Решение № 2-1549/2017 2-1549/2017~М-1548/2017 М-1548/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1549/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

при участии истца ФИО5 ФИО11., её представителя ФИО2 ФИО12. (действующего по доверенности), ответчика ФИО3 ФИО13. и её представителей ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 (по устному соглашению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к ООО «33-й трест», ФИО3 ФИО17 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО18. обратилась в суд с иском к ООО «33-й Трест», ФИО3 ФИО19. о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов.

В обоснование исковых требований ФИО5 ФИО20. указала, что 07.04.2017г. в газете «Республика Башкортостан» №) было опубликовано сообщение ООО «33-й Трест», расположенный по адресу<адрес> второй этаж, офис № о проведении торгов по продаже имущества: Лот №№ Объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%, кадастровый (условный) номер №, земельный участок площадью 852 кв.м, кадастровый условный номер №, адрес <адрес> объект незавершенного строительства площадью 130,6 кв.м кадастровый (условный) номер №, земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровый условный номер №, адрес <адрес> собственник (правообладатель) - ФИО5 ФИО21. Основание для реализации – исполнительный лист Арбитражного суда РБ ФС № 010727031 от 18.09.2015г. Обременение: арест, залог Начальная цена: 2 541 000 руб. Сумма задатка: 127 000 руб.

Торги по лоту № № состоятся 25.04.2017 года в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: <адрес>. Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 10 часов 15 минут по местному времени по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ. на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведение торгов № в форме открытого аукциона, лот № 1 с указанием контактной информации организатора торгов ООО «33-й Трест»: <адрес>

В качестве условия проведения торгов указано, что заявки принимаются, начиная с 07.04.2017г. по адресу: <адрес>. Дата окончания приема заявок 20.04.2017г. Дата проведения торгов 25.04.2017г. В качестве нормативно правового акта на основании которого проводятся торги указан Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества № 251 от 25 апреля 2017г. победителем торгов по продаже имущества признана ФИО3 ФИО22. Цена проданного имущества составляет 2 566 410 руб.

Согласно Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от 25.04.2017г., организатор торгов передал, а победитель торгов принял объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%, кадастровый (условный) номер №, земельный участок площадью 852 кв. м, кадастровый условный номер №, адрес <адрес> объект незавершенного строительства площадью 130,6 кв.м кадастровый (условный) номер № земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровый условный номер №, адрес РБ, <адрес>

Между ООО «33-й Трест» (организатор торгов) и ФИО3 ФИО23 (победитель торгов) был заключен договор купли продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от 28.04. 2017г., а также составлен акт приема передачи заложенного имущества, реализованного на торгах от 03.05.2017 года.

Истец считает, что торги по реализации заложенного имущества: объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%, кадастровый (условный) номер №, земельный участок площадью 852 кв.м, кадастровый условный номер №, адрес <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 130,6 кв.м кадастровый (условный) номер №, земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровый условный номер № адрес <адрес> собственник (правообладатель)- ФИО5 ФИО24, проведены ООО «33-й Трест» с нарушениями правил установленных законом.

В обоснование своих требований истец ссылается на правила предусмотренные ст.448 и ст.449 ГК РФ, которые применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

Истец, ссылается на Конституцию Республики Башкортостан и ст. 57 Закона об ипотеке о необходимости публикации информации о публичных торгах на государственном языке Республики Башкортостан – башкирском языке.

Кроме, того истец считает, что ответчиком нарушен порядок определения начальной цены выставленного на торги имущества, что повлекло ограничение количества участников торгов, чем и были нарушены права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец ФИО5 ФИО25. и ее представитель ФИО2 ФИО26. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «33-й Трест» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 ФИО27 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО5 ФИО28. не признала. Считает, что торги были проведены в соответствии с законом, права истца не нарушены. Просит суд в исковых требованиях ФИО5 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Мой банк Ипотека» в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, считает его, не подлежащим к удовлетворению, т.к. оспариваемыми торгами не были нарушены ни права истца, ни права претендентов и участников торгов. Торги проводились исключительно для целей исполнения судебного акта и соответственно удовлетворения требования кредитора за счет обращения взыскания на заложенное имущество. В результате обращения взыскания путем продажи с публичных торгов требования кредитора ОАО «Мой банк Ипотека» были удовлетворены в полном объеме. Просил суд в иске ФИО5 ФИО29 к ООО «33-й Трест» и ФИО3 ФИО30 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы судебных приставов по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Привлеченный по делу представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (Росимущество) в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, в котором указывает на необоснованность заявленных ФИО5 ФИО32 требований. Так как истцом не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными. Истец не указывает, какие ее права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Считают, что правила и процедура проведения торгов соблюдена. Цель достигнута. Имущество реализовано по наиболее высокой стоимости. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО33 к ООО «33-й Трест» и ФИО3 ФИО31 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов отказать в полном объеме.

Учитывая мнение явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив их доводы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 68 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 ст. 69 названного Закона обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 78 Закона № 229-ФЗ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 ст. 78 Закона № 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Порядок реализации имущества должника установлен ст. 87 и ст.ст. 89-92 ФЗ «Об исполнительном производстве»

В соответствии с частью 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу части 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.09.2015 г. с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО34 в пользу ОАО «Мой банк Ипотека» была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога:

- земельный участок, общей площадью 852 кв.м. расположенный по адресу РБ<адрес> кадастровый номер № установлением начальной продажной цены – 665 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены – 609 000 руб.;

- земельный участок, общей площадью 811 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены – 632 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены – 634 900 руб, определен способ реализации, путем продажи с публичных торгов.

По решению Арбитражного суда РБ был выдан исполнительный лист № на основании которого, в отношении должника ФИО5 ФИО35 08.08.2016 г. возбуждено исполнительное производство № №.

11.11.2016г. постановлением судебного пристава-исполнителя МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ произведен арест недвижимого имущества.

22.11.2016г. постановлением судебного пристава-исполнителя МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ была произведена оценка имущества должника:

- земельный участок, общей площадью 852 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № на сумму 665 000руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на сумму 609 000руб.;

- земельный участок, общей площадью 811 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № на сумму 632 100руб;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес>5 на сумму 634 900руб. Итого на сумму 2 541 000 руб.

13.03.2017г. судебным приставом-исполнителем МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ в ТУ Росимущества в РБ была направлена заявка № № на торги арестованного имущества с указанием минимальной начальной ценой на каждый объект, установленной Арбитражным судом РБ и в соответствии с исполнительном листом ФС № 010727031 от 18.09.2015г.

На данную заявку ссылается и истец в своем исковом заявление, указывая, что в нарушение действующего порядка проведения торгов, ответчиком ООО «33-й Трест» в извещение о торгах установлена начальная продажная цена имущества в 2 541 000 руб. и установлен размер задатка в размере 127 050 руб., что не соответствует заявке о проведении торгов и исполнительному листу Арбитражного суда РБ

С данным выводом истца суд не может согласиться т.к. кроме минимальной начальной цены на каждый объект в заявке судебного пристава-исполнителя от 13.03.2017г. указана и итоговая сумма стоимости объектов 2 541 000 руб. (665 000 + 609000 + 632 100+634 900).

Кроме того, судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество ТУ Росимущества в РБ и просит организовать реализацию имущества путем проведение торгов 1 лотом.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ от 13.03.2017г. о передаче арестованного имущества на торги, ТУ Росимущества в РБ принято решение о реализации арестованного имущества ФИО5 ФИО36 через ООО «33-й Трест».

Таким образом, ТУ Росимущество, в лице ООО «33-й Трест» исполнял поручение судебного пристава-исполнителя согласно поданной заявке.

Действия судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства ФИО5 ФИО37. не обжаловались.

Суд считает, что указание итоговой стоимости 2 541 000 руб. в извещении никак не повлияло на начальную стоимость объекта, не противоречило решению Арбитражного суда РБ, не нарушало права и интересы как взыскателя ОАО «Мой Банк Ипотека», так и должника ФИО6 ФИО38.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. № 50, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности:

- публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

- нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ);

- необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;

- продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Часть 3 ст. 57 закона № 102-ФЗ «Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013г. № 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 2 указанных правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт). Согласно п.3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 72 постановления Пленума от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» п. 2 ст. 448 ГК РФ не определен орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п.4, ст. 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Законом об ипотеке (залоге недвижимости) ч. 3 ст. 57 предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч.3 ст. 57 «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Требования вышеуказанных норм, по опубликованию информации о публичных торгах, были исполнены.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Следовательно, предъявление иска (заявление) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

ДД.ММ.ГГГГ.2017г. в газете «Республика Башкортостан» № было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов: объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%, кадастровый (условный) номер №, земельный участок, площадью 852 кв. м, кадастровый (условный) номер №, адрес – <адрес>, объект незавершенного строительства, площадью 130,6 кв.м, кадастровый (условный) номер №, земельный участок, площадью 811 кв.м, кадастровый (условный) номер №, адрес – <адрес> собственник(правообладатель) – ФИО5 ФИО39

Основание для реализации – исполнительный лист Арбитражного суда РБ № от 18.09.2015г. Обременение: арест, залог. Начальная цена: 2 541 000 руб. Сумма задатка: 127 050 руб.

