Решение № 2-2115/2018 2-2115/2018~М-1964/2018 М-1964/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2115/2018

Дело № 2-2115/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н., при секретаре Казинове Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании справки ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью № кв.м. по <адрес> принадлежит истице, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись №, дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе ремонтных работ в квартире, истицей произведена перепланировка, а именно:

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, в жилой комнате № оптирована часть перегородки, установлена новая, в результате уменьшена площадь жилой комнаты №,увеличен коридор № и образована кладовая № ;

Демонтирована перегородка между ванной № и туалетом № 6 и установлена новая с с дверным проемом, в результате санузел площадью 3.2 кв.м, совмещен;

В кухне № 3 произвели замену 2-х комфорочной газовой плиты на 4-х комфорочную;

В результате перепланировки и переустройства <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, общая площадь изменена с №8 кв.м., до № кв.м., в том числе жилая площадь изменена с № кв.м., до № кв.м.

Все работы по перепланировке и отделке указанной квартиры выполнялись с требованиями строительных и санитарных норм.

По заявлению истицы в том же 2017 году, было произведено обследование указанной квартиры техником Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску.

При получении всех необходимых документов, истицей было подано заявление в приемочную комиссию администрации г. Новороссийска по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В выдаче акта приемочной комиссии истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила принять решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании справки ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью № кв.м. по <адрес> принадлежит истице, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись №, дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истцом в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, в результате которой площадь изменилась с № кв.м., до № кв.м., в том числе жилая площадь изменена с 34,1 кв.м., до 30,1 кв.м.

Согласно справки № 2/2-702 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, в жилой комнате № оптирована часть перегородки, установлена новая, в результате уменьшена площадь жилой комнаты № 3,увеличен коридор № 1 и образована кладовая № 7 ;

Демонтирована перегородка между ванной № 5 и туалетом № 6 и установлена новая с с дверным проемом, в результате санузел площадью 3.2 кв.м, совмещен;

В кухне № 3 произвели замену 2-х комфорочной газовой плиты на 4-х комфорочную;

В результате перепланировки и переустройства <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, общая площадь изменена с № кв.м., до № кв.м., в том числе жилая площадь изменена с № кв.м., до № кв.м.

Все работы по перепланировке и отделке указанной квартиры выполнялись с требованиями строительных и санитарных норм.

По заявлению истицы в 2017 году, было произведено обследование указанной квартиры техником Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску.

Таким образом, судом установлено, что истицей ФИО4 без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что в досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было отказано письмом № от 13.09.2017г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №- Э.С.-Т.С./05.18, произведенной ООО «<данные изъяты>» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном и состоянии, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Краснодарский край, город <адрес>, согласно технического паспорта ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный