Решение № 2-614/2020 2-614/2020~М-483/2020 М-483/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-614/2020

дело №2-614/2020

03RS0044-01-2020-000581-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года с.Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании содержащуюся в государственном кадастре недвижимости запись о жилом доме прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома, указывая в обоснование, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:030810:109, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), кадастровый № участка: 02:55:030810:16. Земельный участок также принадлежит ему на праве собственности. Когда он получил документы после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты выяснилось, что на указанном земельном участке также состоит на кадастровом учете объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 26,9 кв.м., 1947 года постройки, кадастровый №, как ранее учтенный. Вместе с тем, фактически на его земельном участке находится лишь жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером 02:55:030810:109. Иных построек на участке не имеется. Полагаю, что данный жилой дом с кадастровым номером 02:55:030810:81 принадлежал ФИО4 и ею же и был поставлен на кадастровый учет. Это также усматривается из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, вероятно, этот дом, ввиду его ветхого состояния, был ФИО4 снесен, однако с кадастрового учета в установленном порядке снят не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником к имуществу ФИО4 являлся ответчик, который принял наследство, в виде вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером 02:55:030810:109, и зарегистрировал на свое имя право собственности. Таким образом, ответчик является правопреемником ФИО4 Впоследствии ответчик подарил истцу названный жилой дом. Он обращался к ответчику с просьбой снять несуществующих (старый) дом с кадастрового учета, однако делать это он это отказался. После этого он попытался снять дом с кадастрового учета самостоятельно, однако Управлением Росреестра по РБ документы были возвращены без рассмотрения. Среди причин, по которым ему вернули документы, было указано и то, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, и он не уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости; при осуществлении кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учет осуществляется собственником здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (Письмо Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец обращался с настоящим исковым заявлением в Калининский районный суд <адрес> РБ по месту нахождения недвижимого имущества, однако определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено в связи с тем, что оно подлежит рассмотрению в суде по правилам ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика. На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадасрового учета объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:030810:81.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил признать содержащуюся в ГКН запись о жилом доме, площадью 26,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенной.

На судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как усматривается, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030810:109, по адресу: РБ, <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:030810:16.

Истец ФИО1 является также собственником указанного земельного участка, что подтверждается выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено судом и не оспаривалось сторонами, что на указанном земельном участке числится также жилой дом, площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030810:81.

Согласно техническому паспорт, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного жилого дома является ФИО4, которая согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО2

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате обследования выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 02:55:030810:81, одноэтажный, площадью 26,9 кв.м., прекратил существование в связи с уничтожением в результате сноса. По факту дом был снесен в 2011-2015 гг, определить точную дату невозможно, в связи с том, что собственник ФИО1 является владельцем участка лишь с 2019 года, на момент покупки этого дома на земельном участке не было.

Факт снесение указанного жилого дома подтверждается также справкой инженерного бюро «Стройтех» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент проведения экспертизы эксперту был представлен технический паспорт домовладения по адресу: РБ, <адрес>, согласно которому на территории указанного домовладения располагаются следующие строения: жилой дом (ФИО8), пристрой (ФИО81), веранда (литер а), жилой дом (литер Б), баня (литер Г6), гараж (Литер Г7), уборная, забор.

По результатам выполненной визуальной экспертизы выявлено, что на момент проведения экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО8 на территории указанного домовладения отсутствует.

Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление ФИО6 о снятии указанного объекта с государственного кадастра недвижимости отказано в связи с тем, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, стало быть, ФИО6 не уполномочен правом распоряжаться таким объектом.

Таким образом, жилой дом, площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030810:81, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в настоящее время отсутствует как объект недвижимости в связи со сносом, а истец, являясь собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом не обладает правом снятия его с государственного кадастра недвижимости, поскольку не является собственником указанного объекта.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что существующая в настоящее время в государственном кадастре недвижимости запись об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030810:81, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствует действительности, поскольку дом снесен, а стало быть прекратил свое действие как объект недвижимости.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца о прекращении записи в государственном кадастре недвижимости об указанном объекте подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать запись в государственном кадастре недвижимости о жилом доме, площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030810:81, расположенном по адресу: <адрес>, прекращенной в связи со сносом объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина