Решение № 2-1481/2018 2-1481/2018 ~ М-10564/2017 М-10564/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1481/2018

№2-1481/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

07 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универсал» к ФИО1 об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсал» обратились в суд с иском к ФИО1 с требованием об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя тем, что ООО «Универсал» осуществляет с 01.02.2014г. управление многоквартирным домом № по <адрес>. ГЖИ Тюменской области проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства перегородок на 1,2,3,4,7,8,9 этажах, а также ограничение использования помещения колясочной. ООО «Универсал» выдано предписание №ТО-03-36 от 19.07.2017 о приведении лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством. Так установлено, что собственниками квартиры №31 в нарушение части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома) произведено самовольное возведение стены и деревянной двери на лестничной площадке 7 этажа, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Занимаемая территория имеет статус мест общего пользования и не может использоваться в личных целях кем бы то ни было из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Просят суд обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной стены и деревянной двери на лестничной площадке 7 этажа многоквартирного <адрес>, осуществить косметический ремонт на месте проведения работ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явилась. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о собственниках квартиры.

ООО «ООО «Универсал» осуществляет с 01.02.2014г. управление многоквартирным домом № по <адрес> во исполнение решения Общего собрания собственников жилых помещений, оформленных протоколом от 17.12.2013г. и договора управления многоквартирным домом.

В силу п.1.1 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Как следует из искового заявления, собственником квартиры №31 произведено самовольное возведение стены и деревянной двери на лестничной площадке 7 этажа, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170: абз.1 п.3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п.3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а такжеподходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п.4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В период с 04.07.2017 по 19.07.2017 ГЖИ Тюменской области проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства перегородок на 1,2,3,4,7,8,9 этажах, а также ограничение использования помещения колясочной. ООО «Универсал» выдано предписание №ТО-03-36 от 19.07.2017 о приведении лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством.

До настоящего времени ограничение использование лестничной площадки, ответчиком не устранены.

По данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом на этажных лестничных площадках в подъезде дома установка стены с дверью не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что ответчиком, являющейся собственником квартиры №31 в многоквартирном <адрес>, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления ей в личное пользование части общего имущества дома, а именно части лестничной площадки на 7 этаже <адрес> не представлено, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчика не имеется.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственника квартиры привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно часть лестничной площадки 7 этажа дома в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную стену, деревянную дверь, и после демонтажа осуществить косметический ремонт в месте проведения работ, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчик ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, ООО «Универсал» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Универсал», удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лестничной площадки 7 этажа дома в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную стену, деревянную дверь, и после демонтажа осуществить косметический ремонт в месте проведения работ, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Универсал» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе.

Судья Я.В. Кармацкая