Решение № 2-1242/2020 2-1242/2020~М-1204/2020 М-1204/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1242/2020

31RS0024-01-2020-001704-85

гр.дело №2-1242/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что 14.01.2003 она по договору купли-продажи приобрела квартиру общей площадью 19.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В действительности же данная квартира фактически представляет собой жилой дом, поскольку расположена в одноэтажном жилом доме и является единственным помещением в указанном жилом доме, на территории домовладения также возведены хозяйственные постройки. К жилому дому прилегает земельный участок, который истец использует для выращивания овощных культур.

Начиная с 21.02.2017, администрация Шебекинского городского округа Белгородской области выдает предписания о нарушении истцом земельного законодательства. Однако оформить права на земельный участок не представляется возможным, поскольку квартира состоит на кадастровом учете отдельно, не расположена в многоквартирном доме. Одновременно на кадастровом учете состоит целый жилой дом общей площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и сведения о данном объекте.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры. Занимаемое ею жилое помещение расположено в одноэтажном одноквартирном жилом доме, является единственным в указанном жилом доме, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской ФИО4 в судебном заседании не присутствовал. Суду направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.01.2003 принадлежит квартира общей площадью 19.8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 27.01.2003 сделана запись №.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. Имеющаяся в инвентарном деле, представленном Шебекинским БТИ, техническая документация на жилой дом и на квартиру по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что оба объекта имеют одинаковую площадь 19.8 кв.м общую и 11.7 кв.м - жилую, инвентарный номер №.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит объект недвижимости – жилой дом площадью 19.8 кв.м (ранее присвоенный инвентарный номер №), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» от ноября 2019 года № составленного по результатам экспертного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе исследования здания и прилегающей территории установлено, что жилое помещение по указанному выше адресу имеет признаки жилого дома.

Оснований сомневаться в выводах указанного заключения у суда не имеется, так как данное заключение выполнено действительным членом саморегулируемой организации ассоциация «Саморегулируемая организация» Белгородское сообщество проектных организаций», имеющим сертификат соответствия по специальности «Исследования строительных объектов территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки, диплом о присвоении квалификации инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», на основе визуального осмотра, представленных документов.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности наличия в собственности истца жилого дома части жилого дома по адресу: <адрес>

Также установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, т.е. на кадастровом учете состоит отдельно квартира, не расположена в многоквартирном доме. Таким образом, по одному и тому же адресу учтены два объекта, что ставит под угрозу двойного налогообложения собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства дают суду основание для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 31:17:2001009:373, общей площадью 19.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также кадастровой записи об указанном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости кадастровую запись об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, общей площадью 19.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной

форме принято 02.12.2020

Решение04.12.2020