Решение № 2-294/2026 2-294/2026(2-5165/2025;)~М-4743/2025 2-5165/2025 М-4743/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-294/2026

55RS0№-60

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2026 года

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

секретаря судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства ранее было опубликовано сообщение о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,инициатором собрания указана «собственник ФИО2 В.». При этом из объявления следует, что ФИО2 является представителем по доверенности собственника <адрес> ФИО3 Считает, что ФИО2 не могла являться инициатором собрания, поскольку доверенность от собственника не была нотариально удостоверена.

Из анализа приложений к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены ошибки:

По <адрес> не указана площадь, по данным истца 52,6 кв.м.;

По <адрес> не указана площадь, по данным истца 51,7 кв.м;

По <адрес> указана площадь 62,5 кв.м., по данным истца 63,9 кв.м.,

По <адрес> не указана площадь, по данным истца 52,2 кв.м.,

По <адрес> указана площадь 62 кв.м., по данныи истца 62,9 кв.м.,

Квартира 133 отсутствует в списке, по данным истца площадь 63 кв.м.,

По <адрес> указана площадь 62,2 кв.м., по данным истца 63,1 кв.м.,

По <адрес> указана площадь 52,2 кв.м., по данным истца 52,5 кв.м.

Таким образом, при обределении общей площади жилых помещений не учтена площадь 223 кв.м.

По <адрес> дата голосовани ДД.ММ.ГГГГ –вне даты проведения собрания;

По <адрес> дата голосования ДД.ММ.ГГГГ – вне даты проведения собрания;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности, собственник ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> голосовал один человек, доверенность не приложена;

По <адрес> дата голосования ДД.ММ.ГГГГ – вне даты проведения собрания;

По <адрес> дата голосования ДД.ММ.ГГГГ – вне даты проведения собрания;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности;

По <адрес> отсутствуют сведения о праве собственности.

Соответственно, истец полагает, что не должна быть учтена площадь в размере 669,6 кв.м.

Кроме того, из протокола внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включен вопрос 7 – об установлении лиц, занимающих металлический гараж за домом № по Сибирскому проспекту для дальнейшего демонтажа данного объекта с земельного участка с кадастровым номером №, однако согласно данным портала «Национальной системы пространственных данных», металлический гараж расположен вне земельного участка с кадастровым номером № а на земельном участке 3-4ИТ19.5, учетный номер проекта межевания территория № и дата его присвоения ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос 7 не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> проспект, <адрес>. Считает, что по вопросам 3,4,5 и 6 повестки дня общего собрания, решения не приняты, исходя из несоответствия ст. 46 ЖК РФ, а решения оформленные протоколом являются недействительным в связи со существенным нарушением порядка принятия решения общим собранием.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что проведенное собрание является неправомочным, так как нарушен порядок созыва и проведения собрания, по вопросам 3,4,5,6 кворум был недостаточен для принятия решения, т.к. для решения указанных в нем вопросах необходимо квалифицированное большинство голосов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что выступала по доверенности. При этом указала, что действительно по 3 и 4,5,6 вопросу неправильно произвела подсчет голосов. Относительно гаража, ее попросил представитель управляющей компании поставить данный вопрос на общем собрании МКД.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что его попросили стать инициатором общего собрания, в связи, с чем он выдал доверенность на имя истца.

Представитель третьего лица ООО «Ваш дом» Шашкова И.В. в судебном заседании оставила вопрос о признании решения общего собрания недействительным на усмотрении суда

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных, в частности, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>.

В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ранее было опубликовано сообщение о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,инициатором собрания указана «собственник ФИО2 В.». При этом из объявления следует, что ФИО2 является представителем по доверенности собственника <адрес> ФИО3

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч., заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений является собственник <адрес> ФИО2 (по доверенности).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 9 606,09 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие 6 488,33 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 67,5 % голосов.

На повестки дня общего собрания собственников помещений:

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Выбор председателя собрания: ФИО2 (по доверенности <адрес>), выбор секретаря собрания: ФИО5 <адрес>, выбор счетной комиссии в составе: ФИО5 и ФИО2

Разрешить ИП ФИО6 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м., нестационарный торговый объект, согласно схеме.

Получить ООО «Ваш дом» заключить от имени собственников, договор аренды земельного участка с оплатой 3000 рублей в месяц на расчетный счет ООО «Ваш дом».

Утвердить использование поступивших денежных средств по договорам о предоставлении в возмездное пользование общего имущества МКД № по Сибирскому проспекту, в следующем порядке: 80 % - по статье «прочие расходы», 20 % - вознаграждение ООО «Ваш дом».

Об обращении в суд по вопросу расформирования и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с последующим формированием земельных участков отдельно от каждого дома.

Об установлении лиц, занимающих металлический гараж за домом № по Сибирскому проспекту для дальнейшего демонтажа данного объекта с земельного участка с кадастровым №.

По первому вопросу: Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Проголосовали: за 83,48 %, против 15,26 %, воздержались 1,26%. От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

По второму вопросу: Выбор председателя собрания: ФИО2 (по доверенности <адрес>) выбор секретаря собрания ФИО5 <адрес>, выбор счетной комиссии в составе: ФИО5 и ФИО2

Проголосовали: за 80,72%, против 16,22%, воздержались 3,06 %.

Принято решение: Избрать председателем собрания ФИО2 (по доверенности <адрес>), выбор секретаря собрания ФИО5 <адрес>, выбор счетной комиссии в составе: ФИО5 и ФИО2

По третьему вопросу: Разрешить ИП ФИО6 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м., нестационарный торговый объект, согласно схеме.

Проголосовали: за 73,79 %, против 24,63%, воздержались 1,58 %.От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Разрешить ИП ФИО6 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м., нестационарный торговый объект, согласно схеме.

По четвертому вопросу: Поручить ООО «Ваш дом» заключить от имени собственников, договор аренды земельного участка с оплатой 3000 рублей в месяц на расчетный счет ООО «Ваш дом».

Проголосовали: за 74,89 %, против 22,8%, воздержались 2,31 %.От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Поручить ООО «Ваш дом» заключить от имени собственников, договор аренды земельного участка с оплатой 3000 рублей в месяц на расчетный счет ООО «Ваш дом».

По пятому вопросу: Утвердить использование поступивших денежных средств по договорам о предоставлении в возмездное пользование общего имущества МКД № 18 по Сибирскому проспекту, в следующем порядке: 80 % - по статье «прочие расходы», 20 % - вознаграждение ООО «Ваш дом».

Проголосовали: за 75,16 %, против 23,53%, воздержались 1,31 %.От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Утвердить использование поступивших денежных средств по договорам о предоставлении в возмездное пользование общего имущества МКД № 18 по Сибирскому проспекту, в следующем порядке: 80 % - по статье «прочие расходы», 20 % - вознаграждение ООО «Ваш дом».

По шестому вопросу: Об обращении в суд по вопросу расформирования и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с последующим формированием земельных участков отдельно от каждого дома.

Проголосовали: за 77,71%, против 19,98%, воздержались 2,31%. От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Об обращении в суд по вопросу расформирования и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с последующим формированием земельных участков отдельно от каждого дома.

По седьмому вопросу: Об установлении лиц, занимающих металлический гараж за домом № по Сибирскому проспекту для дальнейшего демонтажа данного объекта с земельного участка с кадастровым №.

Проголосовали: за 78,79%, против 18.99%, воздержались 2,22%. От числа собственников участвующих в голосовании.

Принято решение: Об установлении лиц, занимающих металлический гараж за домом № по Сибирскому проспекту для дальнейшего демонтажа данного объекта с земельного участка с кадастровым №.

Истец, обращаясь с данным исковым заявлением, ссылается на тот факт, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ ч.3. доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Из материалов дела следует, что доверенность на имя инициатора собрания ФИО2 выдана собственником <адрес> в <адрес>, с полномочиями в том числе быть инициатором собрания, заверена директором ООО « Ваш дом» - Карповым С.А. , т.е. не тем органом, который предусмотрен ст. 185.1 ч. 3 ГК РФ. Таким образом, суд не может признать указанную доверенность допустимым доказательством, подтверждающим право ФИО2 на представление интересов собственника жилого помещения – ФИО3 , в том числе в части выступать от имени собственника как инициатор собрания.

Согласно ст. 181.4 ч. 1 п.2 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку у ФИО2 отсутствовали полномочия от собственника на проведение собрания, оно подлежит признанию недействительным.

Согласно п.4.1 ст.48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Между тем, согласно представленным сведениям о собственниках из ЕГРН следует, что сведения о собственниках квартир №, №, №, №, №, №, №, № отсутствуют. Собственник <адрес> ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир №, №, №, № голосовали вне даты проведения собрания. Квартиры №, №, № принимали участие в голосовании не собственники квартир.

Согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Из содержания вопросов под номером 3-6, поставленных на голосование видно, что для их разрешения требуется квалифицированное большинство голосов, т.е. 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушении этого, при составлении протокола, и подведении результатов расчет произведен исходя от числа собственников, участвующих в голосовании.

Суд, произведя расчеты установил следующие результаты (исходя от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме):

по 3 вопросу: за – 41,93 %; против - 14,44 %; воздержались - 1,07 %;

по 4 вопросу: за – 42,03 %; против – 13,70 %; воздержались - 1,72 %;

по 5 вопросу: за – 42,89 %; против – 13,70 %; воздержались - 0,85 %;

по 6 вопросу: за – 44,91 %; против – 10,81 %; воздержались - 1,72 %.

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что по вопросам 3,4,5 и 6 повестки дня общегособрания, решения не приняты, в связи с отсутствием кворума.

Кроме того, по вопросу 7 повестки дня общего собрания собственников, решение ничтожно, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, т.к. данный вопрос не отнесён к компетенции общего собрания собственников жилья (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством, суд полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об уплате истцом государственной пошлины при обращении с иском, суд, применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