Торги состоятся 25.04.2017г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: <адрес> Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 10 часов 15 минут по местному времени по адресу: <адрес>

Кроме того информационное сообщение о проведении торгов были также 08.04.2017г. размещены в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Извещения содержали сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Торги назначены на 25.04.2017г., не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения п. 3 ст. 57 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, судом установлено, что извещение организатора публичных торгов было опубликовано в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 57 «Об ипотеке (залоге недвижимости), что опровергает утверждение истца о не соблюдении организатором торгов срока публикации извещение о проведении торгов.

Суд отклоняет доводы истца о том, что организатором торгов нарушен порядок извещения о предстоящих торгах, так как не было публикации о торгах на башкирском языке, на основании следующего.

Постоянно действующим органом исполнительной власти Республики Башкортостан является Правительство РБ (ст. 92 Конституции РБ от 24.12.1993г., ст. 1 Закона РБ от 14.03.2003г. № 474-з «О Правительстве РБ».

В соответствии с Положением о порядке опубликования и вступления в силу актов Президента РБ и Кабинета Министров РБ, утвержденного указом Президента РБ от 26.09.1996г. № УП-629, установлен исчерпывающий перечень печатных изданий, являющихся официальными источниками Правительства РБ, среди них указано печатное издание газета «Республика Башкортостан».

В силу п. 2 ст.68 Конституции РФ республики вправе устанавливать свои государственные языки. В органах государственной власти, в органах местного самоуправления, государственных учреждениях республик они употребляются наряду с государственным языком РФ. Согласно ст. 1 Конституции РБ государственными языками РБ являются башкирский и русский язык.

Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в газете «Республика Башкортостан» № 39 от 07.04.2017г. опубликован был на русском языке, что делало его доступным для лиц потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и позволяло ознакомиться с ним неограниченному количеству лиц, желающих принять участие в торгах, а также содержало всю информацию о предмете торгов, характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении лица, выигравшего торги, что соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.

Кроме того, указан адрес и телефон, по которым возможно уточнить дополнительную информацию о торгах и правилах их проведения, ознакомиться с формой заявки, условиями о задатке и документацией, характеризующей объект торгов.

Более того, сообщение размещено на государственном языке Российской Федерации – русском.

Так как действующим законодательством, регулирующим порядок подачи информации о торгах, процедуру проведения торгов, не содержаться иных специальных требований к печатным изданиям (язык опубликования и т.д.), с помощью которых распространяются сведения о проведении торгов, суд приходит к выводу, что опубликованное информационное сообщение в газете «Республика Башкортостан» № 39 от 07.04.2017г. отвечает требования закона, как по форме доведения информации о публичных торгах, так и по принципу доступности информации о торгах для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Кроме того, как указывалось выше, сведения о проведении торгов были размещены в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Таким образом, ссылка истца и его представителя на то, что отсутствие публикации на башкирском языке ограничило круг потенциальных участников торгов спорного имущества, что в свою очередь повлияло на формирование стоимости и на определение победителей торгов не может быть признана судом обоснованной.

Согласно протоколу регистрации заявок № 196 от 21.04.2017г. на участие в торгах было подано две заявки. Согласно протоколу от 25.04.2017 г. №252 о результатах торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов признана ФИО3 ФИО40., предложившая наиболее высокую цену.

Доказательств о возникновении обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, а также на ограничение числа участников торгов, суду представлено не было.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Более того, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

Следовательно, предмет публичных торгов и предмет предполагаемого к заключению договора купли-продажи недвижимости, по результатам проведения этих торгов, должны быть идентичны.

Пунктом 14 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» установлено, что при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, - фонд имущества.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.09.2009 N 278 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" утверждено Положение о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Территориальное управление) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Территориальное управление осуществляет свою деятельность во взаимодействии с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и полномочными представителями Президента Российской Федерации в федеральных округах. Порядок взаимодействия вышеуказанных государственных органов по вопросам реализации имущества установлен Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее Соглашение).

Пунктом 2.3 Соглашения определено, что передача Росимуществу (его территориальному органу) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов. Имущество считается переданным на реализацию со дня подписания Акта передачи

С учетом того, что ТУ Росимущество в РБ привлечено в качестве третьего лица, удовлетворение требований истца не возможно в силу ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Под заинтересованным лицом следует понимать субъекта, имеющего юридически значимый интерес в деле. Такая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы нарушены при проведении торгов и будут восстановлены в результате признания торгов недействительными.

Лицо, требуя признания торгов недействительным, должно представить суду доказательства нарушения закона при проведении конкурса и доказать свою заинтересованность.

В соответствии с п. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств о каких-либо нарушениях правил проведения торгов установленных законом.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О и в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101, по смыслу статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав истца, предъявившего иск.

Исходя из доводов истца, невозможно установить, какие ее права, и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что в удовлетворении завяленных требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО41 к ООО «33-й трест», ФИО3 ФИО42 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено «26» декабря 2017 года.