Решение № 2-848/2018 2-848/2018 ~ М-504/2018 М-504/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-848/2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-848/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Платова 72" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Платова 72» обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.

В 2009 году собственники помещений в жилом ... по адресу: ... на основании п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом, создав Товарищество собственников жилья – ТСЖ «Платова, 72».

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Платова 72» - последнее является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

... г. решением общего собрания членов ТСЖ «Платова 72» принято решение о сдаче в аренду земельного участка под установку мясного ларька для получения доходов.

... г. между ТСЖ «Платова 72» и на тот период времени ИП ФИО1 был заключен договор аренды части земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, площадью 20 кв.м (4м х 5м) для установки металлического ларька для торговли мясной продукцией.

Согласно п. 1.3 договора аренды срок аренды сторонами определен с ... г. по ... г..

В разделе 3 договора аренды стороны определили размер арендной платы и срок ее внесения.

Так, согласно п. 3.1 договора аренды стороны определили, что арендная плата за каждый полный месяц аренды составляет 5500 руб. без НДС ежемесячно. При этом, размер арендной платы возможно изменить по соглашению сторон (п. 3.3).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Также, пунктом 4.2.3 стороны установили ответственность арендатора, согласно которому в случае нарушения последним срока внесения арендной платы, установленного п. 3.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Договор со стороны ТСЖ «Платова 72» был исполнен, участок был передан ответчику и использовался им по назначению.

Однако, со стороны ответчика условия договора не исполнялись. За период с ... г. по ... г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 38830 руб. 00 коп.

Т.к. добровольно ответчик не погасил перед истцом указанную задолженность ТСЖ «Платова 72» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском и с учетом условий договора просило взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате в размере 38830 руб. 00 коп.;

- пени, установленную п. 4.2.3 договора аренды, в размере 7727 руб. 94 коп.

Также ТСЖ «Платова 72», уточнив требования, просило взыскать с ответчика потери, связанные с невозможностью сдачи земельного участка в аренду другому лицу за период с января 2018 года по апрель 2018 года в сумме 20900 руб. 00 коп., т.к. ответчик только ... г. освободил земельный участок от ларька, хотя ему неоднократно предлагалось погасить задолженность и убрать ларек.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму госпошлины, уплаченную при подаче иска в размере 2302 руб. 32 коп.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Платвоа 72» ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав его неявку в судебное заседание неуважительной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Платова 72» по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что в 2009 году собственники помещений в жилом ... по адресу: ... на основании п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом, создав Товарищество собственников жилья – ТСЖ «Платова, 72».

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Платова 72» - последнее является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

... г. решением общего собрания членов ТСЖ «Платова 72» принято решение о сдаче в аренду земельного участка под установку мясного ларька для получения доходов.

... г. между ТСЖ «Платова 72» и на тот период времени ИП ФИО1 был заключен договор аренды части земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, площадью 20 кв.м (4м х 5м) для установки металлического ларька для торговли мясной продукцией.

Согласно п. 1.3 договора аренды срок аренды сторонами определен с ... г. по ... г..

В разделе 3 договора аренды стороны определили размер арендной платы и срок ее внесения.

Так, согласно п. 3.1 договора аренды стороны определили, что арендная плата за каждый полный месяц аренды составляет 5500 руб. без НДС ежемесячно. При этом, размер арендной платы возможно изменить по соглашению сторон (п. 3.3).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Также, пунктом 4.2.3 стороны установили ответственность арендатора, согласно которому в случае нарушения последним срока внесения арендной платы, установленного п. 3.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Договор со стороны ТСЖ «Платова 72» был исполнен, участок был передан ответчику и использовался им по назначению.

Однако, со стороны ответчика условия договора не исполнялись.

Согласно расчету представленному истцом за период с ... г. по ... г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 38830 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, условиями договора аренды от ... г., полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за тот же период в размере 7727 руб. 94 коп.

Подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика упущенной выгоды.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае установлено, что договор аренды между истцом и ответчиком был заключен на период с ... г. по ... г..

С ... г. ТСЖ «Платова 72» заключило договор аренды земельного участка с другим ИП ФИО3 (л.д.52-53 – копия договора, л.д. 54-55 – копия акта приема-передачи земельного участка).

При этом, ИП ФИО1 заключил с ИП ФИО3 договор аренды принадлежащего ему ларька и расположенного на вышеуказанном земельном участке только на 2017 год (л.д. 56- 58 – копия договора).

На 2018 год договор аренды ларька между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен не был, т.к. ИП ФИО1 отказался продлять договор аренды ларька.

В связи с чем, ИП ФИО3 не смог осуществлять свою деятельность и отказался оплачивать арендную плату (л.д.51 – письмо ИП ФИО3).

ТСЖ «Платов 72» неоднократно предлагало ФИО1 освободить земельный участок от ларька. Фактически ларек со стороны ФИО1 с земельного участка, принадлежащего истцу, был убран только ... г., что подтверждается соответствующим актом (л.д. 63).

Таким образом, за период с января 2018 по апрель 2018 года истец действительно не получил доход от земельного участка, который имел возможность сдать в аренду и получить прибыль.

Со стороны истца суду также представлен расчет упущенной выгоды, рассчитанный за вышеуказанный период исходя из стоимости арендной платы, и составляет он сумму в размере 20900 руб. 00 коп. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета по упущенной выгоде также не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Платов 72» также подлежит взысканию сумма упущенной выгоды в размере 20900 руб. 00 коп.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика также в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска в размере 2303 руб. 32 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Платова 72» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Платова 72» задолженность по договору аренды земельного участка от ... г. за период с ... г. по ... г. в размере 38830 руб. 00 коп., пени в размере 7727 руб. 94 коп., потери, связанные с арендной земельного участка за период с января 2018 года по апрель 2018 года в размере 20900 руб. 00 коп., сумму госпошлины в размере 2302 руб. 32 коп., а всего 69760 (шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено в срок к 04 июня 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород