, что ответчиком спорное нежилое помещение освобождено.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по вскрытию замка в размере <данные изъяты> ссылаясь при этом на копию товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) Между тем, из представленного товарного чека однозначно не следует несение истцом данных расходов. Поскольку расходы на вскрытие замка документально не подтверждены, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оценку в размере <данные изъяты> расходы по оплате копии заключения об оценке в размере <данные изъяты> расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а также с учетом положений ст.100 ГПК РФ расходы на представителя в размере <данные изъяты>. (л.д.30,31,32,97) Курьерские расходы по отправке претензии в размере <данные изъяты> возмещению ответчиком истцу не подлежат, поскольку документально несение данных расходов истцом не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.В.В. к Н.Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Х.В.В. и Н.Е.В..

Взыскать с Н.Е.В. в пользу Х.В.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> материальный ущерб в размере <данные изъяты> расходы на оценку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате копии заключения в размере <данные изъяты>, расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина