Решение № 2-1206/2019 2-1206/2019(2-7631/2018;)~М-6423/2018 2-7631/2018 М-6423/2018 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1206/2019

47RS0№-63

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:22:0338003:12, 47:22:0338003:60, 47:22:0338003:61, расположенных по адресу: <адрес>, д. Руссковицы, взыскании с ответчика уплаченного по договору задатка в сумме 750 000 рублей в двойном размере, т.е. в сумме 1 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 166971,18 рублей с 19.07.2016г. по 26.02.2019г. и по дату вынесения решения суда, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходов по государственной пошлины в сумме 23 070 рублей, почтовых расходов в сумме 200 рублей.

В обоснование иска указано, что 31.03.2016г. стороны подписали в <адрес> договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:22:0338003:12, 47:22:0338003:60, 47:22:0338003:61, расположенных по адресу: <адрес>, д. Руссковицы, где истец являлся покупателем, а ответчик продавцом и подали документы в ГБУ ЛО «МФЦ предоставления государственных и муниципальный услуг» филиал Волосовский для государственной регистрации права собственности.

В дальнейшем в г. С. Петербурге истец и ответчик подписали акт приема-передачи денежных средств к договору купли-продажи от 31.03.2016г., согласно которому продавец передал в собственность покупателя три поименованных земельных участка, а покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 750 000 рублей.

06.04.2016г. государственная регистрация была приостановлена по заявлению ответчика на срок до 05.07.2016г.

18.07.2016г. по заявлению ФИО2 о возврате документов, в государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков, было отказано.

02.08.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Однако, уплаченные по договору денежные средства, возвращены не были.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения иска, пояснили, что регистрация договора купли-продажи была приостановлена по заявлению ответчика, так как истец сообщил ему о невозможности рассчитаться по договору купли-продажи, в виду отсутствия денежных средств. При этом участки им были переданы ответчику.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 31.03.2016г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в <адрес> подписали договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:22:0338003:12, 47:22:0338003:60, 47:22:0338003:61, расположенных по адресу: <адрес>, д. Руссковицы. По условиям договора стоимость продаваемых земельных участков определена в 2 360 000 рублей.

В этом же день в г. С. Петербурге истец и ответчик подписали акт приема-передачи денежных средств к договору купли-продажи от 31.03.2016г., согласно которому продавец передал в собственность покупателя три поименованных земельных участка, а покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 750 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 31.03.2016г. в случае расторжения Договора купли-продажи по инициативе продавца, он обязуется вернуть полученную сумму в течение 10 календарных дней.

Из материалов дела усматривается, что истцом и ответчиком были поданы документы в ГБУ ЛО «МФЦ предоставления государственных и муниципальный услуг» филиал Волосовский для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 47:22:0338003:12, 47:22:0338003:60, 47:22:0338003:61.

06.04.2016г. государственная регистрация была приостановлена по заявлению от 04.04.2016г. продавца ФИО2 на срок до 05.07.2016г.

18.07.2016г. по заявлению ФИО2 о возврате документов, в государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков, было отказано.

02.08.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, денежные средства истцу не возращены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст.450,451 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в результате отказа продавца ФИО2 от государственной регистрации договора купли-продажи от 31.03.2016г., истец ФИО1, покупатель по договору, в значительной степени лишился того, на что была вправе рассчитывать при заключении указанного договора, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат уплаченные по договору денежные средства в размере 750 000 рублей, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 166971,18 рублей с 19.07.2016г. по 26.02.2019г. и по дату вынесения решения суда, суд не усматривает.

В силу положений п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела следует, что по условиям договора от 31.03.2016г. расчет будет произведен в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности.

Согласно акту приема-передачи денежных средств, 31.03.2016г. покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 750 000 рублей.

Поскольку уплаченная покупателем по договору сумма в размере 750 000 рублей нигде не поименована задатком, ее следует считать авансом по договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы двойном размере удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя суду не представлено, оснований для их взыскания суд не находит.

С учетом частично характера удовлетворенных требований в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме размере 10 700 рублей и почтовые расходы, подтвержденные материалами дела, в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:22:0338003:12, 47:22:0338003:60, 47:22:0338003:61, расположенных по адресу: <адрес>, д. Руссковицы, от ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 750 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 200 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: