Решение № 2-495/2018 2-495/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело № 2-495/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года гор. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО4 о взыскании задолженности, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

09 января 2018 года Муниципальное унитарное предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 01.08.2016 года между Муниципальным унитарным предприятием «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория. Согласно условиям договора МУП «МИР» предоставил в аренду ИП ФИО4 нежилое помещение площадью 82,3 кв.м., расположенное <адрес>, в свою очередь ИП ФИО4 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 01.08.2016 года между МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО4 также заключен договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.3 указанного договора ответчик взял на себя обязательства оплачивать услуги в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным. Указывает, что нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 82,3 кв.м, является собственностью муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, и передано МУП «МИР» в хозяйственное ведение, согласно решению Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым имущества Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Новоозерненского, Мирновского поселковых советов». Постановлением администрации города Евпатории Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием «МИР» МУП «МИР» является правопреемником КП «Мирный-Наш дом» по договорам аренды. Ссылается на то, что 01.07.2017 года окончен срок действия вышеуказанных договоров, счета на оплату арендной платы и возмещении эксплуатационных расходов направлялись в адрес ФИО4 ежемесячно. Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись договора в части оплаты, на момент обращения в суд возникла задолженность в размере 125 657,36 руб., при этом, истцом начисление арендной платы произведено до 01.07.2017 года. Также указывает, что ФИО4 не передано имущество МУП «МИР» по акту приема-передачи, в связи с чем просит взыскать с ФИО4 в пользу истца МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым сумму задолженности 125 657,36 руб., обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, площадью 82,3 кв. м, расположенное <адрес> и передать МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема – передачи, взыскать с ФИО4 в пользу МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым государственную пошлину в размере 9 713 руб. (3713 руб. за требования имущественного характера и 6 000,00 руб. за требования неимущественного характера.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части суммы взыскания, поскольку ответчиком частично была еще оплачена задолженность с момента обращения истца с иском в суд и просит взыскать 122 157,36 руб. В остальной части требования поддержал в полном объеме, при этом суду был предоставлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества, расположенного <адрес>, подписанный с одной стороны директором МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым, а с другой ФИО4

Ответчик ФИО4 исковые требования признала частично, считатет, что у нее имеется задолженность по декабрь 2016 года включительно, поскольку в декабре 2016 года она обратилась в МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым с заявлением о расторжении договора аренды, отдала ключи от помещения, и с этого времени считала, что арендная плата ей начисляться не будет, так как помещением она не пользуется. В связи с чем с исковыми требованиями о взыскании задолженности с января 2017 года она не согласна. При подаче данного заявления ей объяснили, что необходимо погасить задолженность, до погашения задолженности с ней досрочно договор не расторгнут, но в силу состояния здоровья ей не чем было погасить задолженность в полном объеме, предпринимательская деятельность ею прекращена с 26.12.2016 года, о чем внесена соответствующая запись в государственный реестр индивидуальных предпринимателей, размер ее пенсии составляет 8000 руб. в месяц, поэтому задолженность погашена не была.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подп. 1 пункта 2 ст. 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01 августа 2016 года между МУП «МИР», как арендодателем, и арендатором ИП ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория (л.д. 5).

Согласно договору аренды имущества от 01 августа 2016 года и прилагаемого ему акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 01 августа 2016 года истец МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым передало в аренду ИП ФИО4 во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым, согласно Постановлению администрации г. Евпатории Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ: встроенное нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м, расположенное <адрес> (л.д. 5-11).

Годовой размер арендной платы 130500 руб., в месяц 10875 руб. (л.д. 5-10, 12).

По условиям договора аренды на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.8 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

01.08.2016 года между МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д. 15-17).

Согласно п. 3.3 указанного договора ИП ФИО4 взяла на себя обязательства оплачивать услуги в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным. В случае несвоевременной оплаты услуг Управляющая организация имеет право требовать от пользователя уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что стоимость услуг по договору устанавливается, исходя из площади занимаемого помещения, стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв.м общей площади помещения – 5,54 руб. с 1 кв.м в месяц и составляет 455,94 руб. в месяц на момент подписания договора.

