Решение № 2-2858/2019 2-2858/2019~М-2374/2019 М-2374/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2858/2019

УИД 50RS0№-46 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Банк ВТБ 24» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца под 12,65 % годовых (13,65 % - при неисполнении условия о полном страховании (п.5.2.1. Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заёмщика ФИО1 и его супруги ФИО2 в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 4 этаже 4 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.5.3.8.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего <данные изъяты>. (п.3.5. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Заёмщика ФИО1 и его супруги ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.5.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ФИО7 как Должником и Залогодателем, Ответчиком ФИО2 - как Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ВТБ 24». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>. за №.

<данные изъяты>. решением внеочередного Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизовали в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), следовательно, все права кредитора и залогодержателя по данному кредитному договору в настоящее время принадлежат Банку ВТБ (ПАО).

Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора, на основании заключенного ею с Кредитором Договора поручительства №-П01 от <данные изъяты>., согласно п.3.1. Общих условий которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

<данные изъяты>. решением внеочередного Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 08.06.2019г. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.3.10., п.3.11. индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.6.4.1. Общих условий Кредитного договора, п.4.1. Общих условий Договора поручительства предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (копии Требований о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчиков по состоянию на <данные изъяты> составляет 3 <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты>. - задолженность по основному долгу;

<данные изъяты>. - задолженность по процентам;

<данные изъяты>. - задолженность по пени;

<данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «Аудит и консалтинг» (ОГРН <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенных прав требования на оформление квартиры в собственность необходимо установить в размере <данные изъяты>. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы не исполненных должником обязательств по кредитному договору <данные изъяты>.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (<данные изъяты> составляет 78,6 %, что больше 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики реализовали свое право на использование средств материнского капитала путем частичного погашения основного долга и процентов по кредитному договору. То есть при приобретении квартиры не были использованы средства материнского капитала - она была приобретена за счет заемных средств, эти денежные средства использованы лишь на погашение основного долга и процентов по кредитному договору, поэтому доля несовершеннолетних детей в спорной квартире не определяется (до момента снятия обременения - т.е. исполнения обязательств перед кредитором с п.п.."ж" п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862) и их права не нарушаются.

Таким образом, считают, что у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1 (<данные изъяты>., уроженца. <адрес>-<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>.р., уроженки. <адрес>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. - задолженность по основному долгу;

<данные изъяты>. - задолженность по процентам;

<данные изъяты>. - задолженность по пени;

<данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; состоящей из 2 комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 4 этаже 4 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>; определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив

начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. (80% рыночной цены).

Взыскать с Ответчиков ФИО5, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.135-142).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ:

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ст. 821.1 ГК РФ

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"

1. Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

2. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д.21-29 том 1).

Согласно п. 3.1 договора целевое назначение кредита: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости путем оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2 сумма кредита была установлена <данные изъяты>, по п. 3.3 договора срок предоставления кредита- 242 месяца, поп. 3.5 установлен размер аннуитетного платежа по кредиту (на дату заключения договора составляет <данные изъяты>), по п. 3.6 договора процентная ставка на дату заключения договора- 12,65 % годовых, по п. 3.9 договора платежный период не раннее 10 числа и не позднее 19-00 часов 18 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.10 договора установлена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, п. 3.11 договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.1 договора объектом недвижимости, приобретаемым с использованием средств по кредитному договору выступала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, д. (корп.) №,<данные изъяты>, <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (п.6.2.2, 6.2.3), п. 6.2.5 цена объекта недвижимости составляла <данные изъяты>

Согласно п. 7.1 договора на указанный объект недвижимости устанавливался залог (ипотека) на период до оформления права собственности заемщика и ФИО2

Согласно п. 7.3 кредитного договора устанавливалось солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору с кредитором.

В соответствии с п. 10.1.3 объект недвижимости считается находящийся в залоге (ипотеке) у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика и ФИО2 на объект недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной.

Согласно Правилам предоставления и погашения кредита:

п. 6.1.1 договора заемщик обязуется возвратить в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором, по п. 6.1.2 договора заемщик обязан возвратить кредит у уплатить проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренный договором,

п. 6.1.1.4 заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п. 6.4.1. Правил,

п. 6.3.1 договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями договора в порядке и в сроки, установленные договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.1 индивидуальных условий,

п. 6.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно. (п. 6.4.1.9 договора.),

п. 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренный п. 3.10 индивидуальных условий за каждый день просрочки,

п. 7.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.11 индивидуальных условий за каждый день просрочки.

К вышеуказанному кредитному договору был установлен график погашения платежей (л.д.32-36), а также заключен договор поручительства №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43 том №).

Поручителем по указанному кредитному договору выступала ФИО2 (л.д. 37-44 том №)

Согласно ст. 361 ГК РФ

1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 3.1 договора поручительства, установлено, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Согласно п.3.3 договора предусмотрено, что поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по договору.

Сторонами также была подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ на сумму кредита <данные изъяты> рублей (л.д.45 том 1).

Пунктом 10 закладной установлено, что предмет ипотеки принадлежит залогодателю- должнику и ФИО2 на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на бланке <данные изъяты>

<данные изъяты>. решением внеочередного Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизовали в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), следовательно, все права кредитора и залогодержателя по данному кредитному договору в настоящее время принадлежат Банку ВТБ (ПАО) (л.д. 101-123 том №).

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), имеют несовершеннолетних детей- ФИО10, <данные изъяты> г.р., ФИО11, <данные изъяты> г.р., ФИО12, <данные изъяты> г.р. и ФИО13, <данные изъяты> г.р. (л.д.13,14 том №),

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО14

Часть кредитных денежных средств была погашена путем использования денежных средств из материнского капитала (л.д.15 том №).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков с учетом штрафных санкций составляет (л.д. 166-218 том №) <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты>. - задолженность по основному долгу;

<данные изъяты>. - задолженность по процентам;

<данные изъяты>. - задолженность по пени;

<данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполнялись, банк направил в адрес ответчиков уведомление о досрочном возврате задолженности (л.д. 57,58,59,60, 61,62, 63-64 том №).

Ответчики обращались в банк за реструктуризацией задолженности по ипотечному кредитному договору, однако положительного ответа ими не получено (л.д.149,150 том №).

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Последний платеж по кредитному договору ответчиками был произведен в апреле <данные изъяты> г., с этого момента банк перестал начислять ответчикам штрафные санкции.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора. Суд видит возможным обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 погасить долг по указанному кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО14 и находится под обременением - ипотека в пользу Банка ВТБ (л.д. 128-131 том. №).

Согласно ст. 348 ГК РФ

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

В соответствии с ст. 350 ГК РФ

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость- <данные изъяты> рублей. (л.д.65-100 том №)

Согласно ст. 56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представитель по доверенности от ответчиков – ФИО9 оспаривала стоимость имущества, определенную в отчете, предоставленном сторона истца, однако, ходатайство о назначении экспертизы не заявила, какие- либо иные доказательства опровергающие Отчет оценщика, не предоставила.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку обязательство по погашению задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками не исполняется, и отсутствуют обстоятельства, указанные ч.2 ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обращения взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Для определения продажной стоимости недвижимого имущества, суд полагает возможным принять отчет об оценке спорного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-100 том №), указав начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, на квартиру - 3228000 (три миллиона двести двадцать восемь тысяч) рублей, как то следует из положений пункта 10ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы ответчиков, приведенные в возражениях на исковое заявление, доводы искового заявления не опровергают, и не могут служить основанием для отказа в требованиях.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить за счет ответчиков расходы по оплате госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска в суд, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д. 1 т.1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <данные изъяты>. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от № от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.: основной долг- <данные изъяты>, проценты- <данные изъяты> пени- <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты><данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение- жилое помещение, расположенную по адресу <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже 4-этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, определив способ реализации- продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>