Решение № 2-658/2018 2-658/2018~М-685/2018 М-685/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-658/2018

№2-658/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Домшоевой В.С., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, помощника прокурора Иволгинского района РБ Дашиевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения,

установил :

Обращаясь в суд, истец просит истребовать из незаконного владения ответчика в пользу истца жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, указывая, что истцу принадлежит спорный дом на праве собственности.

Истец ФИО1 на суд не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте суда.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. Суду показал, что с 2015 года ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником спорного дома и земельного участка. Однако, заселиться в дом не может, так как там проживает ответчик.

Ответчик ФИО3 показал, что ранее этот дом принадлежал его матери, которая оформила на него дарственную. В 2014 году мать умерла, он стал там один проживать, познакомился с женщиной, она к нему приезжала, жила некоторое время. Не отрицает, что раньше выпивал, не помнит, как заключал сделку.

Представитель ответчика ФИО4 показал, что является братом ответчика, живет в другом районе. Он был в Росреестре, получил документы, узнал, что брат продал дом с участком в 2014 году ФИО5, который в последующем продал другим лицам, новым собственником является ФИО1. Ему об этом не было известно, если бы брат раньше сказал, то возможно, сделки по продаже не состоялись, он бы запретил продавать дом родителей. Сейчас брату негде жить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п.п.32,36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из Выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

Установлено, что 05.04.2012 года ФИО6 подарила спорный жилой дом и земельный участок своему сыну ФИО3, о чем был составлен договор дарения.

24.09.2014 года между продавцом ФИО3 и покупателем Х.Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Н.В. продал жилой дом и земельный участок ОВ.К. на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ОВ.К. продала жилой дом и земельный участок ФИО1

Перечисленные сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка никем не оспорены, являются действительными, зарегистрированы в установленном порядке, не оспаривается право собственности и истца на спорный дом, у суда отсутствуют основания сомневаться в правомочиях истца, как собственника жилого дома и земельного участка.

Также не отрицаются доводы стороны истца о том, что спорный дом, принадлежащий истцу, фактически занят ответчиком ФИО3, последний сохраняет в нем регистрацию.

Ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РБ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании не установлено, что ответчик является членом семьи истца, совместное хозяйство с ней не ведет, занимает спорное жилое помещение без заключения с ФИО1 какого-либо соглашения, на основании которого ответчик законно бы занимал собственность истца.

В силу изложенного, суд считает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом не имеется.

Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт владения ответчиком без каких-либо законных оснований имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности пользоваться данным имуществом по своему усмотрению, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять из владения ФИО3 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> и передать их собственнику ФИО1.

Обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение 30 дней с даты составления мотивированного решения.

Судья

Решение изготовлено 26.10.2018 года