С 26.12.2016 года индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 56-59).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 условий вышеуказанных договоров у нее образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 39 – 42).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации).

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что арендная плата не должна была ей начисляться с января 2017 года, поскольку она не пользовалась помещением и отдала от него ключи в МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым.

Согласно условиям договора аренды прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 2.3 договора аренды).

Помещение арендатором на момент обращения в суд с иском по акту приема-передачи не было возвращено арендодателю в соответствии с условиями договора, договор с арендатором расторгнут не был, представитель истца пояснил, что утрата интереса к пользованию помещением не является основанием для расторжения договора, поскольку арендатор не обращался в суд с иском о досрочном расторжении договора, не погасила ранее образовавшуюся у нее задолженность по договору аренды, арендодатель на законных основаниям начислял ответчику арендную плату. При этом, арендная плата начислялась лишь по срок окончания действия договора, несмотря на то, что и на момент обращения в суд с настоящим иском недвижимое имущество по акту приема-передачи не было возвращено арендодателю.

Суд соглашается с указанными доводами представителя истца, так как заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе, доводы ответчика о том, что с 26.12.2016 года она прекратила предпринимательскую деятельность и передала ключи от арендованного помещения вместе с заявлением о досрочном расторжении договора аренды по состоянию здоровья истцу, судом приняты быть не могут, поскольку они основаны на неверном толковании норм закона.

Судом достоверно установлено, что оплата ИП ФИО4 производилась не в полном объеме и имелась задолженность на момент заключения договора в размере 18659,64 руб., поскольку до 01.08.2016 года с ИП ФИО4 и ранее заключались договора аренды данного недвижимого имущества.

Истцом предоставлен уточненный расчет задолженности ответчика, согласно которому по состоянию на 21.02.2018 года размер задолженности по арендной плате составил 122157, 36 руб. (л.д. 77), из них по договору аренды 119753,14 руб. и по договору об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.08.2016 года 2 404,22 руб. (л.д. 79, 80).

Данный расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

В адрес ответчика МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым неоднократно направлялись претензии и письма о погашении задолженности по адресу регистрации ответчика, часть отправлений была получена ФИО4, а часть возвращены в адрес отправителя с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 89-101).

Отказывая в части удовлетворения исковых требований об обязании ФИО4 освободить нежилое помещение, расположенное <адрес>, и передать арендованное помещение МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание представителем истца предоставлен для обозрения оригинал акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 возвратила, МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым в лице директора ФИО3 принял встроенные нежилые помещения общей площадью 82, 3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. В помещении находится имущество арендатора ФИО4 – журнальный стол, стеллаж, диван, на фасаде здания расположен наружный блок (компрессорно-конденсаторного агрегата) (л.д. 102).

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде арендованное помещение передано истцу по акту приема-передачи, как предусмотрено условиями договора аренды.

Как пояснил ответчик в заседании, данное имущество она забирать не будет, поскольку ей его размещать негде и истец может по своему усмотрению распорядиться данным имуществом.

Подписав акт приема-передачи имущества, истец согласился с нахождением в нем имущества ответчика в арендованном помещении и с учетом того, что ключи от недвижимого имущества находятся у истца и им подписан акт приема-передачи, суд лишен возможности обязать ответчика освободить помещение от принадлежащего имущества ответчику, поскольку при таких обстоятельствах суд должен возложить обязанность и на истца после подписания акта приема-передачи предоставить ответчику доступ в помещение, однако таких требований не заявлялось, а суд рассматривает гражданские дела в рамках заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, суд присуждает с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера с учетом уточненных исковых требований в размере 3643 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО4 о взыскании задолженности, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым 122 157,36 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3643,15 руб., а всего 125800, 51 руб. (сто двадцать пять тысяч восемьсот руб. 51 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина