Решение № 2-1883/2017 2-1883/2017~М-1663/2017 М-1663/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1883/2017

Дело № 2-1883/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 19 мая 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>; возложении на ответчика обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что постановлениями администрации МОГО «Инта» ответчику по срочным договорам найма с 03.07.2015 предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора найма, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчик в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца администрации МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что постоянно зарегистрирован в квартире своих родителей по адресу: г. <....> После женитьбы отца ответчик с матерью выселились из данной квартиры. Ответчик, не имеющий другого жилья, обратился в администрацию МОГО «Инта», которая предоставила ему квартиру по ул. <....>, где ответчик проживает с матерью. Продлить договор найма истец отказывается, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру. В декабре 2016 года ответчик по месту работы в ЖЭК получил производственную травму, в связи с чем некоторое время не работал. Ответчик отказался от установления инвалидности по травме, в настоящее время у ответчика имеет договоренность о работе вахтовым методом. После трудоустройства ответчик выплатит задолженность по коммунальным услугам.

Выслушав ответчика, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по его заявлению постановлением администрации МОГО «Инта» от 01.07.2015 № 7/1942 было предоставлено жилое помещение по адресу: <....> по договору найма сроком до 25.06.2016 на состав семьи 1 человек.

Затем постановлением администрации МОГО «Инта» от 14.09.2016 № 9/1910 спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма на срок до 08.12.2016.

28.09.2016 истец и ответчик заключили договор коммерческого найма № 2-354/2016, согласно п. 1.2 которого спорная квартира предоставлялась ФИО1 с даты заключения договора до 08.12.2016.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку договор найма на спорное жилое помещение с ответчиком заключен на срок до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма жилого помещения. В этой связи у истца отсутствует обязанность по окончании срока договора найма заключить с ответчиком договор найма на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что срок договора найма истёк, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. После 08.12.2016 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Доводы ответчика об отсутствии у него возможности проживания по месту постоянной регистрации, а также ссылки на проблемы со здоровьем, не подтвержденные документально, при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения от 28.09.2016 № 2-354/2016.

Вместе с тем, в указанном договоре найма не предусмотрена обязанность ответчика сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». Иск в данной части подлежит отклонению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии и с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере <....> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО1, <....> года рождения, уроженца <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <....>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Инта» в иске об обязании ФИО1 сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2017 в 16 часов 00 минут.

Судья: Н.А. Жуненко