Решение № 2-423/2020 2-423/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-423/2020

К делу № 2-423/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 18 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга», 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН <***> заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также просит суд рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между истцом (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 8 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, стороны пришли к соглашению о внесении в п. 5 договора аренды изменений в следующей редакции:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет: с 2016 по 2020 гг.:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.;

по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2018 г. составляет: пшеница 8046 кг на сумму 72414 р., сахар 57,5 кг на сумму 2299 р., масло подсолнечное 36,8 л на сумму 1876 р.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 76589 р., в том числе НДФЛ - 9957 р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница 8046 кг на сумму 94540 р., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 1960 р., земельный налог за 2019 г. 3571 р.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 101163 р., в том числе НДФЛ - 13151 р.; задолженность по арендной плате за 2018 г., ранее не указанная в предыдущей справке, составила: земельный налог за 2018 г. - 3571 р., итого задолженность за 2018 г. - 3571 р., в т.ч. НДФЛ - 464 р.

Претензия истца о выплате арендной платы за 2018-2019 г.г. и расторжении договора аренды оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3523 р. 26 к., от которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН <***> заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, ст<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ,в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3523 (трёх тысяч пятисот двадцати трёх) рублей 26 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: