Решение № 2-77/2020 2-77/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-77/2020

Дело № 2-77/2020 УИД 42RS0022-01-2020-000062-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 06 марта 2020 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка, обязании принятия по акту приема-передачи нежилого здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ***, обязании принятия по акту приема-передачи указанных нежилого здания и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа на основании решения от "ххх" №*** «О повторном проведении продажи без объявления цены муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: *** была объявлена продажа здания, расположенного по адресу: ***.

"ххх" ФИО1 подал заявку №*** на приобретение муниципального имущества без объявления цены, нежилого, здания общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: *** в которой предложил цену 20000 рублей.

Протоколом от "ххх" подведены итоги продажи объекта, ответчик признан покупателем объекта, т.к. была подана единственная заявка претендента.

ФИО1 "ххх" направлено уведомление о признании его покупателем нежилого здания общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.07.2002 года № 549 «Об утверждении Положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены» договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи.

Договор купли-продажи объекта приватизации №*** подписан сторонами "ххх".

Нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №*** по адресу: *** расположено на находящемся в муниципальной собственности земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющем кадастровый №***, местоположение которого: ***.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Указанный земельный участок подлежит продаже покупателю объекта за 296031 рубль. Данная информация была опубликована в «Городской газете» 31.05.2019 года, размещена на официальном сайте администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Договор купли-продажи земельного участка №*** был подписан сторонами "ххх".

В соответствии с п.2.1. договора купли - продажи №*** цена объекта приватизации составляет 20000 рублей, денежную сумму покупатель обязан оплатить продавцу в полном объеме не позднее 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца.

В соответствии с п.2.2, договора купли-продажи земельного участка №*** покупатель оплачивает цену участка (п.2.1, настоящего договора) в течение 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Исполнением покупателем обязательств по оплате за участок является поступление соответствующей денежной суммы на счет продавца.

Однако, до настоящего времени обязанности по исполнению договоров купли- продажи ответчиком не исполнена. Оплата по договору купли - продажи №*** и договору купли-продажи земельного участка №*** на счет не поступала.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора-купли продажи №*** предусмотрена ответственность покупателя объекта за несвоевременную оплату в размере 1/300% ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательств по оплате объекта за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия от "ххх" №*** с требованием оплатить за нежилое здание сумму 20000 рублей и пени в размере 460,17 рублей исходя из 1/300% ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательств по оплате объекта, за период, возникший с "ххх" по "ххх" в соответствии с заключенным договором от "ххх" №***.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи земельного участка №*** предусмотрена ответственность покупателя земельного участка из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

В адрес ответчика направлена претензия от "ххх" №*** с требованием оплатить сумму в размере 296031 рубль за земельный участок и пени в размере 29307,07 рублей за период, возникший с "ххх" по "ххх" в соответствии с заключенным договором от "ххх" №***.

Претензии оставлены без ответа. Требование по оплате не исполнено.

В соответствие с п.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи №*** предусмотрено, что передача объекта приватизации осуществляется по акту приема передачи, не позднее 30 дней с момента полной оплата.

Передача Участка также осуществляется по акту приема-передачи, не позднее 30 дней с момента полной оплаты.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору купли-продажи №*** от "ххх" за нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №*** расположенное по адресу: *** сумму основного долга в размере 20000 рублей и 460 рублей 17 копеек пени за период с "ххх" по "ххх" включительно, всего 20460 рублей 17 копеек, с начислением пени на сумму долга 20000 рублей, начиная с "ххх" по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженность по договору купли-продажи земельного участка №*** от "ххх" за земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющий кадастровый №***, местоположение которого: *** сумму основного долга в размере 296031 рубль, пени за период с "ххх" по "ххх" включительно, всего 325338 рублей 07 копеек, начислением пени на сумму долга 296031 рубль, начиная с "ххх" по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязать ФИО1 принять по акту приема-передачи нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющий кадастровый №***, местоположение которого: ***, не позднее 30 дней с момента полной оплаты.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, назначенное на 06.03.2020 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом /расписка л.д.52/, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживают в полном объеме /л.д.53/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 06.03.2020 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом,

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, предусматривающей, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.07.2002 года № 549 «Об утверждении Положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены» договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что "ххх" ФИО1 подал заявку №*** на приобретение муниципального имущества без объявления цены, нежилого, здания общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: *** в которой предложил цену 20000 рублей /л.д.18-19/.

Также судом установлено, что был заключен договор купли-продажи №*** от "ххх" на нежилое здание и земельный участок №*** от "ххх", расположенные по адресу: *** между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» /копии л.д.24-25, 28-29/.

Протоколом об итогах продажи муниципального имущества без объявления цены от "ххх" подведены итоги продажи объекта указанного объекта недвижимости, согласно которого ответчик признан покупателем объекта, расположенного по адресу: ***, т.к. была подана единственная заявка претендента /копия л.д.20/.

ФИО1 "ххх" было направлено уведомление о признании его покупателем нежилого здания общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №***, расположенного по адресу: *** /копия л.д.21/.

Нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №*** по адресу: *** расположено на находящемся в муниципальной собственности земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющем кадастровый №***, местоположение которого: ***.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Указанный земельный участок подлежит продаже покупателю объекта за 296031 рубль. Данная информация была опубликована в «Городской газете» 31.05.2019 года, размещена на официальном сайте администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Договор купли-продажи земельного участка №*** был подписан сторонами "ххх" /копия л.д.28-29/.

В соответствии с п.2.1. договора купли - продажи №*** цена объекта приватизации составляет 20000 рублей, денежную сумму покупатель обязан оплатить продавцу в полном объеме не позднее 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца /копия л.д.24/.

В соответствии с п.2.2, договора купли-продажи земельного участка №*** покупатель оплачивает цену участка (п.2.1, настоящего договора) в течение 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Исполнением покупателем обязательств по оплате за участок является поступление соответствующей денежной суммы на счет продавца /копия л.д.28/.

Однако, до настоящего времени обязанности по исполнению договоров купли-продажи ответчиком не исполнена. Оплата по договору купли - продажи №*** и договору купли-продажи земельного участка №*** на счет не поступала.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора-купли продажи №*** предусмотрена ответственность покупателя объекта за несвоевременную оплату в размере 1/300% ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательств по оплате объекта за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия от "ххх" №*** с требованием оплатить за нежилое здание сумму 20000 рублей и пени в размере 460,17 рублей исходя из 1/300% ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательств по оплате объекта, за период, возникший с "ххх" по "ххх" в соответствии с заключенным договором от "ххх" №*** /копия л.д.37-38/.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи земельного участка №*** предусмотрена ответственность покупателя земельного участка из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

В адрес ответчика была направлена претензия от "ххх" №*** с требованием оплатить сумму в размере 296031 рубль за земельный участок и пени в размере 29307,07 рублей за период, возникший с "ххх" по "ххх" в соответствии с заключенным договором от "ххх" №*** /копия л.д.28/.

Претензии оставлены без ответа. Требование по оплате не исполнено.

В соответствие с п.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи №*** предусмотрено, что передача объекта приватизации осуществляется по акту приема передачи, не позднее 30 дней с момента полной оплата /копия л.д.25/.

Передача участка также осуществляется по акту приема-передачи, не позднее 30 дней с момента полной оплаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 06657 рублей 98 копеек в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка, обязании принятия по акту приема-передачи нежилого здания и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору купли-продажи №*** от "ххх" за нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** сумму основного долга в размере 20000 рублей и 460 рублей 17 копеек пени за период с "ххх" по "ххх" включительно, всего 20460 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 17 копеек, с начислением пени на сумму долга 20000 (двадцать тысяч) рублей, начиная с "ххх" по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300, действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору купли-продажи земельного участка №*** от "ххх" за земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющий кадастровый №***, местоположение которого: *** сумму основного долга в размере 296031 рубль и 29307 рублей пени за период с "ххх" по "ххх" включительно, всего 325338 (триста двадцать пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 07 копеек, начислением пени на сумму долга 296031 (двести девяносто шесть тысяч тридцать один) рубль, начиная с "ххх" пo день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1 принять по акту приема- передачи нежилое здание общей площадью 97 кв.м., инв. №***, с кадастровым №***, расположенное по адресу: *** и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1359 кв.м., имеющий кадастровый №***, местоположение которого: ***, не позднее 30 дней с момента полной оплаты.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6657 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.Ю. Гарбар