Решение № 2-1506/2025 2-1506/2025~М-1382/2025 М-1382/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1506/2025

КОПИЯ

Дело № *№ обезличен*

УИД *№ обезличен*


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме ЯНАО 24 ноября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Таежный-2001» (далее – КСЭГ «Таежный-2001») о признании права собственности на гараж № *№ обезличен* в *№ обезличен* ряду КСЭГ «Таежный-2001», расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является членом КСЭГ «Таежный-2001», в его пользовании и распоряжении находится нежилое помещение - гараж № *№ обезличен* на земельном участке, принадлежащем КСЭГ «Таежный-2001» на основании договора аренды от *дата* для строительства и эксплуатации гаражей для автотранспорта. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и может использоваться в соответствии со своим целевым назначением Считает, что поскольку им паевой взнос выплачен полностью, у него возникает право собственности на указанный гараж. В целях регистрации права собственности на гараж им предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, однако, ему было отказано, по причине отсутствия необходимых для этого документов. Полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, в связи с чем просит признать право собственности на гараж № *№ обезличен*, ряд № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 78 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 69).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63).

Представители третьих лиц Администрации Надымского района, ТО Администрации Надымского района Администрация п. Пангоды в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).

Установлено, что в соответствии с Уставом КСЭГ «Таежный-2001», утвержденного общим собранием членов кооператива *дата*, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта автотранспортной техники, а также иных потребностей членов кооператива (п. 3.1).

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду (л.д. 24-31).

Статус юридического лица КСЭГ «Таежный-2001» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 74-81).

На основании распоряжения Администрации МО Надымский район от *дата* № *№ обезличен*, а в последующем на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией МО п. Пангоды и КСЭГ «Таежный-2001» от *дата* № *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет 6 месяцев из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен*, для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 53 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13, 19-23).

Согласно техническому паспорту гараж № *№ обезличен*, *№ обезличен* ряд в КСЭГ «Таежный-2001» представляет собой одноэтажное строение, площадью 78 кв.м. (л.д. 15-18).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования, а именно для размещения гаражей и хранения автотранспорта, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Постановлением Администрации ЯНАО от *дата* № *№ обезличен* был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке КСЭГ «Таежный-2001», ФИО является членом кооператива «Таежный-2001», владельцем гаража № *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>, КСЭГ «Таежный-2001». Паевой взнос выплачен полностью *дата* (л.д. 10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 71).

Из заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, выданного ООО «СибГеоКадПроект» на гараж № *№ обезличен* ряд № *№ обезличен* в КСЭГ «Таежный-2001», гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию (л.д. 32-60).

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной КСЭГ «Таежный-2001» подтверждено, что истец является членом данного кооператива и выплатил паевой взнос полностью *дата*.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО, *дата* г. рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* № *№ обезличен*, выдан <данные изъяты>, *дата*, код подразделения *№ обезличен*) право собственности на гараж № *№ обезличен*, ряд № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 78 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Судья подпись Т.В. Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина